增城一业主:房价10年不涨,但下套还想买这里!

这两天，我们统计了今年广州二手房成交均价，整体回到了2017年。

而增城领先全市，二手房价回落了47%，几近腰斩！

房产君就有位好基友@大龙，上车了增城中新的碧桂园中新首府，你猜现在房价怎么样？

房价整整10年没涨，直接回到了开盘价...

如果是我自己的房子估计愁死了，10年足够从头发浓密的精致小伙，变成少毛油腻的中年大叔...

然而大龙很淡定的说：增城有很大的发展空间，住得也舒服，有机会肯定还是会选择增城。

啊？真有人这么看好增城吗？

怀着八卦之心，房产君跟大龙聊了聊，到底为啥上车增城，以及为什么坚定地看好增城！

房价地板，跌无可跌

大龙的小区位于增城中新镇福和片区，说到增城，很多人都已经觉得有些偏了。

更不用说中新镇下的福和片区了，别说新广，很多老广估计都不知道有这地方...

而且房价直接回到10年前，到底是什么原因让他这么看好这里呢？

原因很简单：

1、房价地板，生活轻松

虽然房价是不涨，但他的上车价足够低，亏也亏不到哪里去。

跟增城大部分区域比，这里也算得上地板价了。

总价70万不到上的车，现在月供一千出头，生活压力很小。

几十万就能住上大花园小区，下班没事可以在小区溜达，比以前住老破小舒服多了。

碧桂园中新首府小区环境

周边还有大片的绿化和山体，露营徒步爱好者狂喜，一周一地不重样。

福和露营地 图源小红书

2、毗邻黄埔，发展潜力高

没有了房价焦虑，大龙一边过着他休闲的生活，一边期待着增城的未来发展。

本来增城就靠近黄埔，可以蹭到东部中心的战略。

最近知识城二期的规划把福和片区覆盖，更让大龙狂喜。

至于近期招标规划的广州地铁16号线、20号线、23号线和27号线，几乎清一色集中在黄埔增城交界，也有不少在中新设站。

这么多利好，在大龙看来，完全可以用时间换空间，享受增城发展的红利！

规划看似很美好，但这个饼要多久/是否能兑现还是个未知数。

在此之前，还有个很现实的问题是：

现在的增城，特别是福和片区，还远没到能让人安心等待的时候。

从交通上看，中新首府距离最近的中新地铁站超9公里，骑小电驴的话，堪称折磨。

所以，跟增城很多片区情况类似，住这里自驾出行是主流，公交虽有，但班次少，线路也少，很难成为主要的出行手段。

远离地铁除了出行不便，还有一个重要的影响，那就是很难引入商业，这也是增城很多片区的通病。

放眼小区周边，除了村子就是马路，很难找到什么像样能消费的大商场。

想要吃顿麦当劳，喝口奶茶？

对不起，要跑到9公里外，中新地铁站的LifE?御溪商业中心，才能买到！

还有一个重要的配套——教育，中新首府也不能满足大龙的需求。

小区只配套了幼儿园，没有中小学，所以这里的业主只能上附近的中小学。

图源增邑史地

然而大龙没有广州户口，所以也没办法统筹入学。

未来小孩上学要么回老家读，要么通过积分入读的方式上学...

如果像大龙一样，已经上车增城但不着急脱手，那么不妨调整心态，积极放眼未来，毕竟卖了也不值钱…

但如果你是人生首套或者置换改善，那就没必要如此禁欲般地买房了。

现在我们上车环境太友好，选择太多了，根本不用苦兮兮的等。

花了钱，就该享受现成的！

当前增城不仅福和、石滩镇，很多板块也已经跌破一万，进入千元时代了。

例如增城的永宁，誉山国际、金地半山风华、保利珑悦等楼盘的特价房，能做到单价破万。

一万出头的预算，甚至可以在有地铁的朱村板块横着走，学校地铁都能满足。

而且别看一万的单价很低，在1.5成首付的加持下，相同的预算，我们能比过去买到更多地段、配套、产品力都更强的项目。

所以，过去不敢想不敢提的需求，可以大胆要，现在的楼市没什么不可能的！

想知道自己要求够不够变态离谱，可以加@大嘴鉴定一下，如果大嘴也找不到合适的房子，那恭喜你可以省一笔大钱了~

最后想问问，有住增城的朋友吗，体验如何？再给你一个机会，你还会选增城吗？