存量房贷利率优惠，银行出手解决

广州的存量房贷利率较高问题得到了银行的积极回应。兴业银行广州分行推出了存量按揭客户1年期利率优惠券，以缓解这些客户的还款压力。该措施是针对那些存量客户办理贷款利率时在5年期以上LPR基础上加110个基点的情况而推出的。据兴业银行广州分行员工透露，这项优惠政策将持续一年，但优惠力度不会低于目前的首套房贷款利率。此举被视为试点性质，但商业银行整体上仍保持观望态度。

存量房贷利率调整问题受到了广泛关注，但银行业在采取行动上还较为谨慎。广发银行广州分行和平安银行广州分行表示尚未收到相关通知，招商银行则表示将严格执行相关政策。针对存量房贷利率下调的可能，一些银行担心会对其利息收入产生负面影响。根据民生证券的研究报告，存量房贷利率下调100个基点可能导致商业银行利润损失，具体数额取决于存量房贷置换比例。为缓解存量房贷利率下调对银行息差造成的压力，建议适度降低银行负债成本。

总体而言，对于存量房贷利率调整，商业银行采取了观望态度，可能会通过试点方式进行探索。尽管存量房贷利率较高的问题引起了银行的关注，但目前只有少数客户获得了利率优惠。为了避免对银行利息收入的影响，建议适度降低银行负债成本。商业银行在推出变更合同和置换贷款方案时，可以采用“利率越高，降幅越大”的原则，以减轻高息客户的负担。