“昨天我看到中介发的，同小区一套房子卖220万，和我的房子差不多，但我年前只卖了200万，整整亏了20万啊！”去朋友影姐新家，一进门就听到了她的大爆料。
（图源网络）影姐是一个经营传统行业的小老板，看着周围的朋友都换房了，决定“以小换大”，换一套大一点的三房。由于缺乏房屋交易经验，在卖房和买房中，闹了不少笑话。
一、买（卖）房不要单纯的比价格
“你给评评理，凭什么我就少卖了二十万？”，影姐有些怒气。首先你的房子是在去年年底卖的，那个时候正是开发商年底甩货的时候。开发商急着回款，冲击年度的任务量，有诚意的放水降价。打折后的价格，挤出了一些水分。比同时段、地段的二手也贵不了太多。购房者本着“买新不买旧”，二手市场当然不太理想，所以价格也起不来。
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（图源网络）然后今年受疫情影响，国家出台了一些政策鼓励消费，楼市逐渐热了起来，同时货币贬值，单价涨个小几千是很正常的。这样一来，一套百八十平的房子，涨个一二十万都是情理之中。影姐听完：“怪不得，我一闺蜜的房子买了快半年了，就涨了几万！感觉还是房子增值快！”二、房屋面积里面有猫腻“但是，我的面积比那个房子要大啊！”，影姐似乎有点不甘心，感觉房子还是被贱卖了。关于面积，你要说清楚，我们通常说的面积是产权面积，就是红本上写的“房屋建筑面积”。算房子总价的时候，也是基于用单价乘以这个面积数。
（墙体占据一定面积）但是我们实际所得面积通常在80%左右，比如除去公摊、墙体、飘窗投影面积等等。不是产权面积有多少，你就能百分百使用多少。也有得房率超过100%的，比如有的楼盘送很多面积，送入户花园、飘窗、阳台……甚至有的复式直接送一层。所以说，简单的对比房产证上的面积大小，并不能指代真实的使用面积大小。大家肯定是喜欢高得房率的房子，谁会愿意多出钱买空气？“哦，这样啊，看来我的那个得房率不太高，没送什么，墙体也很厚，占面积。”，影姐似乎有些释然。三、弄清楚自己的需要，对号入座影姐不仅在卖房上有很多问题，买房的同时，也各种纠结。先说一说影姐买到的现房：花了308万（包含两个点的和过户手续费），买到了一套8楼112平三室两厅两卫格局、装修尚可，带9年学制的二手，周边配套满足日常所需。1，预算有限影姐她原本是两房，想要换三房，预算在300万左右（旧房两室，还有贷款未还完）。可是在实际看房的过程中，无论是销售还是中介，介绍的房子基本都会在320万左右。
（图源网络）面对300万向右，很多人都会说忍一忍，咬咬牙，就能拿下来，但是到后面发现多出来的，不是几毛钱而是几十万。其实有限的预算要考虑很多其他的额外支出，比如税费等，如果是通过中介购买的，二手房，会有一笔不小的和过户费用。如果房子不是精装修交标，或者是二手需要改造，装修费也是需要在内的。2，配套挑花眼影姐有一个儿子，马上就要上小学了，比较注重教育的她，当时看配套又看花了眼。
（楼盘配套示意图）
“孩子在这里上幼儿园和小学，中学也在附近。距离学校不能超过一公里。太远，日常要接送不方便！”
“我一家人在这里生活，过几个月也会把老人接过来，所以一定得有菜市场和医院！”
“我现在还不会开车，所以需要坐公交和地铁……”
如此，+地铁房+生活配套齐全……=加钱！！！一分钱一分货，没有十全十美的房子。如果有一套无限接近于自己需求的房子，它的价格也会无限超出你的预算。3，不要强行捡漏，一般的人无漏可捡影姐在看房过中，捡漏的心理作用特别强。有一户价格比小区均价要低1500/平，但是在二楼（一楼是架空层），通风和采光都差很多。影姐表示要是楼层再高一点就好了。有一户在9楼，采光、通风、景观……都特别棒。户型不行，三室的格局只有一个卫生间，三代同堂略显尴尬，西晒还有点严重。……跑了几趟看捡漏的房子，看之前有多高兴，看完之后就有多失望！要么加钱，要么将就。好的房子只有一个问题，那就是贵。便宜的房子，除了便宜，都是问题。作为一个消费者，大家都喜欢捡漏，本质上无可厚非，但是过于沉迷捡漏，偏离了基本的价值观，可能“捡漏”变成“捡垃圾”了。看完了影姐的故事，你们身边有这样的朋友么？欢迎转发分享、留言讨论。
广州房叔2020-04-08 10:26:23
