辞旧迎新，买房换新！
2019广州楼市发布新春特刊“楼市指南”，详解南沙、增城、黄埔、荔湾、番禺、天河六大热区买房指南。
锁定2月1日-3日，2月11日-13日，我们不见不散！
第二期我们说说东部置业热点增城。
广州东进新贵，不限购，价格亲民，发展潜力大！
已然成为刚需上车！
1为什么要买增城
近年来，广州南拓东进的发展趋势愈发明显、坚定。
增城作为广州“东大门”，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，地处穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点，爆发潜力巨大！
目前，增城已有四大千亿级产业集群和多个省市重点项目，交通配套规划等也都已陆续推进落实。
既然政策都往东发展，置业方向必然随之。
更何况增城还不限购，仅这一点便吸引许多落脚广州但无名额的外乡人置业。
增城发展势头如此之猛，2019年，究竟买增城哪里比较好？
2增城7大板块详解
根据现状，增城楼市主力有7大板块，可划分为3种类型：
成熟板块：新塘、荔城
规划大区：朱村、石滩、永和
风景靓地：小楼、派潭
具体来看看各板块的情况：
成熟板块
【新塘】
处在东部桥头堡位置的新塘，一直是重点开发建设的区域。
新塘交通畅达，产业繁荣，更占据广州东部绿肺陈家林风景区稀缺生态资源。
陈家林风景区 来源：视觉中国
作为增城少有的配套成熟的板块，人气较旺，居住氛围比较浓，生活配套也比较完善。
要知道，新塘TOD是广州的TOD枢纽，规划有7条轨道线路。
可通过13号线换乘5号线，珠江新城，是增城范围内距离广州中心区最近的板块。
且板块内又规划有增城有轨电车，为片区带来便利。
商业配套上，新塘万达去年已开业。
凯达尔枢纽国际广场正在加快建设中，还有大大小小不计其数的商超便利店。
产业支撑上，更是不用说。
新塘本就是广州的工业重镇，是全中国乡镇级摩托车生产集群基地，现正在努力打造千亿级别的汽车产业。
更是中国的牛仔服装生产基地，形容其工业牛气冲天也不夸张。
总而言之，枢纽在新塘，产业集中在新塘，生活也要在新塘。
目前，新塘发展步入黄金阶段，置业者从刚需升级为改善型新贵，楼市也是在增城区内数一数二。
其中，位于陈家林片区的香江天赋，是区域内不可多得标杆产品，准备置业新塘的买家可以留意一下。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 新塘板块 | 香江天赋 | 26800 |
| 中森茗苑 | 21000 |
| 合生湖山国际 | 22500 |
| 碧桂园云顶 | 35000 |
| 金泽惠百氏 | 24750 |
| 品秀星图 | 26000 |
| 凯达尔国际枢纽（全新盘） | 待定 |
【荔城板块】
荔城是增城区府所在地，属于中心区域。
理所当然，中心区域的医院、学校等市政配套相对齐全，交通、生活商业配套也会更成熟。
且板块内的增城广场和挂绿湖的周边环境优美，非常适宜自住。
不过此前由于该板块没通地铁，距离广州中心区域较远，因此主要买房者为当地人或是在周边工作的异乡人；
伴随着2018年21号线一期的开通，荔城也纳入广州地铁网，开始逐步吸引一些其他区域的买房客。
目前，板块内均价在2.5万/平左右；2019年，预计有3大全新盘来袭。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 荔城 | 碧桂园中心 | - |
| 保利合锦领秀山 | 17000 |
| 首创碧桂园悦山府 | 22500 |
| 创基丽江国际 | 30000 |
| 金众江悦府（全新盘） | 待定 |
| 中铁诺德誉园（全新盘） | 待定 |
| 合汇璟园（全新盘） | 待定 |
规划大区
【朱村板块】
提起增城置业，就不得不去其中部的朱村板块看看。
近年来，朱村有赶超新塘板块的趋势。
究其原因，发现朱村板块在大量重磅利好加持下，得以全面爆发：
世界500强富士康千亿级的科技小镇落户
广州科教城的开建
地铁21号线一期通车
......
利好不断来袭，不少买房者看好区域发展，加之地铁21号线全线预计2019年开通。
快线3站即可到天河，因此吸引不少在主城区内无法上车的刚需客。
朱村板块内楼盘众多，上车选择也多：科慧花园，保利中航城，万科春风十里......
