广州二手房同户型挂牌价调低了100多万，已经步入“愁卖”阶段

今年3月以来，广州二手房挂牌量持续上升，已经步入“愁卖”阶段，大部分房源都需要不断降价才能卖出。例如，番禺大石片区的丽舍小区有一套107.9平方米的房源急售，总价188万元，单价约1.74万元/平方米，较小区均价便宜5600元/平方米，而同户型的另一套房源挂牌总价为292万元，挂牌差价近104万元。合富研究院统计显示，2023年广州二手放盘量较去年增长约15%-20%，业主放盘意愿上升，议价空间扩大。

广州新房市场同样低迷，供求处于近5年低位，成交量持续下降。合富研究院数据显示，上半年广州新增供应374万平方米，同比减少8%，新房成交448万平方米，是15年来最长的底部调整周期。此外，广州网签和整体二手房交易量也处于近5年来较低水平，买卖双方处于胶着状态。

广州楼市下半年的走势仍受制于大环境和政策。专家表示，三季度可能是市场底部得到确认的时间，但政策的变化仍然是关键。开发商目前的主要任务是去库存，如果能够适当解禁需求并释放更多刚需和改善需求，广州楼市企稳复苏的态势将更加坚定。但无论如何，经济环境的底部特征明显，市场对经济回暖的判断可能会有延迟，主要变数仍在政策上。