广州购买二手房停贷？两点信号预示未来广州房价即将下行！

2021年以来，多地房价出现过热势头，各地政府积极迅速出台各项调控政策，稳定房地产市场平稳发展。3月29日-4月4日期间，广州一手商品住宅房共成交2310套，成交面积为24.5万㎡，环比增加3%。成交主要是增城区，成交面积6万㎡，占比25%；其次是南沙区，成交面积为3.77万㎡，占比15%。且根据国家统计局发布的相关数据，2021年1月、2月，广州二手房涨幅比一手房要高——1月份，广州二手住宅销售价格环比上涨1.4%，高于新建商品住宅销售价格环比1.0%。2月份，广州二手住宅销售价格环比上涨1.0%，高于新建商品住宅销售价格，环比上涨0.9%。

清明假期后，多家银行发布消息，再原有基础上上调一定的房贷价格，以平安银行广州分行为例，该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%（+65BP），二套5.43%(+78BP)。最近，更是传出广州部分网点暂停了二手房贷业务的消息。

但实际上据了解，相关银行广州地区并未暂停二手房贷。不过有部分银行表示，不排除部分支行停贷的情况。各银行负责房贷相关业务的经理也表示，二手房贷款并未暂停，如果愿意等也可以受理，只是排队放款时间会很长，具体可以放款的时间不好确定。同时，部分银行负责房贷业务的员工还表示，目前银行业各家都存在房贷额度紧张的问题。在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的贷款完成（即一手房按揭），这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。

本次部分银行暂缓二手房贷款以及之前的房贷加点，都是近期针对房地产炒作行为的表现，贷款变难加之贷款成本增加，都会影响部分房产投机客的投机意向。再21年一季度广州楼市向上抬头的大背景下，这一系列操作势必会在接下来的日子里影响到广州房价。