广州增城官宣：可以合并一房多证

文｜邓浩志

增城官宣：可以合并一房多证

10月29日，广州市规划和自然资源局增城区分局公布了《关于办理增城区“一房两证，两证合一”房产登记的公告》，正式官宣：一房多证，可申请合并登记为一套房产。

简 评

1、“7090政策”的残余影响被清除。

当年有段时间广州规定楼盘90平以下单位要占楼盘总量的70%以上（除广州外，国内不少城市当时也有类似规定）。“7090政策”被视为对市场毫不了解，毫不尊重的幻想式操作，一直被批评和抵触。当年就有不少楼盘为规避限制，设计出两套90平以内的产品，相邻的单位实际上就是一套完整的90平米以上的大户型。但随着限购政策的出台，这些二合一的户型由于一套房子就占据了两个购房指标，所以成为了市场的受害者。

随着时代发展，购房占比的初次置业需求已经完全让位改善型需求，由小房子换大房子是目前改善型需求的特征之一。这次增城取消一房多证，符合市场发展规律，符合市场普遍诉求，值得肯定。其他未跟进的城市和区域应该考虑学习。

2、一房多证合并，有利于释放市场购买力。

二证合一后，这类房源可以让只有一个购房指标的群体购买，这类型房源的盘活也利于推动一手二手市场的流转。毕竟目前广州楼市交易当中“买一卖一”的置换群体比例很大。

看东莞土拍，热点城市楼市根本没降温

10月27日，56家房企角逐119轮，最终东莞大岭山一地块以中海18.2亿元成交，扣除配建（5820㎡）折合可售楼面价约20842元/㎡，成大岭山板块楼面价最贵地块（下图）。

由于临近松山湖，大岭山楼盘价格也水涨船高，周边在售价格约33140-36725元/㎡（下图）。但如果以成交的地块测算，盈亏平衡点很可能接近4万，超过目前周边在售项目的价格。

10月东莞5宗靓地出让，涉及长安、大岭山、常平、道滘、桥头五镇街。地块全部封顶价成交，东莞土拍市场热情高涨。而这一切都是在东莞3个月连续5次出台楼市调整政策后的结果。这再次说明珠三角核心城市楼市的火热。出台调控政策的城市热度仍在。没有调控的城市在加速升温。

现在说楼市降温的媒体几乎都用的数据作佐证，因为大批三四线城市楼市的确不怎么好，而长三角、珠三角的区域性高热他们选择忽略了。就热点区域的报道，他们要么选下滑的某一周，某一月报道，上涨的时间视而不见。要么选下跌的同比，或者环比数据，并不两者同时报道，或者只重点突出一组数据。这不叫舆论引导，这叫把一部分人带坑里，填坑。 

广州地价3诞生

五房企百轮鏖战，琶洲宅地5.1万/㎡成交，进广州Top3。

评：地价并不贵，比越秀南6.45万/㎡那块划算多了。这块位置更靠CBD，对面就是东圃，离珠江新城也比较近；景观更好，一线看江；价格反而更低，低了1.3万/㎡。琶洲一线江景卖10万并不困难，越秀南老城卖10万就不轻松了。