广州限购政策放松，楼市活跃度提升

广州成为首个放松限购政策的一线城市。新政策调整主要包括：限购区域由原来的越秀、海珠、荔湾、天河、白云缩减为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙，取消了番禺、黄埔、花都三个区的限购政策；非广州户籍人口在限购区域购房的社保及个税年限由5年调整为2年；个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此次政策调整有利于提升外围区域的交易活跃度，减少二手房交易成本，并促进存量房市场的恢复发展。广州业内人士表示，政府一直储备了应对政策，并在发布前召开了内部咨询会。此次调整的政策中，涉及了增值税征免年限，相关部门采纳了相关建议。此举有助于降低交易环节成本，促进“卖一买一”的顺畅，推动刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。放开番禺、黄埔、花都等区的限购政策，有望缓解库存压力，提供更多选择。市场数据显示，截至今年8月末，广州一手住宅库存面积为1275万平方米，去化周期攀升至19.6个月。尽管新政策发布后楼盘来访和认购数据有所上升，但市场需求动力依然不足，进一步优化调控政策的条件充足。政策放松可能会释放一小波购买力，但其持续性还需观察后续市场情况。