房企新发展路在何方？

过去几年，中国房地产行业经历了深度调整，高杠杆企业风险暴露，行业进入加速优胜劣汰阶段。房企在市场调整期间面临债务风险和退市风险。为了帮助房地产行业寻找新的发展模式，中指研究院和21世纪产业研究院联合发布了《深度调整下的房地产发展模式研究》报告。该报告提到，目前房企陷入违约困境的有66家，今年上半年新增了5家违约企业。尽管政策救援有所放松，但大部分民营房企和出险房企仍然面临融资困难。此外，已经有部分房企退市，还有许多企业存在退市风险。报告强调，房企需要通过债务重组、资产清偿和逆向混改等方式来化解债务风险。对于出险房企而言，他们需要盘活存量项目，加快销售回款，并尽快恢复组织机能，以恢复正常经营。报告还提到，房企应该探索新的发展模式。在新的发展时期，房企需要注重经营安全，聚焦高潜力城市，持续打磨优质产品，并抓住增量市场结构性机遇。此外，房企还可以发展轻资产业务，如商业管理、代建和长租等。报告强调，资产运营管理也是房企的重要发展方向。大型房企可以将资产置入REITs或基金，并继续负责物业的管理运营，从中获得利润和管理费用。在这个市场调整的阶段，房企需要积极转型，探索新的发展模式，以避免被淘汰。