这个世界有坑爹的，也有坑儿的。
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你以为的财富，其实是债务
最近关于香港，有个小小的热门话题，是怎么坑儿的。
图片来源：新华社
事情是这样的。
有香港网友发帖称，被父亲的商铺坑了。
2018年，父亲计划回内地养老，想把香港的一个铺面转给儿子，也就是发帖的网友。
那时候还是香港楼市的高峰期，当时铺面的价值1200万。父亲提出，网友可以去按揭500万给自己养老，然后铺面就给他了。
网友一想，还能赚700万，这个父亲能处，于是就愉快地答应了。
果真是父慈子孝！
这样，他就打断腿躺平都不怕了。
后来事情的发展，变成了父亲实名坑儿。
店铺转给网友之后，遇上各种事情，原先的生意很快经营不下去了。
好吧，没有做生意的能力，就把店铺租出去吧。刚开始，一个月租金有3万，覆盖月供款之余，还能有几千块盈余。
但是，随着香港经济的变化，那个租户很快就退租了。
店铺空置了差不多1年，才又有人肯租，但是月租只有1.5万，降了一半。
并且租客还有要求，3年不能涨租，一分都不行。
降一半就降一半吧，至少还有人帮忙交水电费等等。
但这样一来，租金连月供都覆盖不了，网友无奈，只能打工还月供。
网友有想过把商铺卖掉。
刚开始，信心满满，开价1200万。结果被打脸，然后降到850万，再降到700万，还是没人接手。网友还在帖子里问，应该直接降到600万，还是继续等一等？
这几年，香港这样的事情并不少。
这几年香港商铺租金下降很厉害 图片来源：网络
2021年，香港铺王邓成波去世。
据说，铺王高峰的时候，身家800多亿。
邓成波去世后，大部分遗产交给了小儿子。
这样一看，小儿子又是一个人生赢家，人在家中坐，几百亿从天上来。
很快，小儿子发现这个钱太沉了，砸得他七荤八素的。
邓成波买铺的时候，用了好高的杠杆，以前香港商铺的租金贵，还钱问题不大，但是最近几年，香港商铺租金一路下跌，杠杆的问题就很严重了。加上小儿子本身也在高位的时候入手了不少酒店，资金的压力就更大了。
没办法，要还钱就只能卖商铺，一年间通过卖商铺，套现100多亿，竟然还不够还银行贷款。
以为继承了一大笔财富，没想到继承的是一大笔债务。
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需要寻找新的投资渠道
很奇怪，内地楼市很多都是学香港的，但是很多东西走着走着路就不同了。
前几天和一朋友经过某前世界500强公司，朋友很感慨地说，手头上有大把商铺、写字楼开发商的日子好像还好。
我举了个反例，万达。
放在香港的开发商，好像拥有大商场的日子都还不错；但在内地就不是这回事，包括富力，包括万达等等，日子都不怎么好过。
万达卖了好多万达广场
包括买卖商铺也一样。
就算现在，香港朋友对商铺的认可度还是比较高的。
广州就不一样了，我们现在有差不多100个买房群，聊住宅的是主流，偶尔会有人聊聊公寓，基本没人聊商铺。
上一次有人咨询房叔能不能买商铺，已经是2年前了。
之前我们调研过香港和广州商业的差别，发现广州做商场、商铺的难度是香港的十倍还要多。
以前香港的游客太多了，消费力很强，很多品牌在香港开了一家又一家，所以，他们的商场也好，一些个体的商铺也罢，出租都很容易，租金也很高。
就算是一些散铺，买了是真的能赚钱。
可就算是香港，最近几年这种赚钱效应基本没了。
再过几年，可能香港也没多少人想买铺了。
广州的一铺养三代，更是上古时候的传说了，广州商铺的赚钱效应早就没了，就连珠江新城这么CBD的地方，很多商场的经营都不太好，大家看看以前的太阳新天地就知道了。
至于个人买的商铺，从以前的一些什么格子铺，到一些大的商铺，很少听说有人赚到钱的。
我们之前想做一个寻找当年铺王的系列，第一期是看看上下九的铺王，到现场的时候，发现当年卖出铺王的地方，正在大规模招租，当年高价买铺王的业主，早亏光了吧。
既然赚不到钱，大家就不怎么想买了，看看现在广州的商铺成交，惨淡得很。
这里面就有一个问题，很多楼盘都会配备一定的商业，但是商业又很难卖出去，只能自己经营。
商业经营要沉淀大量的资金，但是很多开发商的资金又很紧缺，根本没办法好好经营。
这样一来，就形成了一个负反馈，导致广州几乎没有新的好的商场出现。
广州很久没有出现好的新商场了
香港、广州的商铺发展，说明了一个问题，没有什么东西是能一直赚钱的。
就像这几年的住宅，赚钱也变成了地狱难度，以前想着几年翻番，现在只求超过利息就行了。
所以，如果有钱，可以多考虑一些其它稳健的投资渠道；又或者，放在银行吃利息是最保险的。
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广州房叔2024-06-14 14:10:36来自北京市
