本周二手网签宗数为919宗，环比上涨3倍。本周成交量虽较春节期间有明显的回升，但由于部分返穗客户仍然处于调整状态，购房热情相对较低，看房客较少。导致整体成交量仍处于低位，周度成交不足千套水平。预计进入3月后，市场逐步恢复常态，周度成交量持续提升。
价格方面，本周二手住宅网签均价为23976元/㎡，环比回升7%。主要由于上周中心区域成交下滑幅度明显，增城成交占比提升，导致价格大幅下滑。因此，本周二手价格属于合理回升。
从主要七区的成交情况来看，海珠区由于房价高企、房源紧张，成交占比逐步下滑、成交占比较上周环比净减4.08个百分点。而白云区由于盘源稀缺，加上年前成交活跃，部分置业需求被消化，成交占比持续下滑，占比环比下滑2.27个百分点。
另外，黄埔区由于部分一手房源逐步进入存量房市场，整体市场货源充足，且价格较为低洼，越来越受置业者青睐。据监测，本周黄埔成交量较上周环比大幅上涨10.7倍，成交占比净增3.29个百分点。
本周业主报价指数为44.9%，环比下降10.7个百分点。
踏入楼市传统的旺季——3月，本周新增房源环比大幅上涨，重回年前正常水平，预计踏入三月后，二手市场开始逐步回暖，成交量将稳步上扬。此外，本周业主报价指数虽然本再次跌破50%以下，但仍高于近三个月平均水平，业主看涨心态虽较春节前有所增强，但整体仍较弱。本周上调报价房源共占42%，环比下降6%；上调报价房源共占49%，环比上升8%。
从各盘源报价变化幅度来看，本周占比上升幅度分别是报价下调10%~20%和报价下调5%以内的盘源，均环比上升4%，分别共占6%和28%；本周占比下降幅度的是报价上调5%以内的盘源，环比下降4%，共占22%。
本周一手住宅全市成交1001宗，环比上涨456%；春节过后买家陆续回流，成交迅速回升至千套以上水平，由此可以看出广州市场成交活跃程度较高，小研君预期随着3月房企加快推货节奏，市场上可供买家选择的空间更广，市场亦有望迎来一波成交走红。
本周全市成交均价为17748元/㎡，环比上涨16.1%，创近1个月以来新高，在中心区天河、白云以及外围区番禺“量价齐升”引导整体市场价格上扬。
春节过后，全市各区均表现出成交上扬态势，其中天河区成交72宗，反弹力度为中心区最强的区域，已基本恢复至节前水平，其中奥体板块4盘共贡献36宗成交，占该区总成交50%，同时将其区域均价提高至5万元/㎡以上水平。另一方面，由于供应不足成交能力明显减弱的黄埔区本周成交248宗，为踏入2018年以来该区单周成交宗数值，知识城4大主力盘累计共享141宗成交，从而支撑区域成交。
外围区方面增城、南沙成交比较抢眼，其中增城本周成交348宗，保持节前水平；南沙由于南沙滨海花园、阳光城丽景湾等大盘持续推货，拉动成交迅速反弹。
进入 2月传统春节假期，期间两周公寓市场“惯性”回落至30套、6套成交水平，经历周期性低位后，本周市场逐步回升，本周共计成交58套，成交均价16876元/㎡，环比微跌1%，近期市场成交主要集中在外围区域，主力项目价格保持平稳。
本周中心区仅越秀、天河微弱成交，万科云城米酷等项目贡献4套成交量，其余各区零成交，其中海珠区连续多周无项目成交，罕有新项目供应为其中主要原因。
外围四区本周贡献86%成交量，共计成交50套。其中黄埔以30套位居本周各区之首，推新的合景天峻、壹品Epark本周分别贡献15套、13套的成交量，其中合景天峻成交价为11188元/㎡，较上期价格微升。其余3区也收获个位数成交，番禺、南沙、花都分别成交9套、7套、4套。
春节假期前后，市场供求“惯性”平淡，但本周市场已逐步回升，预计接下来市场将会重新回到平稳常态。
广州中原研究发展部2018-03-06 11:14:09
