白云，雄心勃勃。
2020年告别之际，白云官方率先抢闸举办了两场“重量级”推介会；
▲年末白云积极“唱好”
首先是《白云区2021年居住用地推介会》（点击可回顾解读分析）；
而12月2日白云“云启未来”——2020白云区域发展高峰论坛同样值得关注。
▲白云区域发展高峰论坛，开发商一起为白云“站台”
本次会议由白云区牵头，从城市建设、交通优化、产业、旧改、房企负责人等角度“唱好白云”。
从今年成交趋势来看，小研君认为当前老城区房地产一二级市场已进入“白云时代”。
从供地水平来看，2020年白云累计供应98.4万m²居住用地，来年将继续保持高位。
▲2016年至今白云区宅地供应情况
今年1-11月，其余中心五区公开招拍挂供地量总和仅白云的82%；
▲2020年白云与其他中心五区实际供地对比 单位：万m²
回顾“老五区”近两年一手新房成交；
今年白云为除越秀外唯二成交同比正增长的区域，可见白云正吸纳其他老城区由于供应不足而外溢的买家。
▲2020/2019年同期老五区一手成交宗数对比可以说：未来中心区选房，必看白云。
在如此庞大的供应量下，白云选房有哪些窍门？
继上回给大家推荐棠溪TOD片区后（点击可回顾解读分析），本次小研君再来给大家谈谈黄石路板块。
01.地铁为王，14号线二期马务站，
接驳3号线“畅通”天河
黄石板块其中重要卖点便是地铁线网发达。
如龙湖招商·天钜距离马务站（在建）仅400米，未来可通过嘉禾望岗换乘3号线；
▲14号线二期将带旺黄石-新市板块楼市
通过3号线，即可畅通体育西，通勤时间比广钢新城-珠江新城还短。
而目前广钢项目单价已陆续“冲6”，相比之下，龙湖招商·天钜和合景朗云，仅广钢价格的80-90%。
▲嘉禾望岗/广钢新城通勤时间对比02.地市火！距楼面价43144元/m²靓地不足2公里
今年5月江夏村地块出让，引多家房企抢地。
最终以43144元/m²由豪宅专家龙光夺得，溢价32%，排名白云地价第二高位。
▲白云核心地块价格高
而黄石路板块距离该地块不到2公里，价值已明显提升。
03.稀缺，2021年白云供地“一路向北”核心地段项目买少见少
根据《2021年白云宅地推介》显示，明年白云供地板块结构中，
钟落潭占比，其预计将推出43万m²（3宗）；
▲《推介报告》10宗宅地卖点分析
此外，过去5年无供地记录的龙归板块将成为供地主力，其预计将推出24.8万m²（4宗）地块，占白云预计供地量的30%。
▲2021白云《推介报告》供地结构 单位：万m²
与2020年对比，2021年供地板块数量减少，且供地集中在主力板块；
2020年供地量达31.7万m²（3宗）的白云湖片区，2021年供应量将减半；
▲2020白云实际供地结构情况 单位：万m²
此外，白云已发展相对成熟的“核心地段”设计之都片区，预计仅供应1宗1.9万m²的小体量地块；
▲明年白云成熟板块仅供应一宗小面积宅地
由此可见，白云优质已发展成熟地段地块、物业买少见少。
04.配套完善，
紧邻白云版“天河路商圈”
目前棠溪周边百信广场、新市商圈、5号停机坪等shoppingmall
已越来越成熟，聚集大量人气。
▲黄石-新市商圈日趋成熟，档次越来越高图片来源：百信广场公众号
广州中原研究发展部2020-12-18 15:47:28
