喜大普奔！沉寂了十年的江南西一旧改即前进路项目终于有新进展！
近日，楼市君收到风，前进路旧改项目将计划于6月30日启动！
号召村民们尽早签约，带来6大升级激励措施，即签即奖励现金2万元，补偿5万/平！
拉锯了十年的前进路项目这次是要认真搞事业了？
前进路旧改宣传图，来源：广州楼市发布 摄
拉锯十年终迎启动倒计时
实探云桂村 补偿方案6大升级
前进路项目（即云桂村）旧城改造工程范围为前进路以南、聚龙大街以北、南园新村以东、云桂大街以西，紧挨江南西商圈并受其辐射。
前进路项目位置示意图
在整体规模上，前进路项目改造用地面积约5.4万平，改造规模约8.5万平，总投资额50亿元。
早在2012年合生介入开始，项目一直进度缓慢，到近日才传出6.30启动的消息，已有近十年之久。
对于这个长跑了十年的旧城改造项目，一走进去就能发现，其中的楼房已经破败不堪，改造迫在眉睫。
前进路云桂村实拍
对此，楼市君也多方探访了当地村民，村民表示：“从2015年开始就一直在签约，到现在好多年了，现在总签约不到7成，6.30日启动有一定难度，不过希望尽快吧，拖着不是办法。”
可见虽然项目进展缓慢，但村民们对项目的启动还是抱有一定的期待的。
另外，也有村民表示：“签约进度缓慢，也有补偿方案的原因，一开始补偿方案实在是太低了。”
前进路项目旧改宣传图，来源：广州楼市发布
摄对于补偿方案，从项目的宣传海报就可以看到，为了促签，项目加大力度对补偿内容做了6大升级。
具体是哪6大升级，楼市君带大家一一看下。
1、即时签约奖2万，搬迁奖励5万。
对于即时签约及搬迁的村民，给予现金奖励，即签约即奖励2万元，搬迁即奖励5万元。
对于签约后的补偿，村民也称：“确实有人签约就拿了2万块钱，即签即拿的，但搬迁奖励还不确定，现在还未见有人搬。”
前进路项目旧改宣传海报，来源：广州楼市发布 摄
2、货币补偿可以补到5万。
对于货币补偿方案，村民也称：“具体补偿到多少，还是要看房子的结构、位置等因素综合判断，具体需要跟工作组谈，补偿价格在4.8-5万/平之间。”
也就是说，升级之后的补偿能到5万/平确有其事，且比起2015年的2.7万/平，整整多了2.3万/平。
显然这次升级的方案诚意比较十足，毕竟目前周边楼龄相近的二手价格也才2.8万/平，5万/平的价格已经相当于周边楼龄稍新一些的二手电梯房了。
链家网截图
部分村民也表示，虽然这个价格并未达到预期，但也勉强比较能接受一些。
3、异地永迁，小屋换大屋。
对于安置房的置换，原先只能以1:1原址置换，而现在换了思路，也给居民们提供另外一种选择。
就是异地永迁，小屋换大屋。
异地可选的项目有三个，都是合生自己的，有住宅也有公寓。
4、分区启动，先签先搬
原先2015年的改造方案是成片签约，集体改造，但是成效不佳。而项目现在对于启动也转换了方法，现在是将整个项目进行采用分片区签约，哪个片区先达到启动条件，哪个片区先启动。
前进路项目宣传图，来源：广州楼市发布 摄
假设将来有一组先启动，其他未启动的村民见此，必然会在无形之中给予未签约村民一定的压力，由此可见分组更利于改造的顺利推进。
5、回迁户型更多选择，涵盖建面约38-96平一至三房14款户型。
楼市君在项目旧改工作室获悉，项目共规划有3栋靠近前进路的回迁房，处于改造范围内离地铁较远的位置。
村民称：“比起其他可选回迁房位置的旧改项目不同，我们村回迁房的位置没得选，一开始就定了这边最远离地铁的位置。”
前进路规划示意图，来源：广州楼市发布 摄
楼市君获悉，3栋回迁房分别为B01#、B02#、B03#，分别为4梯12户、4梯10户及7梯22户设计。
户型方面选择较多，涵盖有建面约38-96平一至三房14款户型，可供村民们自由选择。
其中，建面为38平及41平的一房户型可改造成两房，多一重使用空间。
安置房户型图
因为一层有多户，整体户型的使用率较高，约8成左右，但梯户比稍显拥挤。
另外，楼市君探访村民了解到，“对于选择原址安置的村民，还是采用1:1的比例回迁，超出的部分还是按照原来的方案计算。”
即村民可以以低价增购15平的套内面积，增购5平以下的价格为1.6万/平，5-10平的部分为2.5万/平，10-15平的部分为3万/平。
前进路项目旧改工作室，来源：广州楼市发布 摄
6、搬家费从1000元升级到5000元。
从以上6大升级方案可以很明显地看出，项目对村民签约的态度已经由原来的博弈变为“只求早签约”，可见其改造决心。
对此，楼市君也咨询了旧改工作组的人员，他们表示：升级补偿方案对促签是有一定成效的，目前整体签约数已经超过了七成。
这样的成效距离海报宣传的6.30日启动应该能更近一步了吧？
多重原因导致旧改难以推进
这次能否迎来破局？
事实上，项目早在2015年2月1日启动改造签约，但至今仍停留在签约拆赔阶段。
在村落楼房破败不堪的处境之下，村民们应该是着急改造才对，为何却迟迟推进不了呢？
前进路云桂村现状实拍，来源：广州楼市发布 摄
其实，除了前面提到的补偿方案之外，旧改难以推进在存在着部分客观原因的影响。
一方面，该片区有平房历史悠久，部分物业确权较难，对项目推进造成了影响。
好在，在物业确权方面，旧改工作组也有在积极地进行引导，并公示了相关的确权指引来积极引导村民们确权。
前进路项目宣传公告，来源：广州楼市发布 摄
另一方面，由于该项目地段优质优越，再加上村民们对故居有着难以割舍的情怀，村民们对补偿方案的预期较高，“众口难调”，需要一家家去谈。
这也就导致了项目改造一直不温不火，难以推进。
再有去年住建部发布了城市更新防大拆大建新政，前进路项目旧改进度再受影响。
单是前进路一个项目的旧改就如此难，那么海珠区其他旧改项目又如何呢？
其实，海珠旧改进展最快当属准备今年首推入市的沥滘14#地块以及新市头项目了，而其他项目多数停留在完成公开选取合作企业及基础数据公示阶段。
如今，在重重困难之下，前进路旧改项目终于迎来了启动倒计时，如果能如期推进，将会给予其他旧城改造项目强有力的信心。对于前进路旧改项目，还有什么想法，欢迎在评论区留言~
广州楼市发布2022-04-05 23:40:06
