年关将至，楼市迎来冬日暖流！数区松限，官方频繁派糖，让明年楼市充满新的想象。
未来房价如何，什么会是房地产行业下个契机，湾区各地楼市怎样抉择？
峰会现场
昨日（19日），由网易房产联手广东省地产商会主办的2020年中国房地产全行业领袖新年峰会在南丰朗豪酒店举行。
峰会汇聚星河湾集团董事长黄文仔、富力集团董事长李思廉、尚东集团董事局主席郭泽伟等众多行业大咖、权威学术专家，堪称地产圈的“乌镇饭局”。
大佬们一起复盘市场格局，解读政策动态，揭秘明年房地产大势。
峰会现场
01
明年要不要买房？
季度是入市良机
明年房地产市场会如何？要不要买房？省住建厅副厅长郭壮狮表示，明年将继续坚持房住不炒，坚持因城施策，稳地价、稳房价的有效机制，促进市场平稳发展。
峰会现场（省住建厅党组成员、副厅长郭壮狮）对于今后行业的发展趋势，星河湾董事长黄文仔也表达了同样观点：“前几天召开的中央经济工作会议，继续强调 ‘房住不炒’，提出全面落实因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，这为今后行业的发展奠定了基调。”且黄文仔建议辩证来看待市场：不能过于乐观，也不能过于悲观。关键词是四个字：平稳健康。
峰会现场（广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔）
社保基金理事会原副理事长王忠民与尚东集团董事局主席郭泽伟则认为，明年是楼市会“触底反弹”。
换而言之，行业大佬认为，明年房地产的发展曲线，要么是平稳缓升，要么就是曲线向上生长，总之明年会是行业升高关键点。至于什么时候会是入手良机？广东省地产商会专家顾问、广东省体制改革研究会副会长彭澎透露：“明年季度出现经济见底，转而复苏或反弹的情况；在这种情况下，从明年二季度开始，房地产可能回弹。”
峰会现场
即意味着，明年季度或是房地产低谷的最后时刻，也正是买家上车的时机。
02
明年哪里值得买？
增城、南沙是潜力股
明年市场良机已现，又该入手哪里？广州中祺国御房地产顾问有限公司董事长伍岳峰首推增城，其认为增城潜力巨大，是广深科技走廊的起点，汇集高科技；在城市城际轨道、地铁以及火车站等交通便捷，缩短了增城的生活半径。
广州中祺国御房地产顾问有限公司董事长 伍岳峰
而方圆房地产服务集团执行董事及行政总裁容海明则表示，在广州内首推南沙。容海明认为高端的教育配套会使得南沙在城市间的抢人大战中，有突出表现。“南沙在近几年，各类的教育配套，包括国际学校、好的公办学校，国际部都落户南沙，我相信教育配套是从源头开始抢的。”
方圆房地产服务集团执行董事及行政总裁 容海明
不过，正如彭澎所言，置业是因人而异，要在经济承受能力范围之类之内，选择最适合自己的住所或是资产配置方式。
03
明年限购会全面放开？
松限是区域性和结构化调整
当谈及当下广州各区松限，大有接连蔓延的势头。
星河湾董事长黄文仔认为这和市场有一定的联系：“市场好的时候，政策就会紧一点；市场坏的时候，政策就会松一点。”
峰会现场
且广东省地产商会专家顾问、广东省体制改革研究会副会长彭澎也表示，近期各区对于购房资格放松，是吸引人才，人才争夺战的配套措施。
“国家政策坚持房住不炒，出现全面放开的可能性不大，但区域性和结构性的放开是存在的。”
广东省地产商会专家顾问、广东省体制改革研究会副会长 彭澎
未来，中国的城市格局会是中心城市带领城市群发展，京津冀、长三角、粤港澳大湾区，成为新一轮的发展龙头。
房地产行业应抓住城市群的发展时机，重塑业内核心价值。
04
明年房企如何突破？
定位+能力+强强联合
另一方面，对于房企而言，2019年面临了高周转，难融资等困局。
2020年要如何摆脱外部环境掣肘，找到新的出路，成为了摆在行业面前的新问卷。
峰会现场
当谈及房地产企业的快周转和规模化，黄文仔表示，企业必须做好产品，当然也要具备一定的规模，但也不能刻意追求规模。“鱼和熊掌兼得，当然是的。但每个企业都有自己独特基因和发展规律，要根据自身能力和特长定位，不要人云亦云。”
峰会现场正如星河湾从成立到现在，坚持走自己的路，不盲目跟风高周转，不随大流去做商业地产、文旅地产，一直坚持高品质发展之路。黄文仔认为，一味追求规模，容易导致高负债，造成企业面临很大困难，“辛辛苦苦很多年，一夜回到解放前”，就没有必要了。
广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔
对于如何破解房企融资困境，李思廉提出，房企应习惯收紧式的融资环境。
平时以保守防御为主，企业间多采取合作共赢的方式。
“到（今年）12月份最近这几天有一些转机，希望企业能够把握好。”李思廉表示。
广东省地产商会主席、富力集团董事长 李思廉
至于房地产行业未来的机会又在哪里？
星河湾集团董事长黄文仔早已识破，“在经过一轮喧嚣的规模之争后，房地产行业重新回归理性”。现在应当在建设大湾区的国家战略顺利推进之时，继续对美好生活的追求。“（大湾区发展机遇）这些为房地产行业提供了新的想象空间。”黄文仔表示。
广东省地产商会会长、星河湾集团董事长 黄文仔楼市江湖，各位行业大佬都已表明自己的观点。你对明年楼市方向有何见解？欢迎留言~
广州楼市发布2019-12-23 11:45:10
