本周二手中介网签共成交500宗，环比上周下降5.8%。本周成交持续低位主要原因在于：本周（10.5-10.11）过半时间仍处于国庆假期当中。因此，不少购房客户、业主返乡、外出游玩而尚未返穗，促使本周成交表现一般，周度成交量仅仅500宗。价格方面，本周二手住宅网签均价为28056元/平，环比上周上涨14.1%。
据小研君监测发现，在主要的七区中，大部分成交均出现不同程度的下降。其中，海珠、番禺、越秀三区成交下滑最为严重。本周分别成交53宗、55宗、36宗，环比分别下降36.1%、16.7%、16.3%。但需要指出的是，白云需求则相对稳定且活跃，成交逆市而上，本周共成交54宗，环比上周上涨54.3%。
本周业主报价指数为35.1%，环比上周下降4.1%。主要由于目前一手市场供应积极，并且促销力度较大，不少购房客户分流至一手市场。导致部分业主选择下调报价，加快手上旧盘源出售。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.8%，较上周上升2.3%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降1.6个百分点，共占20.7%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.1个百分点，共占6.0%。
本周全市一手住宅网签1117宗，环比下降57.1%，经历9月中旬至国庆假期期间供求高位，节后广州一手新房进入“韬光养晦”阶段。此外，本周仅番禺智联汽车小镇一盘批发预售证，对比国庆假期及前夕逾3000套单位入市差距明显，由此可见市场供求端均需要一段时间“回调-恢复”。对于后市走势，小研君认为仍趋于乐观，主要原因包括：1.四季度开发商冲刺年终任务，加上仍有部分全新盘国庆期间只开放销售中心/样板间收筹待推，预计四季度开发商整体供货力度不减；2.从假期后段“紧急”推售的番禺长隆、从化太平、增城永和个别热盘出现“秒光”情况的来看，买家需求依然强劲。
由于市场处于短暂回调阶段，因此本周除天河以外，其余十区成交均出现环比下跌情况。天河成交逆市上升主要得益于珠江花城加推，该盘亦为本周成交项目。此外，本周中心区多个项目入围0榜，其中包括白云越秀星汇云城、品实云湖花城等；小研君认为，交通轨道建设不断完善，促使更多买家关注白云，如本周成交排名亚军越秀星汇云城，可3号线同和站天河CBD，排名Top5的品实·云湖花城，地处8号线北延段（在建）亭岗辐射范围，加上白云湖规划利好，买家入市态度积极。
上周番禺区两个全新公寓项目入市，为市场带来1548套的新货。而本周受国庆小长假影响，广州公寓市场零新批供应。成交也因假期影响，下滑至152套，成交量环比跌幅达57%。本周各区成交表现平淡，仅海珠区录得小幅上涨。其中，中心区共交易41套公寓，只有广纸板块的越秀星汇海珠湾成交12套公寓，其余项目成交零星。值得关注的是，海珠区中冶逸璟广场在国庆节前抢跑，于9月26日开盘，主推35-58㎡的双钥匙LOFT公寓，总价120万元起，均价约4.2-5万元/㎡，开盘当天跑量约190套，但尚未在网签上体现。该项目位于江燕路板块，高端项目中冶逸璟公馆，也是海珠区今年唯二的全新商业项目。外围区成交88套，约占全市的6成。花都、黄埔、南沙成交20-40套，番禺只有6套公寓交易。广州国际空港中心、佳兆业未来城表现相对活跃，分别成交13套、11套。郊区成交23套，其中15套交易来自从化区碧桂园从化1960，该项目也是本周成交的项目。
广州中原研究发展部2020-10-23 15:56:42
