七普数据你真的参透了吗？最容易被忽略的人口增速，实则隐藏着重大信号。楼市君经过推算发现，实际人口增速超预期7倍，到2035年实际人口将超规划目标768万人。未来新房供给、公共资源将更加紧俏。所以买房要趁早，且一定要挑“对的”买。
广州楼市发布摄1七普数据透露房价走向
七普数据，你真的读懂了吗？
广州常住人口超1868万人，10年新增近600万人，总量及增量均站高位，相信字面意思大家都能看明白。
但这些数据背后隐藏着的秘密，会对房价带来怎样的影响，你有想过吗？
我们不妨推算一下，10年近600万的增量，年均增量约60万人，如此增速到2035年常住人口将达到2768万人。
但据此前公布的《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案（下称草案），2035年广州常住人口控制在2000万人，要想实现这个目标，那么2021-2035年年增量仅8.8万人。
对比后你会发现，广州实际年增速是规划目标的近7倍，2035年常住人口超规划目标768万人。
实际人口增长远超规划预期，对楼市而言，意味着购房需求也超出了预期。
年均新增的60万人，每一位都是潜在客户。
但广州近5年的新房年均供应量不足10万套，相当于6人抢一套。
供不应求，房价上涨，这是规律。
近日国家统计局披露了4月70城的房价变动情况，广州以1.1％的第二高位领涨北、上、深，房价连续12个月稳步上升。
图源：国家统计局
影响房价的重要因素除了供求机制，预期也很关键。
当楼市有扎实的价值支撑时，预期势必向好，房价上升。
所谓地铁一响，黄金万两。今年广州将迎来18、22、以及7号线西延段3大重磅地铁通车，届时必将迎来极大空间的涨幅。
18号线试运行跑出国内速度176公里／
此外，今年广州“史诗级”集中拍地也给后市下了一剂猛药。
42宗地块成功“出嫁”，4宗摇号地引来近400个“马甲”争抢，且高溢价率显著高于往年。
如溢价率为20％-30％的占比10％；溢价率30％-40％占比5％；最值得关注的是溢价率为40％-45％地块，占比高达21％，是去年的5％的4倍之多。
这足以说明开发商看好后市，高成本之下，未来房价也只会更高，这是不可逆的趋势。
图源：广州中原研究发展部
全球通胀加剧，货币自动贬值，投资股票、基金等本质上都是风险投资，只有核心城市的优质物业才是的资产配置。
货量供不应求，楼市又显现出极大的潜力，这就告诉买家：买房更有保障，越早买越好。
2未来什么样的房子最有价值？
买房不仅要“快”，更要挑“对的”买，否则也会入坑。
未来什么样的房子最有价值？七普数据透露了2大信号：
其一：户均人口首次跌破3，“家庭小型化”正在加速。在赡养责任加重、收入难以跑赢房价涨幅的情况下，未来小户型更受欢迎；
其二：资源紧张，买房一定要选择有交通、商业、学校等优势的房子。
按实际增速，2035年广州常住人口达到2768万，但据《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案，基础设施和公共服务设施是按照2500万人口来配置，显然不能满足需求。
图源：广州市规划和自然资源局对买家来说，这些优质配套是生活所需，但他们更看重的是其带来的溢价空间。
单单地铁这一项，就足以振奋人心。数据显示，地铁从动工到开通运营对房价拉动的幅度高达150％，“钱景”极其可观。
图源：世联行若能同时拥有地铁＋大型商业，便如同拥有了财富“压舱石”。其房价和租金可谓鹤立鸡群，分别高出周边其他物业2.3万／平、3100元／月。
综上可预知，同时拥有地铁上盖＋大型商业两大基因的小户型产品在未来最吃香。
纵观全市，能满足这一条件的房子寥寥无几，若有，价格也动辄10万＋，出路在哪？
这时，“1”字头就能圆梦广州三房的时代印象引起了大家的注意。3知识城北，重现“1“字头
这座完美契合未来人居要求趋势的优质物业，已让不少人心甘情愿追随。
因为其背后蕴含的魅力远超乎你的想象。
