广州又出新政，苦了增城，乐了佛山！

四月二十一日，广州市人民政府办公厅发布了《关于完善我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》。

有两个要点是主要的：

，进一步收紧人才购房。购买方应提供购房前12个月内在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴款证明，不得补缴。

第二，调整增值税税率的减免年限。对越秀区，海珠区，荔湾区，天河区，白云区，黄埔区，番禺区，南沙区，增城区9个区的个人销售住房免征增值税，由2年提高到5年。

评述。

黄埔南沙地区的降温是不可避免的。

人才库购买资格收紧至连续一年以上社保，这一政策将对黄埔、南沙等此前受惠的人才库地区产生一定影响。去年有不少外地投资商以人才购房为名进入上述地区。如今社保升级到一年多，堵住了以人才为名买房的投资客大多数道路。由于一般情况下，大多数楼盘都不接受先购后签、等一年后网签的方式，而想购买广州的投资商，过去也很少有在购买前就做好准备的。

㈡堵住了炒房客的通道。

实际上购房者一般对购房税费的关注程度并不高。但此次增值税优惠由两年调整为五年以上，幅度相对较大。特别是一手房，大部分都是期房，从出售到交房可能要等一两年，到拿到房产证可能要2到3年，如果5年加起来，可能要7年，8年后才能办理交易税优惠。对于那些希望短线获利的投资者来说，这是一个重大打击。

㈢对刚需的影响相对有限。

现在在广州居住和工作的刚需，不管是人才购房还是普通购房者，基本都能达到社会保障的要求。广州普通家庭平均换房周期大概也是八年左右，所以五年后还有税费优惠措施也对自住购房者影响不大。

楼市降温在所难免，房价从快涨转为慢涨。

原本刚刚于四月二日调整升级的调控，此次再次升级，显然与此前中央约谈有关。与4月2日相比，这一政策力度更大，属于中等幅度，市场确实会有降温，但不会改变上升趋势，只是放慢上升速度而已(降幅具体是多少？关于咨询服务号，我可以告诉你。由于广州的人口流入速度，以及全球宽松的货币基础，这些都没有改变。

还有一件值得注意的事，广州的限价政策究竟如何实施？怎样执行？上限是多少？这一政策目前还不明朗。

广州收紧政策，利好佛山。

最近佛山市场备受关注。一则大湾区的轮动效应是佛山周期。第二个星期陈村出了高价地。三则广州收紧，购买力必然转向佛山。现在佛山市场利好太多堆积，大家都盯着，坦白说，我也有点担心，涨得快肯定是不可避免的，但涨得快肯定也不好。

没有什么比增城更让人受伤的了，还没开始就结束了。

新政并未涉及从化、花都，因为这两个地区不仅存货丰富，房价也完全没有上涨。和紧缩最严的黄埔，南沙也算是风光了一段时间，其它地区也有一定程度的上涨。作为广州库存的区域，增城的部分板块价格还没有恢复到2017年的高位，原本以为机会来了，但是调控政策也来了。