一季度50城卖地超7000亿破纪录！对房价意味着什么？

2021年，房企积极拿地的趋势继续。据统计，截至3月31日，50个城市中，销售土地7020.99亿平方米，同比增长26%，创历史新高。

在这50个城市中，上海的销售额在季度超过900亿元，收入；杭州紧随其后，销售额超过700亿元；广州超过300亿元，位居第三。无锡是卖地收入增长最快的城市，同比增长5292.97%。

另外，数据显示，今年一季度，上海，杭州，广州，北京，成都，宁波，武汉，南京，苏州，郑州，东莞，温州，天津，西安，长沙，绍兴，福州，无锡，南通，佛山，重庆等21个国家和地区的卖地收入超过了百亿。

专家预测，后续地市行情活跃与房企心态等相关。一是一二线城市集中供地政策相继实施，客观上增加了拿地机会。而另一方面，从拿地成本和“三条红线”的角度来看，部分房企可能会更加注重三四线城市的拿地，毕竟楼价相对较低。但是不管房企的心态如何，预计今年地方政府土地供应节奏将加快，客观上对土地市场的活跃起到积极作用。

数据显示，在房企融资方面，2021年3月，相比海外债券，房企发行更多的国内信用债用于市场融资。具体地说，3月份房地产信用债发行规模为714.41亿元，比2月份的190.71亿元大幅上升。在融资成本方面，信用债融资成本有所下降，其中，平均信用债利率为4.51%，较上年同期下降0.81个百分点。

作者认为，尽管房地产行业受金融危机影响较大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性重新显现。