越秀地产上半年销售超预期，稳健财务保持稳定

越秀地产在2023年上半年取得了令人满意的业绩表现。公司实现了321亿元的营业收入，同比增长2.6%。毛利为57亿元，毛利率为17.8%。核心净利润增长0.8%，达到21.5亿元。越秀地产董事会建议派发中期股息每股0.232港元，占核心净利润比例约40%。

越秀地产在房地产市场的风云变幻中保持了稳定的航迹。公司在财务资金方面保持健康和安全，期末"三道红线"指标保持在"绿档"且有所改善。资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍，剔除预收款后的指标稳定。

公司还成功发行了债券，进一步多元化了融资渠道。越秀地产发行了合共54亿元公司债券和人民币债券合共人民币34亿元。这些举措降低了借贷成本，加权平均借贷年利率为3.98%，同比下降13个基点。公司期末在手资金达到492.5亿元，同比提高40.2%。同时，公司保持了穆迪、惠誉Baa3和BBB-的投资级信用评级。

在保持稳健的财务指标下，越秀地产上半年的销售额出现逆势增长。累计合同销售金额约为836.27亿元，同比上升约71%。累计合同销售面积约为247.44万平方米，同比上升约39.2%。公司已完成预期的销售目标的六成。

这一销售成绩的取得离不开越秀地产专注于高量级城市的投资策略。公司拥有2800多万平方米的土地储备，其中大湾区占46.1%，华东地区占18.8%。上半年，公司通过多元化、特色化增储模式，在8个城市新增了11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。这些土地大部分位于一线和二线城市，其中22%来自大湾区。

展望下半年，越秀地产将利用市场贷款利率的下调来建立公司的竞争优势。公司管理层有信心完成全年销售目标，并持续为股东创造价值。