中轴豪宅大年，我看到了一次全维迭代

2024年，广州豪宅卷到什么程度？但凡有新盘出现，都在钻研进化论，不断为市场创造新鲜感。特别是热度空前的中轴主场，高手各显神通，千万级买家直呼过瘾。

重头戏来了，最近一场天河豪宅论坛，又让人看到迭代新方向...

｜广州航拍图｜广州楼市发布摄

有一种豪宅迭代，叫「全维升舱」

前几年，市场行情上扬时，地产行业追求快速变现，产品同质化难免出现。

但随着近年房子回归居住属性，产品力成为房企下半场的护城河。市场集体开卷，从居住品质到智慧科技...

即便是吃透中轴优势的豪宅，都在你追我赶标榜「突出感」。当中，有个项目很特别：中国铁建·招商蛇口西派天河序。3月底首开热销约18亿，它在广州市场建立“中轴低密板式豪宅”形象。

｜示意图｜广州楼市发布制图如今不到1个月，西派天河序又带来新冲击：在广州首个“智慧＋品质”社区创新发展论坛，透露更多跨越式升维。众所周知，去年10月土拍时，西派天河序就被官方寄予厚望，出让条件明确打造广州首个“智慧与品质”社区。没想到，项目刚开盘不久就在官方见证下落地。无论速度或实力，都刷新市场认知，吸引大批同行前来交流学习。

区别于过往豪宅，它跳出卷单一维度的传统思维，从底层逻辑全面迭代。十六字总结，就是：全域智慧，超配输出，全维预演，户型革命。下面，我们透过4个维度理解项目如何完成全维“超进化”，重新定义中轴豪宅的迭代新标准，引领未来城市人居趋势。

｜示意图｜广州楼市发布制图

全域智慧：从“炫技”到100＋个便利

这些年大家对“智慧社区”，一直有很高期待。但遗憾的是，以往高喊科技的多数盘，要么只会PPT炫技，要么靠设备拼凑...相比之下，西派天河序从底层逻辑出发，与华为战略合作，做出4大系统升级。简单来说，即从户内到公区链接更多科技载体，为业主实现100＋个便利，让我们看到智慧社区迭代的新方向。

｜示意图｜广州楼市发布制图

这将是一次怎样的变革式体验？

在项目看来，真正的智慧居住，是你感觉不到众多设备的存在，却能时刻享受到它们带来的便利与舒适。

首先，建立家庭版“智能管家”，全面提升居家便利性。

在户内融入华为智能化系统，搭配全屋光纤网络系统，极速链接智能设备。甚至通过语音功能就能操控，为懒星人圆梦。

｜示意图｜图源：项目资料有趣的是，项目还构筑“一刻钟生活圈”，以往琐碎的生活缴费、物业报修等，通过APP就搞掂，完全不占用多余时间。家中AI传感器还能精细识别人状态，无论是你日常办公或长辈起夜，灯光感应会自动亮起，当人离开后将自动熄灭。

其次，社区既有隐于无形的“守护者”，又有“健康营养师”。

当你走进西派天河序，整个公区归家动线全程自动识别，一脸走遍社区，还能联动户内智能系统使用，真正的“解放双手”。还有安防体系、健康环境检测、天使之眼及AI预警等，相当于社区“核磁共振”，出现问题及时解决。

｜论坛实景图｜图源：项目资料这只是第一步，4月20-21日项目还将联合华为打造太空舱华南首展，让买家提前体验科技武装的智慧人居，无疑让人攒足期待。

超配输出：国际大师共创，享高定配置

当然，项目对于中轴豪宅底层硬件迭代，除科技武装外，社区配置也做到更高。这关乎它第二重迭代：一次坚定的超配输出，社区内外都散发「豪宅气场」。在整体调性上，项目邀请多家国际大师团队联袂共创，堪称“神仙阵容”。建筑方面，由国家一级建筑师、易墨设计公司创始人夏若湘负责；室内空间特邀集艾设计的顶级设计⼤师王义国执笔。景观层面，则由亚洲顶级景观设计师、LAB设计事务所创始⼈塔瓦才领衔操刀。

｜示意图｜图源：项目资料这还远不够，西派天河序近乎不计成本，为社区注入一系列高阶配置，形成独有的系统体系，成为衡量真豪宅的参考标准。

最让人印象深刻的，莫过于“封面四件套”：

超级豪门，景墙挂壁，水景雕塑，气派照壁...每项都造价不菲，诠释豪宅气度。

比如广州首创的百米中轴豪门，不只是门，还是城市“横向地标”。它长约44.8米，⾼约8.18米，两侧约113米景墙由昂贵花岗岩纹路打造，恢弘大气，在广州相当罕见。

大门前广场的“风生水起”艺术雕塑，出自川美手笔，而“云山珠水”水景照壁，造价高达300万，在全市是独一份。

旁边还有两颗总价值约60万的青松，高约6米的“生命之树”艺术装置，更耗时1000小时手工雕制...

