广州楼市陷入疯狂！一日成交408套！广州房价或再涨！

近日，在多地对楼市进行严调控的大背景下，在坚守“住房不炒”的底线的同时也在严查违规经营贷还有学区热，广州楼市迎来小爆发，单日成交408套，广州房价或将再次上涨，广州刚需买房和投资客们或许要再等一等了！

广州市政府发布房地产新政策，全文共744个字，主要涉及两个重点：人才政策购房者，必须提供连续12个月的纳税证明或社会保障证明，不得补缴。广州九个区的二手房交易，除从化区和花都区外，免征增值税年限由2年提高到5年。

随后，政府还发布补充解读：4月22日起新政正式实施，21日24:00之前签订认购书或网签的，按原政策执行。这就是说，从新政出台到实施，中间还有6个，可以让所有买房人抢先交易。

“没有签署就没有机会了，麻烦了。”

中介经纪人告诉记者，21日晚的新房和二手房交易十分热闹，许多尚未到网签时间的购房者都赶在最后一刻前去网签，也有不少人成交。

许多中介机构说，昨天大家都在加班网签，很多售楼部也开放到凌晨，只为了让购房者搭上“末班车”。

某地销售人员甚至直言：“不到现场也没关系，我们支持隔空转帐。”

据悉，由于网签数量过多，4月21日晚间网签系统一度陷入瘫痪状态。

每日成交四百零八件。

有些人认为，"中介制造了焦虑，哪有可能如此夸张"，然后我们就用数据说话。

据统计，4月21日“新政夜”，广州市新建住宅网签408套，环比上涨近35%，创本周新高。

在这些项目中，南沙作为“人才购房大区”以133套网签数量排名，几乎是前天的两倍，其次是黄埔区(增城、从化不限购)，录得70套，环比上涨84%。

就整体数据来看，4月21日广州网签量确实有大幅增长，但疯狂的6已经过去，楼市将逐渐回归平静。

针对这一点，房地产经济研究专家认为，新政会堵住短线炒家的路，新房大多是期房，从出售到交房可能要1-2年，到拿到房产证可能要2-3年，如果再叠加5年，可能要7-8年后才能享受税收优惠，这对于希望短线获利的炒家来说是个沉重打击。

专家也表示，新政后楼市降温在所难免，房价由快涨转为慢涨。此次政策力度较大，属于中等幅度，市场确实会有降温，但不会改变上升趋势，只是放慢上升步伐。由于广州的人口流入速度，以及全球宽松的货币基础，这些都没有改变。