本周全市一手住宅网签1979宗，环比上涨15.7%，6月首周即迎来“开门红”，为近5周成交的新高峰。本周成交表现离不开南沙区的强势拉升，该区本周成交442宗，环比增加47%，单区占全市两成的成交量；包括万科海上明月、中交蓝色海湾、南沙水恋在内的大盘加快推货节奏，3月小阳春过后，南沙再次迎来“供应潮”。
小研君认为，五月下旬起南沙项目推货量增加，除项目自身开发周期原因外，众多重磅利好“官宣”亦为南沙带来不少“流量”。
五月初南沙“千亿级新能源汽车城”规划公布，目前恒大汽车，广汽蔚来相关产业项目已率先进驻；
五月中下旬，南沙明珠湾起步区进行规划修编，拟打造“世界金融岛”；
本周末，广州宣布放开港澳人才买房资格，符合资格的港澳青年在广州购房将无需社保，其中南沙将规划筹建“大湾区创业基地”，加上港深广高铁的带动，南沙将成为未来港澳人才广州购房的“站”，市场普遍看好区域后市势头。
除南沙外，本周成交环比增幅较明显的区域还包括从化，该区本周成交137宗，环比上升93%，大盘珠江壹城自五一假期加推后一直保持较高的市场关注度，此外全新盘保利花城纪亦陆续进入网签阶段，本周完成网签17宗，预计后续时间网签量将进一步增加。
本周公寓市场成交保持活跃，整体共计成交441套，较上周微跌6%。
区域成交表现冷热不均。外围主力区热度保持，贡献接近8成的成交。其中，南沙区成交破百套，南沙珠江湾、越秀国际总部广场、中交汇通中心等热门商业项目持续销售，分别成交29套、25套、20套公寓。黄埔区以佳兆业未来城以及旧盘锐丰中心、合景天峻的成交为主。本周佳兆业未来城加推8栋产品，主推79-98平方米的平层公寓，对外售价1.9万元/平方米，项目本周成交25套。花都、番禺区以旧盘贡献为主，广物星港国际、广州国际空港中心、雄峰城等项目表现理想，各项目录得30套左右公寓交易。
而中心区在荔湾项目的成交助推下，成交较上周增长1成。中海花湾壹号[天誉组团]新品公寓持续销售，主推38-71平方米的LOFT公寓，对外售价3.2-4万元/平方米，本周项目凭借38套成交位居榜首。
增城从化本周成交较为冷淡，缺乏热点项目，两区仅得二十余套公寓成交，较上周缩减明。
广州中原研究发展部2019-06-04 21:36:55
