新房交出近年罕见的“亮眼”春节成绩单，“原地过年”确实威力无穷？

根据广州中原研究发展部数据显示，2021.2.11-2.17期间，广州累计网签一手住宅单位140宗；

▲广州近3年春节假期供求表现

比2020年春节假期增加4.6倍，比2019年增加6倍。

而2021年2月截止17日，新房累计成交3826宗；

是2020年2月全月的4倍，比2019年2月全月总量多6%。

▲广州近3年2月（春节月）供求表现

注：2019年数据波动明显主要原因为2018年底双合同优化后，

积压的预售证、网签速度加快

新房交出近年罕见的“亮眼”春节成绩单，“原地过年”确实威力无穷？

本篇小研君将为大家进行节后“盘点”。

01.

强大的供货量，

为成交“保驾护航”

今年“春节月”市场表现亮眼，根本上离不开各区充足的供货量。

今年新增供应表现强势，为成交打下了“根基”；

从供应区域来看，增城、南沙、番禺“三驾马车”齐头并进，均达到了600+宗的水平。

▲2.1-2.17广州各区新批供应明细

随着对热区调控“趋紧”加上价格变动，不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城；

▲增城合景湖山国际人潮涌动尤其新盘集中的永和、新塘以及21号线沿线的中新镇、朱村，“重新”成为刚需客眼中的“香饽饽”。南沙虽然处于调控阶段，但一是本身新货供应量较大（尤其黄阁、金洲等）；二是政策利好持续不断；1月22日，证监会正式批准设立广州期货交易所并落户南沙；

▲1月22日广州期货交易所正式获批2月19日，南沙官宣成为“国际化人才特区”，将在人才税负环境、建设创业基地等多方面探索，可见官方对于南沙的扶持力度不减。

▲2月19日南沙“国际化人才特区”通知重磅推出三是通勤优势，地铁18/22号线春节不停工，18号线进度条已达87%；

▲18号线春节“不打烊”预计2021年年中18号线首段将通车（万顷沙-冼村），实现南沙45通勤珠江新城，将极大利好区域楼市。而番禺2021年表现强势，主要集中在中北部优质项目。

▲番禺山海连城春节“不打烊”随着海珠、荔湾一手项目价格提升，番禺北部洛溪、华南、钟村等板块以中心区3/4的价格，可入手中高端项目；

▲番禺山海连城春节期间依然人气不减番禺性价比优势凸显，因而吸引不少原本计划置业市区的买家入手。另一方面，“春节月”保持高位供应，一定程度反映了市场对于3月“政策月”的一丝“隐忧”。四大城市中，沪深已于1月率先“出招”；（点击回顾一线城市调控小研君分析推文）部分买家担心节后将会实行更加严厉的调控政策以及严管房贷，因而加快入市步伐以免“夜长梦多”；（点击回顾南沙、黄埔调控小研君分析推文）开发商配合买家这一心态适时推货，根据媒体数据显示，今年春节将有8成的热销新房项目是节日开放不打烊。

▲白云珠光·云山壹号项目春节活动02.“性价比项目”买家爽快“剁手”，中心区/高价盘还是以“看”为主根据小研君调研显示，今年的情况要好于2019年，南沙、增城、黄埔、白云等新房热点区域除年初一外每天均有自来客看房，客户“原地过年”的确带动了看房量；但部分价格较高的市区项目，买家大部分都处于“看”的状态，实际在假期成交的还是较少。而“性价比”项目则客户成交比较“爽快”且数量多，如番禺、增城、南沙等项目。此外，春节期间广州整体区域价格保持去年第四季度以来水平。仅部分项目推出特价房作为“吸客噱头”，如白云合景朗云，推出新春特惠单位；

▲春节假期各项目以少推出量特价单位的方式吸客南沙佳兆业·凤鸣山，2月12日-2月18日，每天5套特价房，新春额外99折；黄埔实地常春藤，推出5套特价房。03.“三月小阳春”在即，或带动新一轮市场格局变化南沙、黄埔房贷趋紧，为区域楼市降温，亦为其他区域优质项目带来更多关注度。在此之下，广州市场格局将衍生出更多变化。如增城开年表现便可圈可点，在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新盘推售的带动下，成交增长接近2成，去年四季度以来，部分预算有限的买家从黄埔外溢至增城。又如北部市场，白云新项目陆续登场，定价普遍集中在3万/平区间，比部分外围热区还低，将吸引更多买家关注。