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来自乐有家研究中心数据统计,截止5月19日,广州全市二手住宅挂牌均价回升至3.15万/平,同比上升0.96%,二手市场行情稳定。
其中,从化区挂牌均价连续3周突破2万/平,超过均价1.9万/平的花都。此外,在上上周,从化挂牌均价更是一举超越增城和花都,直逼南沙。
从化二手挂牌价能突破2万/平已属不易,均价还能超越花都和增城,实在让人意外。
广州各区二手近两周均价 |
区域 | 5月19日 | 5月12日 |
越秀 | 5.55万/平 | 5.58万/平 |
天河 | 5.45万/平 | 5.47万/平 |
海珠 | 4.28万/平 | 4.26万/平 |
荔湾 | 3.81万/平 | 3.84万/平 |
白云 | 3.49万/平 | 3.09万/平 |
黄埔 | 3.09万/平 | 3.13万/平 |
番禺 | 2.85万/平 | 2.85万/平 |
南沙 | 2.22万/平 | 2.21万/平 |
增城 | 2.05万/平 | 1.9万/平 |
从化 | 2.01万/平 | 2.02万/平 |
花都 | 1.9万/平 | 1.9万/平 |
总计 | 3.15万/平 | 3.12万/平 |
数据来源:乐有家 |
要知道,花都属于限购区,而增城又是这两年的楼市红人,量价齐升。广州人眼中的“小透明”—从化,为什么能够逆袭?
在乐有家研究中心看来,从化二手放盘价走高和14号线通车有极大关系。
确实,地铁14号线开通,大幅拉升了从化的楼市价值。
通过14号线,从化1个可到市区,对于刚需,具备“睡城功能”,这就可以拉来市区,尤其是广州北部大部分的购买力。
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| 从化客运站附近一带
当中,最值得一提的是白云。从化白云,从嘉禾望岗到太平站,不过36,到热门板块从化客运站也才49。
在“距离换金钱”的情况下,白云人选择从化并不奇怪。
地铁站 | 地铁站 | 费时 |
嘉禾望岗 | 太平 | 36 |
嘉禾望岗 | 神岗 | 40 |
嘉禾望岗 | 赤草 | 45 |
嘉禾望岗 | 从化客运站 | 49 |
嘉禾望岗 | 东风 | 53 |
| 统计来源:广州地铁
白云5月二手房均价高达30166元/平,而几个地铁站距离的从化,均价2万/平的价格,可挑选最优质的二手房。
同时,白云还有一个显著特点,就是人口超级多,达到271万,比第二名的番禺多出差距接近100万,是广州一个人口超200万的区。人口多,就意味着购买力多。
而且,值得关注的是,这271万人口中,户籍人口只有103万,非户籍人口则有168万,后者多数没有5年社保,无法购买限购区的房子,那不限购的从化,刚好可以解渴。
其二,从化迈入2字头的楼盘,竞争力突出。
从化破2万/平的项目 |
项目 | 户型 | 总价 | 单价 |
上城湾畔 | 96平三房 | 220万 | 22984元/平 |
雅居乐滨江花园 | 94平三房 | 280万 | 29711元/平 |
欣荣宏国际商贸城 | 136平三房 | 300万 | 22134元/平 |
莱茵水岸 | 109平三房 | 248万 | 22800元/平 |
雍禾苑 | 104平三房 | 228万 | 21871元/平 |
夏日南湾 | 109平三房 | 250万 | 22999元/平 |
逸泉山庄 | 145平三房 | 360万 | 24828元/平 |
数据来源:贝壳找房 |
进入2019年以来,从化一手楼市行情不错,无论是来访人数,还是成交量,走势都非常喜人。
受到一手带动,从化二手行情也不断向好。根据广州市房地产中介协会数据,从化4月网签面积49961平,环比上涨27.38%。
在这样的背景下,优质二手盘的放盘量增加,也直接促进从化二手挂牌价走高。
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| 从化流溪河
目前,从化迈入2字头的二手楼盘,主要围绕在从化客运站附近(除了逸泉山庄位于神岗外),这里是从化经济最发达的板块,坐拥的资源,居住氛围浓厚。
而且,上述楼盘都有杀手锏。一是,靠近从化客运站地铁口;二来手握名校资源,多个楼盘处于省一级名校—六中学区范围内;三来,这些楼盘都是次新盘,多为2010年前后的电梯房,素质较高。
此外,从化靠近地铁口的楼盘并不多。按不完全统计,仅4个,而且价格向2万/平看齐,并不便宜。
楼盘 | 价格 | 靠近的地铁站 |
珠江壹城 | 1.75万/平 | 神岗站 |
碧桂园荔山雅筑 | 1.75万/平 | 赤草站 |
远达广场 | 2.1万/平 | 从化客运站 |
莱茵水岸 | 2.1万/平 (毛坯) |
选取标准:从楼盘步行到地铁站15以内,测算方式为百度地图。 |
相对一手房来说,二手房优点也是有的,比如收楼快,可以快速入住,配套成熟,居住氛围浓厚等。
实际上,从化二手房,普遍还是以1字头为主,2字头楼盘还是凤毛麟角。不过,趋势还是值得注意。
从2015年撤市并区之后,从化楼价涨势向好,其中一手房从7357元/平涨至16052元/平,涨幅高达118%,如今优质二手也迈入2万/平大关,区域价值越来越受认可。
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