1近水楼台，坐享知识城海量红利就地段而言，它已占据了城市发展的重要鼓点。项目位于知识城北不限购、低门槛的太平片区，是黄埔-从化融合发展的核心区域。一脉承接知识城产业、配套及外溢需求利好，未来黄埔三大摇号项目入市，项目同步水涨船高。近期，项目又迎来了更有利的背书。今年十四五规划重点提出打造“一区三城”的科技创新轴，中新知识城作为其中最为关键的一城角色，将迎来全面爆发。时代印象作为近水楼台，区域价值再加码。极具想象力的地段赋予项目全能配套。约300米就有新光百德购物广场（已开业），除了社区配套的18班幼儿园、省一级太平中心小学、市一级太平中学及太平第二中学统统在侧。再加上太平TOD宜居新城规划的4所幼儿园和3所中小学，教育资源堪比“老东山”。2地铁上盖＋7万方商业，实现1＋1＞2超强势能
时代印象俘获买家芳心的，还有地铁上盖＋7万方商业两大法宝。
首先，时代印象距离黄金14号线太平站仅约10米，真地铁上盖。而且，太平站并不简单。
它是155万方太平TOD宜居新城的核心枢纽，将以站点为核心，围绕地铁、公交等实现零换乘式出行，有望赶超新塘TOD国际新城。
时代印象作为枢纽上盖物业，一切交通便捷、轨道经济、新城红利，都悉数收入囊中。
从家门口的太平站出发，无论到知识城核心区还是到白云嘉禾望岗都能做到2站。在嘉禾望岗换成3号线或2号线，1内轻松穿梭于天河、越秀等主城区，通勤毫无压力。
只要一张羊城通便可轻松走遍全城，老人、小孩出行安全又便捷。
对于地铁上盖物业的便利性与增值潜力，没有人会怀疑。但若在地铁上盖的基础上又有大型商业加持，一定能实现1＋1＞2的功效，成为区域的价值标杆以及价格标杆。例如同时坐拥江南西地铁上盖以及广州海珠城的二手住宅，就是能比周边二手卖贵2.3万／平，多收3100元／月的租金，因为底气摆在那里。时代印象未来也将拥有同样的实力，项目家楼下自带7万方大型商业综合体——印象汇。社区还规划18班幼儿园、青少年宫、文化站、公交总站、科创中心，人才公寓...体量之大、种类之多早已自成区域核心。想象一下，上午陪小孩到青少年宫学习，玩耍；中午在自家商场陪闺蜜看电影做美甲，下午打卡健身房或约上三两好友嗨翻在K歌房；傍晚顺路到超市挑选食材，不到6点便能烹得一桌美味，享用烛光晚餐。这就是时代印象业主以后的生活日常。时代印象商业效果图3低密艺术社区，“1”字头撬动核心资产打铁还需自身硬，时代印象自身的实力才是买家自掏腰包的核心动力。在这56万方低密社区中，楼间距可达80米，拥有罕见的1500平分区双泳池；园林设计巧妙运用层次感、水、花草等元素、打造极具艺术气息的休闲道、儿童天地、成人健身区...业主在此同频共振，同质而居，一派美好和谐。
项目实景图户型是的杀手锏。项目主打的建面约88-105平三至四房十分抢手，入户花园、大飘窗、宽景阳台以及超高得房率，赋予其强大的居住功能。不限购低门槛及超高性价比更是，“1”字头起便能撬动广州TOD优质三房，妥妥的洼地。如88平爆款三房功能体系齐全，市面上同等面积能做到如此主套的并不多见。几乎一整面墙的步入式衣帽间，阔绰的空间还预留了婴儿床位，三分离式的主卫，整个套间犹如一个小世界，内有乾坤，一步到位88平就够了。
88平三房户型图98平进阶版三房，三开间朝南且自带超大入户花园，可随心打造，仪式感尽显。相较88平三房仅多出10平面积，但在空间尺度及舒适度上均实现了极大的进阶。98平三房户型图105平奢享四房，大气的横厅设计，不浪费一寸过道面积；全南开间＋超大南向阳台，每间房都能实现南北对流，舒适度爆表。四大卧室＋几乎全屋飘窗设计，完美契合二胎时代及三代同堂的人居需求，大户人家既视感。105平四房户型图
可以说，时代印象依托知识城烫金地段以及自身地铁上盖＋7万方商业等硬核配套，已站在了房价爬坡的趋势前端。
不限购、知识城北“1”字头以及超高性价比等，每一个价值点，都精准满足了购房者最为迫切的需求。
据消息，时代印象本周加推52套钜惠单位，仅19XXX起，首付17万起，轻松上车广州地铁盘，周六正式开抢。
这样的房子，无论是当下的居住需要还是未来的流转变现，都是天生的赢家，买少见少，赶紧行动吧。
项目地址：时代印象营销中心（14号线太平站B出口）
广州楼市发布2021-05-24 16:31:30
