货币政策能否拯救房市？听听专家怎么说

摘要：

【货币政策能否拯救房市？听听专家怎么说】网友关注：国内房地产市场处于周期的哪个阶段。专家贾康在蓝筹年会上表示，货币政策虽有帮助，但无法独自决定房地产市场的景气。市场的供求关系才是关键。评论称，房市的回暖需要多方面的努力和改革。

正文：

2024年蓝筹年会上，著名经济学家贾康发表了关于财政、货币政策与房地产调控的演讲。他指出，货币政策虽在保障房建设和房地产市场联动上起到了一定作用，但不能单独决定房地产市场的景气水平。市场的供求关系才是最根本的影响因素。当前中国市场已经从卖方市场转变为买方市场，货币政策的宽松条件虽有助于回暖，但不足以解决所有问题。

贾康提到，中国的城镇化进程还未完成，真实的城镇化水平只有47%左右。这意味着还有大量人口尚未获得市民身份，特别是在北上广深等大城市，农民工及其家属面临城市户口难题。尽管城镇化率已经达到了65%，但这其中掺杂了不少“水分”。未来的城镇化进程将带动房地产市场的需求，特别是随着基础设施建设和城市群、都市圈的发展。

房地产市场的调控经历了多次政策转变，从2016年的“9·30新政”到2021年的“三条红线”，都显示了行政手段的局限性。逐步取消限购、限价等行政手段，优化住房增量供给是未来的方向。房地产税改革虽然敏感，但却是无法回避的问题，需要在深化改革中酌情择时推进。

小编点评：从贾康的演讲可以看出，房地产市场的健康发展需要多方面的政策支持和改革。货币政策只是其中一个环节，最根本的还是市场的供求关系。当前中国的城镇化进程还在继续，这将为房地产市场带来新的需求，但也需要政策上的配合和支持。行政手段的调控效果有限，需要更多市场化的手段来优化市场供给。未来的房地产市场可能会经历更多的波动，但在政策的引导下，有望逐步回暖。对于普通百姓来说，这样的市场环境也更有利于买方，可以更从容地讨价还价。未来，随着各项改革的推进，特别是房地产税改革的逐步推进，市场将更加健康和稳定。