2021上半年广州楼市总结：强力调控挤水分，市场催生新变局

广州楼市小研君2021-06-30 11:31

2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，期间广州两度出台新政，此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为市场降温“挤水分”。

通过半年时间的优化调控，广州市场出现哪些新变化？“挤水分”成效如何？未来市场走势如何判断？本篇广州中原研究发展部为大家进行解读分析：

上海补漏假离婚；深圳由于2020年出现明显楼市过热情况，今年上半年政策力度较猛。广州政策上狠抓人才购房、备案价及存量房交易时间，可见四大城市各有侧重，但整体调控均趋严。

今年上半年广州推出436.1万m²（用地面积）商住地，同比增加51%。

上半年商住地供应总量，已超越2015-2018年每年总供地量；

除发挥“稳预期”作用外，大量供地与广州“十四五”规划中持续吸纳人口流入的目标呼应。

三. 吸引更多国企及实力雄厚的过江龙拿地。

其中，今年上半年拿地出让金10企业中，7家为国企。

4月次集中供地成交中，过江龙拿了15宗地块，占成功出让地块（共42宗）的36%（去年过江龙拿地占比为27%）。

这一变化将地块交给更优质的开发商进行开发、销售，保证了项目产品的质量和建设进度；对于官方而言，国企拿地后期管理效率更高。

对比起商住地的“高歌猛进”，上半年广州商服地供应同比下跌68%；

过去两年同期，由于有大型小镇、文旅等项目支撑，商服地供应面积均超100万m²，而今年商服地供应以天河智谷、科学城、琶洲、金融城等小体量地块为主。

一.实行新备案价制度后，部分新盘比此前吹风价有明显回调迹象。

如2020年“炙手可热”的老黄埔、南沙横沥金融岛板块，部分项目吹风价高于市场预期，一时带起周边一二手楼盘“涨风”；今年实行备案价制度后，对其监管趋严，大部分项目实际开盘价更加符合市场实际。

二.部分热点板块从去年网上选房“秒光”到现如今留给买家相对充裕的时间选择。

去年不顾一切一掷千金入市的投资客已“收手”，市场留给刚需买家的空间变大。

三.热点区域 “缺货”情况有所缓解。由于去年部分区域实行门槛较低的人才购房政策，导致广州新房成交猛增，库存从2020疫情后的13.4个月减少至6.4个月。

随着4月楼市新政出台，库存周期开始出现拐点，目前已恢复至8个月水平，市场供求动态更加合理均衡。

上半年调控轮番“挤水分”之后，白云、番禺、南沙、增城四区成交同比增幅仍明显大于供应量增幅。

由此说明上述区域刚需购买力强劲，对政策的抗压性较强，购房用于安居置业的“实客”较多。

2021年上半年，广州二手整体共成交74544宗（自助网签+中介网签），同比增加56%。

得益于去年年底热度延续，2021年上半年整体交投氛围活跃，客户入市热情普遍较高，成交量更是为近4年内同比的位。

2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，期间广州两度出台新政，此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为市场降温“挤水分”。

通过半年时间的优化调控，广州市场出现哪些新变化？“挤水分”成效如何？未来市场走势如何判断？本篇广州中原研究发展部为大家进行解读分析：