价格大多在“2字头，刚需上车可接受。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 朱村板块 | 云溪四季 | 19000 |
| 万科春风十里 | 22500 |
| 科慧花园 | 20000 |
| 保利中航城 | - |
| 恒展江山时代 | 24000 |
| 西福蓝湾 | 22000 |
| 广铝荔富湖畔 | 21500 |
虽然目前朱村板块在生活配套上有所欠缺，不过会随着时间推移，相应配套会陆续兑现。
且随着广州东进的发展，板块内千亿产业投产，规划配套落实，或会反应在房价上。
要是有意置业该板块的买家，可以考虑尽早入手。
【石滩板块】
其实增城还有一个被忽略的石滩板块，今年方崭露头角。
据其规划，完全不输朱村亦或是新塘。
交通上，石滩TOD（即增城火车站）汇集了4条国铁+3条地铁+1条城轨.
东连汕头、厦门，南接东莞、深圳，西接新塘及广州主城区，北可连两大国际机场，东南西北无往不利。
就连备受关注的远期规划线路16号线，也传来好消息，进入立项阶段。
产业上，千亿级汽车及新能源汽车产业集群启动拆除招标；东鹏饮料华南生产基地预计5月完工；石荔三产业带将大力推进......
教育上，选址石滩的黄冈中学增城学校预计在今年正式落成使用。
此外还规划有石滩商业中心、中俄贸易产业园，两个商业中心。
以上种种，不得不说石滩未来规划面面俱到！
再看看石滩房价，是广州少见的“1字头”，妥妥的洼地。
且根据此前出让地块情况，接下来该板块还会有方圆地产的新盘要来。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 石滩板块 | 倾城国际 | 17000 |
| 敏捷绿湖国际城 | 16000 |
| 方圆项目（全新盘） | - |
【永和板块】
永和板块也相对比较近广州中心区，但其区内楼价远远不及新塘。
这或许和该板块自身配套有关。
永和板块内暂无地铁等快速交通，规划也要等远期的23号线。
产业及生活配套上均是自给自足，无太大亮点，主要吸引更多本地人置业于此。
目前，板块内楼盘较不多，价格主要集中“1字头”。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 永和板块 | 金地香山湖 | 17000 |
| 奥园誉峰 | 22000 |
| 合景誉山国际 | - |
此外，值得一提的是，据近两年的地块出让情况，该板块供应或会出现后续乏力的现象，反倒是与之相邻的永宁板块将会崛起。
风景靓地
【小楼板块】
小楼板块拥有小楼人家等排名靠前的风景资源，生态环境不错。
利用当地优势，板块内楼盘多为高端别墅项目。
目前在售的有保利小楼大院，合盈·盈翠雅筑等。
板块 | 项目 | 均价（元/平） |
小楼板块（别墅） | 保利小楼大院 | - |
合盈·盈翠雅筑 | 14000 |
【派潭板块】
与小楼板块一样主打风景资源，还有派潭板块。
派潭在增城北端，主打4A级白水寨风景区等旅游大IP。
不过，该板块地理位置比较偏远，配套待发展，且暂无地铁、城际轨等快速交通轨道覆盖。
因此，该板块比较适合本地人自住，或是看好其风景、旅游资源的豪客购买。
目前板块内在售一手楼盘较少，价格很亲民。
万科桃源里的住宅产品，均价1.2万/平左右，商业用途的碧桂园金叶子则为290万/套。
| 板块 | 项目 | 均价（元/平） |
| 派潭板块 | 碧桂园·金叶子（商用） | 290万/套 |
| 万科桃源里 | 12000 |
值得一提的是，近日，白水寨风景区通过招标，引入了“旅游王”华侨城。
要知道，东部华侨城的崛起，为深圳盐田板块带去了不少天价豪宅，此次华侨城将落户增城，是否能重现的当日辉煌？
深圳华侨城
反正，钟意风景豪宅的土豪，可以关注一下该板块。
综上所述，楼市君认为，目前增城置业有以下建议：
本地人置业，看自身工作地点而定，7大板块均可；
其他区域工作的自住型置业，请跟着地铁走，因此新塘是，其次是朱村、荔城；
投资型置业，朱村、石滩是不错的选择；
土豪享受风景，可选派潭，小楼，亦或荔城、新塘靠近风景区的楼盘；
最后若是资金有限，可以考虑一下永和、石滩。
如果你有更好的建议，或更多有关增城的疑问，欢迎留言讨论。
明天，我们将如期上线“黄埔买房指南”，敬请期待！
新春特刊往期精彩：
南沙篇：风向！南沙下一个机会在哪？
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广州楼市发布2019-02-02 15:02:14
