2022年广州十一楼市实录:国庆节前政策礼包轰炸,刚需与改善盘两极分化

广州中原研究发展部2022-10-05 09:31:03来自北京市

今年国庆黄金周前，房地产连服三粒大补丸，“松绑”政策密集出台。

从首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税三方面松绑；

利好刚需、改善客户，反映了高层进一步让利购房者，多维度释放住宅需求。

政策利好1：9月29日，央行、银保监会决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

即今年6-8月新房价格指数环比、同比均连续下降条件的23城，可在2022年底前阶段性下调或取消首套房贷利率下限。

这意味着23城首套房贷利率将灵活下调，月供压力减轻，有助于刺激刚需买家进场。

政策利好2：9月30日，财政部、税务总局发文阶段性支持居民换房，卖一买一免个税。

2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这有助于降低居民住房置换成本，促进改善性住房需求释放。

政策利好3：9月30日，时隔7年，央行宣布下调首套房公积金贷款利率15个BP。

这有利于更好地配合住房的商业按揭贷款利率的下行趋势，助力房地产市场的信心回暖。

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