2018在观望中余额不足！房价暴涨不会再有...

2018余额不足！

在房住不炒的时代，

全面刺激已经收手，

房价暴涨不会再有。

其实，道理我们都懂，但总喜欢再观望观望！作为一个看客，可以事不关己高高挂起。如果买了房，心就会一直吊着，总担心房价会跌，最怕崩盘消息，一有取消限贷限购等信息，大家总比要买房的人还激动紧张。买了房的人（包括但不限于炒房者、刚需客等），早已不奢求房价暴涨但求不要暴跌就行，关于房价是否会暴跌？我们今天就来聊聊。

不多不少

崩盘线是房价暴跌40％

像微博一有热搜就“爆”了一样，诺大的互联网公司也有服务器奔溃的时候，更何况庞大的股市！楼市！我们不能只看到楼市的好，忽视背后潜在的泡沫危机...

市值100万的房子，银行提供的贷款不到60万。平均首付比34％，也就是说房产市值的34％是居民的自有资金，而非杠杆。

如果整体房价下跌超过40％，房奴就会资不抵债，出现断供的可能性，从而导致银行坏账，影响金融稳定。简言之，我国楼市的崩盘线是房价暴跌40％。

有人说过：一二线城市抵借比高，杠杆率高，首付相对较低，所以，高层为避免崩盘，一二线城市的整体房价可控跌幅下限为30％，即一二线城市的抄底线为下跌30％。因此，如果一手房7折甩卖，二手房能砍价到高点的7成，那么，千万别犹豫，赶紧出手。

三四线城市，由于棚改资金的大量介入，居民收入水平不高，抵借比低，杠杆率低，所以，房价可控跌幅为40％。绝大多数三四线城市在见顶后，都会处于滞涨或者阴跌，今后能否反弹，全靠天命，所以，刚需不需要等，投资不需要进。对于三四线城市来说，下跌40％的概率极低。

楼市里的杠杆原理

曝光率的是高杠杆买房，其实就含着“假按揭”、“假首付”、“假收入”等违法违规风险买房，其中不乏炒客的身影。

比较深藏的是高杠杆开发房地产，也就是拿更多银行的钱，开发房地产项目。现在银行一般这样封堵：禁止“配资拿地”等地产夹层融资、拒绝给“五证不全”开发商提供贷款、暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。

我们要理性地看待楼市去杠杆，我们应当有这样一种观点：去杠杆是个缓慢的过程。

从今年一季度贷款方面来看，新增人民币贷款量回落，但资金大量流向房地产的现象并未减弱，个人贷款占新增贷款比重过高，贷款结构存一定风险。

按在中学物理学的，杠杆原理，就是用一点力气可以翘起很重的物体。总之，杠杆具有放大的作用，放大了利益，放大了风险：你不能老想着杠杆下加倍的投资率，也得想想弄不好会不会倾家荡产。

(万科给你多少钱，我恒大多一倍)

在这里要跟炒房者说句，房子不求多，够住就好；房子不求大，适合就好！今天你对刚需爱理不理，明天房价“下跌”就惹不起...

而对于广大刚需来说，希望大家赶紧从楼市崩盘的痴梦中醒来吧，找准时机、及时上车，才是人生正道...

人生就是这么矛盾，不信？看看上期那条“一边自杀，一边养生”就懂了！