｜示范区实景图｜图源：项目资料

甚至，日后你归家时，远远一望就是华南首个高颜值「爵系立面」。

其灵感源于商周贵族酒器，形态舒展搭配“金镶玉”设计，辨识度极高，其造价与普通盘更有十几倍价差。

｜项目效果图｜图源：项目资料

社区封面如此恢弘气派，越往里走，你会发现内有乾坤。

如约2300方华尔道夫风格会客厅，既有高奢功能配套，又宛如“世界奢石馆”，成为豪宅参考的会客厅标准。

不同于普通会客厅，这里涵盖星级健身房、瑜伽室、室内恒温泳池（带juicebar）、私宴厅及中央景观...匹配高端圈层全方位需求。

它还迭代成一座“世界奢石馆”：如旋转楼梯地面用材源于意大利威尼斯棕，水吧台则来自云南香格里拉翡翠...打破传统会客厅的千篇一律。

｜示范区实景图｜图源：项目资料

大空间与高端用材，这种历久弥新的高级感与尊贵感，什么时候都不会过时。

全维预演：配套先行，业主提前感受

在大多数楼盘，交楼前你很少能看到公区模样，有的甚至交付后迟迟未见踪影。毕竟，公区很难被购房者仔细留意，带来的溢价也不太明显。但若你走进西派天河序，会发现它第三重迭代：所有公区品质感与档次感，不仅做到实景呈现，甚至比效果图更精致。

｜示范区实景图｜图源：项目资料早在开盘前，项目已将大门、会客厅、下沉式浮岛森林等，全部提前实景呈现。

就拿华尔道夫会客厅来说，亲临其中会有种误入国际酒店的既视感，你很难用“奢华”来简单概括。

｜示范区实景图｜图源：项目资料

为升级中轴豪宅生活，项目为会客厅提前引入运营商，让业主在交付前享受配套。

泳池不只是泳池，还搭配有行政酒吧「灰空间」，让你能随时坐下来与亲友聊天互动。

｜示范区实景图｜图源：项目资料至于园林方面，市面很多盘会把园林留在最后栽种，只因成本高、维护不易。相比之下，西派天河序的下沉式浮岛园林实景兑现，让你沉浸式享受丰富景观。

如高约7米、宽约16米立体垂直飞瀑，约38米连绵延展的云杉流水画卷，休息之余偶尔抬头看看，心情也变得更愉悦。

｜示范区实景图｜图源：项目资料总的来说，配套先行只是项目服务体系的一个缩影，让业主提前体验交付后的高规格服务，这才是真正打动人心的。

户型革命：超前空间感，更细颗粒度

至于户型系统，项目全面迭代更显功力。它以强空间感与多元场景，掀起“舒适定制”的户型革命，刷新豪宅参考标准。以在售的建面约140平四房为例，产品力领先市面上普通盘多个版本。

｜示意图｜广州楼市发布制图

随便拎一个标签都是杀手锏：低密南向板楼、实用率超100％、双主套、超8米大开间、主卧270°飘窗、无边界视野...

可以说，同样是140平户型，你在这能全都要，不必再纠结取舍。

复盘下来，楼市君认为，西派天河序这次在产品系统有着3个层面迭代。1、舒适度与私密度的整体提升。建面约140平产品为独栋板楼小高层，做到全南向、一层两户、户户单边位，在市区不多见。尤其是单边位板楼的优势，户户无遮挡＋三面采光观景，其品质感超过许多非单边位板楼或普通塔楼。

这款户型南向总面宽约16.7米，整个空间没有采光死角，舒适度直接UPUPUP！同时，它还做到全2梯2户，享私家专属电梯厅，带来专梯入户的墅级享受。不同于普通盘，项目还在电梯厅设有开窗采光，且电梯厅和玄关转折，不会直视室内空间，私密性更强。

｜示意图｜广州楼市发布制图2、实用率超100％，空间尺度提升到新高度。毫不夸张地说，项目约140平户型，已做到传统户型180平“享受级”体验。如约34平无界大方厅，放得下8人位圆桌的餐厅，家族聚会多人招待不在话下。

约8.4米超大阳台，都快赶上一些户型进深了，说它是跑道式阳台也不为过。

图源：项目资料双主套设计，在满足功能需求之余，每个空间也有自己应有的豪宅气质。此外，每个户型主卧都有270°大飘窗，每天拉开窗帘就像打开巨幕景观，堪比全面屏视野。

3、室内国际精装迭代，糅合丰富精工细节。

楼市君最喜欢的，还是整个厨房交标系列，均采用德系精工交标，都是市面上品质最好的，甚至能定制铸铝子母门...

这不是全部，西派天河序还精研88项魔鬼细节工艺，细致到双墙隔音、瓷砖铺贴、吊顶弧线...都能感受独到匠心的加成。

｜创意展示空间｜图源：项目资料总的来说，作为官方认证广州首个“智慧与品质”社区，西派天河序从拍地、施工审查到预售、交付等全生命周期，均由政府全程监管，让人更安心和认可。其全维迭代背后，还有中国铁建和招商蛇口两大央企联手。中国铁建作为世界500强与实力央企，曾参与粤港澳大桥、FAST天眼等超级工程，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口始终致力于成为“美好生活承载者”。全国众多地标建筑出自其手，品质兑现有目共睹。基于两大央企豪宅基因，项目完成中轴豪宅的全维迭代，在广州可谓独树一帜。最后，楼市君收到风：西派天河序将加推全新楼王190平户型，货量相当稀缺，现场还将释放更多优惠信息。趁4月20-21日，项目联合华为举办“太空舱”华南首展，各位不妨先扫码进群，获取更多最新猛料～