最近，金融城“新成员”频频亮相。
保利南方财经大厦推出市场、平安金融中心接近完工......
作为话题度的“元老”——汇金中心，8月8日举行了发布会，预示广州首座5G写字楼面世。
图源：网络
汇金天地作为广州国际金融城的面世项目，次亮相已经是2014年12月20日。
谁能料到，汇金中心再次露面，5年已经过去了！
如今，一大波项目落地，并逐渐走入人们的视野......金融城卯足劲在发力。
我们来回顾一下，在被“耽误”的五年里，金融城经历了什么？
限高、解除限高......
金融城停滞的这些年
2013年初，金融城建设序幕拉开，一日卖地130亿元！
2015年，金融城处于建设的初级阶段，但并不顺畅。这一年，金融城绿地中心开放了营销中心，价格在2.9万/㎡。
前后七年间，金融城虽然陆续有地出让，但由于岑村机场的限高令，整个开发一直处于僵持的状态。
限高，解除限高，没下文，网传解除限高……金融城陷入了无解循环中。（回顾报道）
2015年起，金融城开发陷入停滞，金融城错过了5年的发展黄金期。
这五年，是万科郁亮嘴里的“白银时代”，是融创孙宏斌口中的“钻石时代”。
产业引进、配套落实被拖慢
金融城房价涨幅掉队
“限高”带来的影响是全方位的。
最直接的影响是产业引进变慢，作为天河CBD的重要组成部分，拥有清晰的定位，金融城早已赢在起跑线上。
强者恒强，金融业的聚集效应一旦出现，金融城就会对全市乃至全省的金融机构产生虹吸效应。
其次是拖慢了配套的落实，未能聚集人流量。
金融城计划打造的213万㎡地下空间，用于市政设施、地下交通系统以及商业配套。
交通枢纽效果图
交通设施作为CBD的灵魂，金融城还有比珠江新城更优越的设计，倘若能实现到白云机场和广州南站的快速连接，将加大人流量聚集。
更大的影响表现在房价上。
与金融城“同期出道”的琶洲，甩出了金融城不止一条街的距离，目前东区已经开发完成，西区和中区正在开发中。
琶洲 广州楼市发布摄琶洲作为互联网与科技创新产业的重要战略平台，目前轮廓已经显现，并拥有了很强的吸引总部的能力
房价上看，从2013年起，两者稳步上涨；2018年后，琶洲远超金融城，2019年涨幅达到165%！反观金融城，目前仅局限在作为金融聚集区的起步区。
周边住宅楼龄被“耽误”产品竞争力潜力受限
对金融城附近的住宅而言，房价涨幅、房子楼龄都被“耽误”了。
哪里受影响？如果要在金融城板块选房，怎么挑？
具体来看，住宅分别位于三条地铁上，以黄村、棠下、东圃三个板块为主：
黄村板块代表楼盘有中海康城（均价4.5万/平），价格相对友好、话题度的中海康城，正好处于天河和黄埔的交界地带；
一边享受着金融城东进战略的红利，另一方面又坐拥天河的繁华，4.5万/平的均价也可以说明它的硬气；
但中海康城已经有15年以上的楼龄，在基础配套上就不要有更好的期待了。
棠下板块代表楼盘骏景花园，在交通上，具有十足的优势：在800米的范围内，3条地铁交汇，无论去琶洲还是珠江新城，都相当便捷。
骏景花园刚好在金融城扩展区域内，进可攻退可守，可以充分地享受金融城发展带来的红利。
但15年的超长楼龄足以打消你对其环境上的期待，其日益增长的潜力使得均价5万的老盘价格已经足够豪横。
还有网友点出了重点：等金融城成熟，骏景花园也30年楼龄了......
但地段还是好地段，能够成为市中心，还是不愁没有接盘侠的。
最靠近金融城起步区的东圃板块，新房选择少、加上限高导致高层房源无法售卖，购房者选择非常有限；
代表楼盘有佳兆业壹号（约6.8万/㎡）、江源半岛（约8.5万/㎡），楼盘的价格普遍偏高。
其中，江源半岛10年前曾因捂盘、无证卖楼曾被查，10年只卖出200多套。
还有盈彩美居、中兴花园、兰亭盛荟等话题度颇高的盘，可谓吃尽了地铁的红利。
例如：兰亭盛荟在800米的范围内，3条地铁交汇而过，如果预算有限，可以放低要求，或是买一些距离地铁站稍微远、楼龄较旧的二手房。
总体来看，金融城一手住宅项目少，价格偏高；二手住宅楼龄偏长，环境欠佳，均价约5万/平来看，不算洼地，等到金融城真的发展起来时，产品竞争力很可能下降。
广氮新村楼市君还看到有金融城业主留言，因为这个金融城规划，令他没舍得置换深圳，然而金融城发展太缓慢，导致住宅迟迟没有涨起来......楼市君再分享一个网友口中的小细节：
回想这几年，金融城“身高问题每年都被拿出来遛一遛，每每让市场以为“限高”结束已经板上钉钉，谁知道媳妇熬成婆，转眼已经到了2020年。
金融城限高暗解 建设提速明显
到了今年，金融城话题度十足！
天河区从规划、重点项目建设到政策出台，无一不指向广州国际金融城这一即将崛起的数字经济新高地。
7月16日，天河发改委发布《2020年重点建设项目计划》，今年全区重点项目共136个，投资金额约232亿元。
细分到各片区来看，金融城重点项目多达27个之多，以优势领跑其他片区。
10大重点项目在今年扎堆动工，包括广发银行总部、南粤银行金融大厦、广州太平金融大厦、中国人寿大厦......
都是金融行业的头部企业。一纸文件，夯实了金融城“第二CBD”的地位。
顺着航拍画面看去，金融城片区开始有了大片既视感。
来源：摩天GZ高楼
开工，进度加快，意味着困扰了金融城7年的“限高”，也许将不再是问题。土地收储、地块出让……
在的天河，走过多年的国际金融城建设，酝酿着更大的变化，足以令人期待！你怎么看？
广州楼市发布2020-08-17 10:44:28
