从去年开始，广州房地产市场的交易量和房价都保持在高位。虽然市场偶尔会有结构性的调整，但从各大新市场和二手市场来看，未来广州房地产市场仍然乐观。
有一个数据很有意思。2月份广州各区平均价格下跌多少，全市平均价格仅下跌0.17%，为31339元/㎡。
尽管多区平均价格下跌，但广州房价仍稳步站在3万+，说明平均价格两字头的行情或已成历史。
上升的三个区域是越秀、荔湾、海珠，其中越秀平均价格达到94726元/㎡，比上个月上升21.9%，以自己的力量使全市平均价格保持在高水平。
在此之前，小编曾多次强调广州已经出现板块轮动，去年比较低调的中心区将补涨，目前看来这一判断是对的。
随着房价高，上车门槛越来越高，购房者入手难度大大提高。
截至3月15日，广州一手新房平均价格接近333万元/套。按30%的首付计算，广州的平均首付约为111万元。
中间逻辑很好理解。随着广州地价和房价的稳步上涨，低价盘逐渐消失，高价盘比例逐渐上升，购房门槛也在稳步提高。
见此，有朋友可能会说，这只是全市的平均水平，并不代表各地区的实际情况。可惜有这种想法的朋友可能会失望。
在全市11区，花都、增城、从化三区首付门槛在100万以下，海珠、天河、荔湾、越秀首付在200万以上，越秀达到437.5万。
在这种情况下，房者上车压力越来越大，容错率越来越低，一旦选错了，房价上涨跑输大盘，影响就会非常严重。
以前，很多地区的首付门槛都很低，即使选错了，补点预算还是勉强可以换到更好的房子；现在，首付逐渐提高，这样就需要付出很大的代价才能换到更好的房子。
正因为如此，从目前的市场情况来看，如何选择规划变得非常重要。
首先，选择合适的地区是关键。经过去年的市场波动，有一个事实需要承认。广州楼市不再普遍上涨，房价上涨分化严重。
即使板块轮动，出现补涨的是有价值的。
地域性的选择，不外乎经济、人口、供求关系等因素，这些数据基本上都有官方口径，公开透明，不能造假。
就经济而言，从GDP总量来看，天河(5312.79亿元)、黄埔(3662.67亿元)、越秀(3370.05亿元)、番禺(2278.28亿元)
除各区域GDP总量外，人均GDP也同样值得关注，因为这一数据在一定程度上反映了人均购买力。
在人口数据方面，一方面取决于常住人口的总量，这与购房者的基数有关；另一方面取决于人口的增长，人口的增长更大，这意味着有更多新的购房需求。
根据近年来的数据，黄埔、南沙、番禺三个外围区分别位居前三位，与房价上涨密切相关。
供需关系方面，今年1-2月，广州一手新房售出19374套，仅增加9995套，供需比例达到0.48，新房库存急剧下降。
各地区，天河、黄埔、南沙去化周期在6个月以下，供需关系十分紧张，基本属于僧多粥少。
从这三个维度来看，基本上可以判断哪个地区前景乐观。
第二，板块的选择同样重要。
有恢弘规划的地区，往往有较好的发展前景，这样的例子相信大家都知道很多，远有珠江新城，近有白云新城，万博，科学城，知识城等等。
细细对比不难发现，这些板块几乎可以轻松赢得同一地区的其他板块，爆发力很强。
原因是随着计划的落地，产业、交通、辅助等逐渐补充，板块价值实现，房价急剧增加。
就拿知识城来说，一直是楼市的焦点之一。前些年一直是房价低迷的地方，深受刚需客的喜爱。
伴随着知识城投资的不断积累，产业井喷式爆发，包括宝能智能汽车研究院、京东华南物流总部(自动化运营中心)、阿里云网络总部、滴滴集团华南运营中心、百济神州、GE生物科技园等。
此外，地铁14号线和21号线的开通缩短了从知识城市到中心区的通勤距离，吸引了许多购房者购买房屋，形成了市场形势，这就是规划对一个行业的支撑。
对于许多人来说，买房其实是对区域、板块的一种投资，谁的眼光独到，谁就能赢。
购房者需要明白市场环境是动态的。在此基础上，有三点值得注意。
，无论选择哪个板块，规划都需要时间来推进和落地，一两年内不可能发展成全体。只要地区基本面(经济、人口、供求关系)好，不怕长期持有。
因为从过去的城市发展经验来看，规划对板块的好处是长期的。
第二，城市更新不失为一个机会，从去年开始，全广州已不断有旧的改造项目进入市场。现在看来，大部分都是卖房子。
然而，广州已经有几个成功的案例。城市更新完成后，板块价值有了质的提升。
第三，学位房是恒定的保值增值法则，在二胎政策的影响下，未来几年适龄儿童就读人数将大幅增加。
在这种情况下，优质教育资源的竞争将白热化，梯队的学位将越来越少。
最后，无论如何选择，购房者都需要结合自己的情况，尤其是预算，尤其是商业贷款、装修贷款等。
叫我聊房小雨2021-04-02 17:20:10
