土拍落幕，翻了近8年土拍，城央终极大盘才是真香

今天，广州二轮土拍落下帷幕，多宗靓地表现抢眼。

中心城区地块被围猎，天河“硬菜”拍出约5.1万/平封顶价，主城地块占比超60%重回主场！

土地市场向来是楼市的风向标，透过这场土拍，楼市君察觉到多个信号，值得细品。

01“巨无霸”宅地供应几乎绝迹，广州城央大盘更为稀缺

从广州第二批成功出让地块来看，有三个明显特征：

其一，超6成地块分布于中心区，被疯抢的靓地也都位于中心区，接下来“回归主城”仍是主旋律。

其二，此次出让地块几乎位于中心区非核心地段，这暗示着，核心地段地块趋少，愈加珍贵，也往往有多家房企疯抢并高溢价成交。

比如，今年首批供地，毗邻富力·富云山的白云空港大道中东侧地块，全市唯二溢价成交，拍出折合4.1万/平的最高楼面价，未来售价有望破10万+/平。

其三，这场土拍出让的11宗地，大多为小体量地块，最大面积不过16万平。

透过近年来土拍，也让楼市君更加笃定：中心区核心地段超级大盘，才是具备高确定性的优质原始股。

这不是随口说说，而是有足够的数据支撑。无他，三个关键词总结：强稀缺性、高溢价率、高居住价值。

首先，过去8年超10万平地块数量仅占21%，广州已全面进入大盘稀缺时代。

楼市君翻阅2015年至今，连续八年的广州涉宅地的土地出让情况，单宗地块超10万平的占比不过仅21%，最大不过50万平。

此外，广州中心城区开发已趋于饱和，除非旧改，否则基本不可能再有大宗地块。

然而，如今广州禁止大拆大建，旧改放缓，而且，今年城中心批复的旧改有142个，但基本以小宗地块为主。

这也意味着，未来整个广州，特别是中心城区核心地段，很难再有超级大城，稀缺已是大势所趋。

其次是高溢价率，大盘每一期开发，无异于持续给早期物业“充值”，价格不断往上蹭。

诚哉斯言，超级大盘体量大且开发周期长，每次配套的落地都能带来一次利好变现。

特别是入手大盘首期的业主，相当于买入一个“优质原始股”，价值将得到时间的检验。

以岭南新世界为例，2002年仅约3千/平，随后该盘相继开发多期产品，价格一路看涨，如今最新一期价格最高达7字头，涨了22倍多！

最后，是高居住价值，大盘往往享有资源倾斜，配套逐渐完善后更能汇聚人气。

一座中心区超级大盘，自身往往规划有商业、学校、医疗等配套体系，随着后期开发而不断注入新能量。

加上主城区的地段价值，其更能虹吸人口聚集，居住氛围会更好，不显得冷清。

值得一提的是，人口密度高的地方，通常也能更容易争取到更多城市资源的倾斜。

所以，买入超级大盘的首批业主，也往往是所有红利的终极享受者。

既然大盘如此稀缺，那么中心区究竟还有多少大盘在售？留给买家的机会在哪？

富力·富云山区位示意图

据不完全统计，中心六区体量达200万平的在售超级大盘，不到两位数，占全市在售项目仅约1%。个中价值，不言而喻。

在本就稀缺的中心区大盘中，有一个项目动作频频，吸引了全广州目光，这就是位于白云山下、白云新城核心区，由富力操刀打造的豪宅大城富力·富云山。

上周在海心沙上空，千架无人机显示出“重序中国山派豪宅”的口号，可见项目定位之高。

02

占据白云新城价值制高点

一线望云山，10万+/平豪宅包围

占位白云新城CBD，这是项目得天独厚的区位优势，要知道，这里是白云的价值制高点，政策红利、城市资源占有、未来发展空间等首屈一指。

白云新城航拍 （广州楼市发布 摄）

而这一处价值高地的发展愿景，是建设为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。

正是看到了这里的恢宏蓝图，众多企业把总部设置在这里。

其中不乏白云金控、广铁投资、白云城投、南航、韩后、娇兰佳人等行业龙头，国企央企聚集。

设计之都、华为、广州北大科技园、中航油、中国化学......多个重大项目也陆续落子于此，为这里的产业版图，提升发展等级。

如今，白云新城已趋于成熟，成为白云门面，富力·富云山的到来，恰好踩准其承上启下的发展节点。

项目周边，簇拥着白云国际会议中心、云珠酒店、广州体育馆、广东画院、市儿童公园等省市级配套；

棠溪TOD、凯德广场、5号停机坪、省人民医院（规划）、广外附小、培英中学等重磅交通、商业、教育、医疗配套，也汇聚在周边，形成白云高端生活圈。

对富力·富云山而言，白云新城大城已成，能赋予其无限的价值空间，但是，它还有另一张让人眼红的王牌。

白云山立于项目东南侧，这稀缺的城生态资源，是天然而成的宜居底色。

未来推窗，青翠山景迎面而来，喧嚣烦躁褪去，这是多少城市精英梦寐以求的生活。

云山风光（广州楼市发布摄）

众所周知，白云山下，是广州豪宅聚集地，高端圈层于此衍生，10万+/平的房价，比比皆是。

楼市君认为，项目距云山最近不过60米，吹风均价仅8-9万/平，再加上自身大盘优势，房价轮涨，只是时间问题。

稀缺云山资源、白云新城赋能，让富力·富云山这座城央大盘，更加与众不同。

03

多个住宅+商业+教育组团

200万平大城打造纯粹生活圈

