2019可以说是广州的“复式年”。
纯复式、咬合复式、空中墅……各种产品扎堆出现。
一大堆复式当中，谁能在做到高使用率的同时，兼具空间感、私密性和奢华感呢？
面对这个技术难题，又有项目给出新答案。
传统复式空间（来源：网络）
从短板到突破
复式产品进入3.0时代
粗略统计，广州目前至少有15个项目主推复式，其中2/3是最近一年入市。
这背后主要原因有两个：一是二胎家庭增多，对复式的需求增加；二是新政发布，这类产品将成。
然而，复式虽多，产品短板却依旧存在。
比如，传统的上下层重叠，层高不够室内就会很压抑；又比如，使用面积增加，采光面却和平层一样。
于是，2.0版的咬合复式出现，解决了部分问题。
通过奇偶层交错排布，让更多功能空间成为采光面。“首层大、二层小”的布局，大大增加使用率。
咬合复式结构示意图（来源：明源地产研究院）
只不过，咬合复式的缺点和优点一样明显。
比如，梯户比太高，不能南北对流；面积多集中在90-120平，满足不了改善型需求。
针对这些新短板，一些“技术派”房企继续创新，以咬合复式为基础，研发出3.0版——空中墅。
那么，什么是空中墅？
总结起来，至少要有三个方面的基本特征：
一是更豪华更舒适，与主流复式明显不同；
二是更注重私密性，功能分区科学严谨；
三是空间可塑性强，能满足各种居住需求。
按照业内标准，又可分为空间尺度、独立交通等10个门类，涉及数十项产品细节。
空中墅基本特征
看上去是不是很复杂？
还好，有现成案例可以帮大家深入了解。
就在4月6日（周六），东部豪宅中冶·逸璟台将开放新样板间，首推产品正是约129-137平空中墅。
接下来，楼市君就给各位剧透一番。
看齐一线顶豪
独创景观电梯作为入户礼仪
对复式的空间尺度，买家总会不断提出新要求。
好在万变不离其宗，主要的考核指标还是三个：层高、梯户比和入户礼仪。
三个维度，分别代表居住舒适度、尊贵感和仪式感。
在这点上，中冶·逸璟台是怎样做的？
首先，层高不用多说。双层超过6米，单层3米以上。
这是硬指标，只能多不能少。
再看梯户比，项目对标的是全市一线顶豪，做到区域的两梯两户。
如此一来，南北对流、独立电梯入户等都不是问题。
至于入户礼仪，中冶·逸璟台也有大胆创新。
独创景观电梯，正对室外三山环抱的自然美景，创造独特的归家体验。
业主乘电梯上升的过程中，园景、山景和梯田盛景如山水画一样展现在眼前。
每次回家都是观光之旅，这才是真正的仪式感。
中冶·逸璟台整体布局示意图
两套分区规则
主人可享整层私人空间
光有豪华空间并不够，还要注重私密性。
在这方面，国内顶豪一直是两套分区规则并行。
动静分区，将活动区和休息区分开；内外分区，负责处理室内室外动线设计。
中冶·逸璟台的空中墅也效仿了这种做法。
以项目约132平的C户型为例，首层所有卧室离入户位置最远，休闲娱乐与私密生活互不干涉。
中冶·逸璟台空中墅C户型首层分区示意图
入户花园够大，保证主人私密。
主轴上依次是厨房、餐厅、客厅和阳台，布局简单清晰，合乎生活逻辑。
剩下的二层，全部是主人独享。
超豪华主卧、步入式衣帽间，再搭配独立书房，充分体现身份地位。
这样的功能格局，可看成是大平层与传统别墅的结合体。
更大面积+超高实用率
带来别墅级居住体验
最后，空中墅要怎样实现别墅级的多元功能呢？
和很多复式顶豪一样，中冶·逸璟台也从两个方面突破：一是面积更大；二是空间利用率更高。
其比主流复式大40-50%，使用率高达128%，领先绝大多数同类产品。
中冶·逸璟台鸟瞰图
观景方面，“雁翅状”布局保证了无限楼距，每户业主都能坐享无敌视野。
约130平的户型，拥有12米景观面；配上广州少有的6米挑高阳台，可享IMAX巨幕一般的观景体验。
社交方面，双厅开间约4.2米，可结合岭南地区人文特色，改造成大型家庭宴会厅。
休闲方面，不同生活阶段，入户花园、二层书房、部分卧室都可随心改造。
入户花园能做成藏品区、花房等，书房也能变成健身、影音等其百变功能空间。
总之，只有更大、更灵动的空间，才能装下主人更多的生活趣味。
东部豪宅推新
空中墅4月6日盛大开放
除了产品足够惊艳，中冶·逸璟台的地段和配套优势也相当明显。
其占据东部枢纽核心，是享双高速地铁交汇的项目。
周边又有国际学校、国际医疗配套和百万平旗舰商圈环绕，满足高端生活需求。
中冶·逸璟台区位图
项目所在的长岭居板块，是官方认定的国际品质住区，将在今年实现“三级跳”。
除了迎来广铁一中铁英学校开学、21号线全线开通等利好，也被纳入科学城，将建成粤港澳大湾区制度创新先行区。
长岭居国际生态居住区效果图
值得一提的是，中冶·逸璟台已吸引了大批高端买家提前占位。
去年11月，其首次推出的创新叠墅成交近8成，顺利跻身全市15，成为东部豪宅。
眼下，广州豪宅市场升温，中冶·逸璟台趁热入市，将于4月6日开放空中美墅展示区。
各位想去一睹复式风采，记得电话预约！
项目地址：广州·黄埔区·永顺大道
广州楼市发布2019-04-04 10:31:33
