近日，广州市人民政府办公厅发布了《关于完善房地产市场平稳健康发展的若干政策》。该通知指出，享受市辖区人才政策的家庭和单身（包括离异）人员，购买商品住房，需提供购房日期前12个月内在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，否则不予补交。这对于广州刚需买房或者投资买房的朋友来说，可以说在限售限购、经营贷、公积金贷款、学区热等一系列房地产乱象后，出现的一个重磅利好消息！广州房价走势怎么样呢，会不会再降呢？
与此同时，在越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9个区，将个人销售住房免征增值税的期限由2年提高到5年。
令人关切的是，其中提到了加强人才购房政策管理，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人员，购买商品住房时，必须提供购房日期前12个月在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
另外，通知还提到，严肃查处房地产开发企业和中介机构以欺骗手段或其他不正当手段骗取人才购房资格的行为。
一月两次“新政”楼市调控再度升级。
据介绍，此次新政的出台，是继《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》4月2日发布之后，广州市政府在一个月内第二次发布了调控政策。
针对这一情况，业内专家表示，广州政策频繁出台，表明各地的调控积极性增强，能够及时发现并堵住政策漏洞。并以查缺补漏为主，主攻方向仍然是打击炒房，同时也是对2020年以后广州人才安居类政策的调整，提供一个既能保障人才发展又能稳定地价的政策环境。
调查结果显示，此次通报中的诸多举措显示，广州市政府进一步调控房地产市场的重点，仍然是严厉打击炒房行为。按照通知要求，广州市区个人销售住房免征增值税的年限由2年提高到5年，到目前为止，一线城市个人销售住房免征增值税的年限全部调整到5年。这一举措主要是在前期政策基础上查漏补缺，提高购房门槛，全面打击炒房。
近两年，增值税征收年限调整是房地产税费调整的重要方向。根据不完全统计，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州在内的多个城市都出台了这类增值税政策，从过去的“满2”调整到“满5”。与此同时，这样的操作可以减少短线炒作的冲动，打击投机炒股。
加强人才购房管理严厉打击假人才炒房行为
受深深路和广深科技（000021，股吧）走廊等概念的影响，从去年年中到现在，广州南沙、增城、黄埔等城市已经出现了大批“深圳人”“东莞人”。与此同时，近两年来广州在人才引进方面的力度很大，间接造成了购房需求的明显上升。
并且通知指出，购买商品住房，必须提供购房当日前12个月内在人才认定所在地区连续缴纳个人所得税或社会保险证明，不得补缴。这一举措也进一步打击了“假人才炒房”。
人才购房社保／纳税证明提升至12个月，比以前部分地区只需提供半年证明或不需证明提高了一定门槛，对于抑制部分借道人才政策行骗的非自住需求具有一定作用，也在合理的预期范围内。然而，从以往的调控经验来看，稳定房价的关键还在于稳定供需关系，在卖方市场模式下，交易成本的增加很容易转嫁到买方，因此，多方面稳定购房者的市场预期是必要的。
叫我聊房小李2021-04-23 16:51:18
