经历二手指导价洗礼后，广州二手房市场现状怎样？楼市君盘点了11区8-10月的二手房成交均价变化，发现64大热门板块中呈负增长的占35个！其中越秀全飘红，黄埔全挂绿……一起看看。
（横屏查看广州64热门板块二手房价变化幅度）
分别来看看各区具体情况：
【天河】
不跌神话破灭！珠城也下调！一向坚挺的宇宙中心天河，在这次指导价的影响之下，也难逃下调命运。东圃、天河公园、黄村、五山等多个板块降价，降幅为6.8%。而被誉为yyds的珠江新城，成交价也从8.8万/平下降到8.4万/平，下降幅度约4.58%。
天河北是调价后，天河少数上涨的板块之一。的原因可能是在二手房指导价小区里，天河北占比比较少，因此受到的影响较小。
【越秀】
扛住压力！全线飘红！姜还是老的辣。越秀区这个教育强区，板块价值也体现在二手成交价上。在天河也扛不住的情况下，越秀的各个热门板块依然处于上涨。像东风东路板块，依托东风东路小学等省级名校，近两月的二手成交均价涨幅约4.3%，颇受市场青睐。
当然，这背后同样有和“天河北”同样的原因，就是越秀区受到指导价的小区仅4个，因此相对坚挺。
【海珠】
核心板块坚挺！外围板块相对薄弱！海珠区的热度，下半年开始热度就慢慢降下来了。像南洲这些板块，因为城中村等原因，板块价值一直没有太大的跃升，在10月的二手成交价中下调幅度，约4.7%。此外，作为海珠传统居住区，江南西的小区也相对不是很给力，有不少“老破小”甚至会出现不涨反跌的情况。相比之下，像工业大道北板块，其成熟配套向来受买家青睐，因此涨幅也是的。
【番禺】
大学城抗跌！汉溪长隆波动大！番禺几个热门板块中，仅有大学城和亚运城2个板块二手成交价上涨了，其余板块悉数下跌。作为广州向外延伸的站，大学城紧邻海珠，且交通发达，占据重要的地理优势，已然成为新的优势板块，毫不意外的抗住了这波楼市考验。在负增长的板块中，汉溪长隆板块下调幅度，比例达到12.1%。其余的几大居住热门板块，如洛溪、钟村、市桥等也有2-3个点的跌幅。
【荔湾】
不过不失！全靠豪宅撑！配套成熟、广味浓厚的荔湾始终是大部分老广偏好的置业地。在本次摸查中，荔湾2个板块上涨，4个板块下降，但是下降的幅度不大，相比其他板块来说比较稳定。像南岸路板块，因为有保利天珺、金众·西关海等豪宅加持，跃升了板块价值，房价也处于上调阶段。
【白云】
分化明显！高价板块去泡沫！白云区的分化情况比较严重。其实在本次指导价中，同样位于中心区的白云又是一个小透明。虽然没有被调控，但是受到整体市场影响，白云有多个板块出现下调趋势。像机场路板块，此前几个月还是一片上涨的态势，来到10月居然大幅度下跌23%，实现真正的“去水”。同时，临近天河的京溪板块，也有小幅度下降。相反，一些之前涨幅不大的板块像罗冲围、金沙洲还在稳步上升。这也反映出之前长期处于高位的板块，在政策影响下正在去泡沫，而价格洼地反而有补涨能力。
【黄埔】
6大热门板块全降！文冲跌幅为首！经过了这一轮调控后，黄埔的几大热门板块几乎全跌。其中，文冲板块二手成交价下降12.3%，位列全黄埔之首；大沙地也紧随其后，下降近10个点。这2个板块居住氛围成熟，商业、交通都成熟，一直是二手市场的香饽饽。这次下跌幅度这么大，是因为受指导价的小区较多，二是因为黄埔最近新盘扎堆加推，抢占了一部分市场。另外，黄埔价格其实已到高位，老黄埔二手项目参差，部分老旧项目失去市场热度支撑，相当于失去价格保障。
【南沙】
3板块涨跌平稳！皆具备潜力！在统计了南沙的3个热门板块后发现，金洲的二手成交均价竟然是持平的。另外南沙湾和黄阁虽然有降，但幅度也不大，控制在3%以内。金洲、黄阁板块配套发展成熟，已有浓厚的生活氛围；南沙湾则更是代表了南沙未来的希望。如此看来，在二手市场中，成熟的配套和未来的发展都是具有吸引力的因素之一。
【增城】
新塘荔城跌！受调控影响！再来看外围区的二手房成交价情况。增城的石滩板块二手成交价上涨了5.5%，与东莞隔江相望，或许吸引了不少外来客的青睐。多新盘的朱村也是小涨了0.5%，但细看其不到2万/平的均价，可能也没有更多的下跌空间了。
但增城的重点板块新塘和荔城均有下跌。一个是增城GDP贡献的实力选手，另一个是增城区府所在地，楼市调控也正精准打到这2个地方，但所幸跌幅不大。
【花都&从化】
楼市小透明！涨跌空间不大！与市中心物理距离遥远，花都和从化注定成为广州楼市容易被忽视的区域。花都几个重点板块二手成交均价在3%的涨跌幅度内跳动，还算稳定。
再来看从化，鳌头板块虽然价格上涨了13.9%，但均价还是没能突破万元大关，竞争力较小。
离广州主城区最近的太平板块，凭借1.4%的涨幅，扛起了从化二手市场的价格大旗；稍偏远的温泉板块则是下跌5.1%。
最真实的二手数据，与你想象的有出入吗？
评论区见！
广州楼市发布2021-10-12 10:12:48
