广州2020国庆网签：同比增21%，创近4年新高

2020年国庆假期（1-8日）累计一手新房网签1571宗，同比增加21%；

该网签量为2017年以来国庆假期成交新高。

整体市场基调与我部十一推新预测、踩盘探市实际情况相吻合。（点击回顾推新预测、踩盘探市分析推文）

当然，需要提醒大家的是，网签数据存在一定延后性；

国庆市场表现或更多体现在10月整体市场成交中。

01.

增城、南沙“拔尖”

黄埔、番禺并列季军

成交量前三区域为增城、南沙、黄埔番禺并列，分别为417宗、311宗、185宗。

值得关注的是增城虽然依然为全市成交量的区域，但对比去年成交量下跌28%。

广州中原研究发展部认为，其主要原因为朱村、新塘等中心区上班族青睐的地铁沿线板块供应能力减弱。

部分买家需求外溢至21号线黄埔、14号线从化范围。

▲增城中新镇地铁热盘，销售“准备充足”待买家到来拍摄：广州中原研究发展部利好热区南沙成交同比增加151%，主要得益于恒大阳光半岛、中交蓝色海湾、中国铁建海语熙岸、保利半岛等项目集中推新，同时土拍热潮亦带动买家入市积极性。

▲南沙金洲项目现场，咨询买家络绎不绝拍摄：广州中原研究发展部02.“货量为王”白云、番禺同比增幅猛剔除成交基数较小的越秀区干扰，同比成交增幅较大的区域有白云、南沙、番禺，分别增长158%、151%、118%。其中白云表现抢眼，主要原因为供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”。项目推新方面，近年受官方供地+旧改推进带动的白云“接棒”荔湾广钢成为市中心主力推新区域；价格方面，白云区时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷等“北部四镇”盘初入市，价格集中在3万/ m²上下，对比白云传统板块5-5.5万/ m²均价，对刚需更加“友好”；此外，交通轨道建设不断完善，亦逐渐改变白云“通勤劣势”。

▲轨道交通“加码”，买家对白云关注度提高如十一成交季军热盘品实·云湖花城，地处8号线北延段（在建）亭岗辐射范围；加上白云湖规划利好，买家入市态度积极。03.成交20榜单各区“小鲜肉”崭露头角新盘更受买家青睐得益于近年整体宅地供应增加，加之疫情影响大部分项目推售延后，造成十一全新盘扎推的现象。据广州中原研究发展部调研，今年十一全市共10个全新盘开盘或亮相，较今年五一净增2个，较去年十一净增8个。

国庆成交热盘中，亚运城天逸组团、品实·云湖花城、五矿壹云台、恒大阳光半岛、珠江花屿花城、御溪世家等均是今年入市的新盘。各区“小鲜肉”入市，一定程度上亦刺激了买家的入市欲望。