10月商铺:供求量大幅飙升,批量网签项目贡献大

重磅：省委深改委印发广州市推动“四个出新出彩”行动方案经济下行压力增大，广州逆势发展，基本面韧性十足南沙打造国际金融岛，可资助1亿10月广州7宗地块因故终止或延拍原因：①市场预期下行，开发商融资难，钱袋子紧张；②个别地块条件一般且起拍价高；③邻市深圳继“先行示范区”后，下月集中出让7宗限价地块，关注度高。整体供求：供应量倍增，成交量为年内第二高位10月广州商铺市场迎一专业市场综合项目入市，供应环比上涨313%，为749套8.93万㎡。市场成交因若干项目的批量网签而大幅冲高，环比涨幅达186%，为839套12.36万㎡，成交量仅次于今年1月份峰值。区域表现：成交保持内冷外热的特点本月全市共7个项目获得商铺新增供应，但将近9成货量来自花都区新盘富力·环贸中心。2015年富力集团进军花都，收购圣地集团的狮岭（国际）皮革皮具城，同时还看中了圣地手上数百亩的狮岭板块商住地。本月入市的富力·环贸中心是富力集团在花都狮岭打造、运营的产业旗舰项目，定位为全球化“互联网+”时尚优品智能采购平台，供应7.83万㎡的专业市场铺。另外，本月增城区金地香山湖集中入市143套0.61万㎡的社区商铺，预计近期对外销售。市场成交则保持内冷外热的特点。中心各区成交平淡，总计成交量仅0.4万㎡，占全市的3%。外围区成交量占比66%，环比上涨181%，增长贡献主要来自黄埔个别项目的批量网签。而番禺区成交量基本与上月持平，花都、南沙则以项目的少量成交为主。增城本月共有三个安置社区录得批量网签，区域成交量较上月激增4倍，占全市的31%。项目成交：增城、黄埔多项目录得批量网签本月增城区共有三个安置社区上榜，谢屋村、明星村、太平村安置社区分别网签0.68万㎡、0.67万㎡、0.48万㎡的社区商铺。这三个安置社区均在“增城挂绿湖水利综合整治工程11个安置社区”名单内，此批量交易属完工交付确权。另外，该区保利东江首府、金马东湖壹号亦有批量社区商铺交易，分别为0.54万㎡、0.44万㎡。不过，本月成交量的为黄埔科学城板块的绿地中央广场，项目A3栋及E栋两栋写字楼底商批量网签，共计5.97万㎡，单盘占全市成交量的5成左右。此外，番禺区广州亚运城项目社区商铺销售也活跃，成交0.46万㎡，对外售价2万元/㎡起。属性分布：社区商铺、底商成交各半本月社区商铺成交占比57%，增城谢屋村、明星村、太平村安置社区、保利东江首府、金马东湖壹号等多个项目录得批量商铺网签，贡献突出。底商占比43%，以黄埔绿地中央广场的批量网签为主。成交主力面积段为20-70㎡，占比达43%；其次70-120㎡ 占比提升至33%。后市预测10月中旬后市场上商铺散售项目的动作不多，销售平缓。本月广州商铺市场成交激增，只要是受若干项目的批量网签确权影响。历年数据显示，四季度此类项目结算过户，网签也会相对增多，从而推高市场成交量，后续不排除此类项目的陆续出现。