想要成为广州终极大盘，尤其是中心城区大盘代表作，这是一条充满难度与使命感的赛道，但光芒万丈。

富力•富云山项目效果图

除了区位赋能，项目自身难以匹敌的实力，也是一个独有的制胜筹码。

从体量上看，这座约200万平的城市综合体，在全市尤其是中心城区少有。

从白云目前已批复在建的旧改项目来看，仅有陈田村等4个项目，而核心区仅陈田村一个。

由陈田村改造而来的富力·富云山，在白云已售或待售旧改项目中，体量最大，旧改进程也最快，非常难得。

毕竟，这样的体量，如今往往出自城市更新，但以后旧改推进会更谨慎，大盘难等，也更少有。

陈田村旧改，非实力房企难以担重任，尽管旧改+操刀大盘双重难度叠加，却被富力很好地破解，足以佐证其实力雄厚。

富力将倾注精力，将其打造为城央大盘代表作，重序中国山派豪宅，这也是富力的决心和魄力。

项目由四大国际豪宅御用设计团队操刀，将布局10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团，形成纯粹居住圈和高端圈层。

项目平面图

一方面，小区自带50万平高端商业综合体，集纳商场、酒店、公寓等多业态于一体，高端人群汇聚，有助于住宅价值提升。

商业综合体效果图

鉴于未来高端人群汇聚，衍生高端圈层，项目便打造了多层次会客系统，除了酒店，还设置山景中央会所和社区会所。

其中，山景中央会所格调高雅，全玻璃幕墙，窗外是云山林海，设置超大室内恒温泳池、6个标准羽毛球场和时尚健身房。

富力·富云山示范区（未来的会所）实景图

项目恒温泳池效果图

住在这里，随时陪家人购物、朋友聚会、健身、休闲娱乐、与客户商务交流……不出小区，就能让生活无比精彩。

另一方面，孩子的教育不用发愁，除了周边优质学府汇聚，小区更自带7所学校。

项目高标准打造1所九年一贯制学校、1所完全中学、2所托儿所、3所幼儿园，一路呵护孩子的教育，其中，A区旁边幼儿园、九年一贯制学校已封顶。（学校入读安排以官方公示为准）

如此配套丰盛，非寻常小社区能比，而且，更具美好生活的颗粒度。

据悉，项目首推组团，将配置1000平松林秘境中心庭院、1200平儿童乐园、400米氧气跑道、室内外双泳池等，全方位提高精彩生活饱和度。

社区效果图

有大城框架，也有细致的生活空间肌理，协调而又自洽，旧改经验丰富的富力，将会雕刻出一座居住浓厚的生活大城。

再加上，猎德村、杨箕村焕新，也是富力手笔，所以，项目的示范性的信号，很明显。

04

领先产品力对抗市场周期

打造云山升级版豪宅

终极大盘，需要无懈可击，产品亦是如此。

富力·富云山深谙，产品要超越市场周期，亦能满足市场要求的迭代升级。

为实现这样的愿景，富力集团倾注精力，将28年的造城经验，凝聚于此，打造升级版的云山豪宅。

这里的每个细节，细腻地藏着富力对云山的敬意，以及对尊贵生活的深刻理解。

比如，为了不辜负一线云山的区位，富力将所有户型朝向对准东南向15°，将壮美山景引入每一户当中。

富力·富云山外立面

据悉，项目主推建面约120-180平改善大平层，产品设计颇为考究，让云山豪宅的独特气质，尽可能地呈现。

每户均带玄关花园，增加生活私密性；所有房间开间均超3米，舒适度高；每户设置超长阳台，能更好地赏景。

建面约120平3房2卫户型，实现城市精英追求的精致生活。

竖厅设计，客厅与阳台、餐厅一线贯通，整个公区宽敞明亮；

近7米的观景阳台，是点睛之笔，可270°欣赏环幕美景，且横跨至卧室，每天早上拉开窗帘，就能与美景、阳光扑个满怀；

建面约120平客厅实景图

主卧带有独立卫浴，空间宽敞明亮，环境舒适。

建面约180平主卧实景图

建面约180平4房3卫户型，户型方正，分横厅和竖厅设计，演绎三代同堂的幸福生活。

建面约180平客厅实景图

横厅户型阔朗大气，观景阳台长约15米，可享IMAX级观景体验，餐厅也带飘窗，超长开间让空间更通透；

竖厅户型南北通透，带有双阳台，可随心观赏双侧美景，且四开间朝南，将舒适度尽可能拉满。

令人惊喜的是，如此精心设计的户型，藏着人性化装标，为美好生活加分。

比如，主卧套间和公卫的台面，采用意大利冰玉材质，且经过多重工艺打磨，手感顺滑，增强美观度；

建面约180平卫生间实景图

再如，全屋一体式智能化面板，可实现室内设备智能联动，打造人性化的智能空间。

这些妥帖而精心的设计细节，展现富力领先于市场的产品力，也让项目领衔云山豪宅的高品质生活。

白云山实景，广州楼市发布 摄

重要的是，这样的云山生活，还是以大盘来驱动，对富力·富云山而言，是挑战，也是一种荣誉。

因为，富力·富云山的野心，是成为广州终极大盘。

值得注意的是，项目已于6月30日取得国土证，且目前A1、A2两栋楼已达到预售条件，看来确实马上就要拿证开盘了！

毕竟，上周的“富力·富云山点亮广州地标，闪耀珠江之夜”活动，也宣告了富力·富云山全球盛启。

首批业主，将能享受大盘的首波红利，以及白云新城的高价值加持，机会难得。

首开之日渐近，目前也正在动冻资锁房，房源非常紧俏，你会错过吗？