过去两个月，广州二手房难成交，很多中介转战新房，已经不是什么秘密。
但是，你知道，他们为了开1张新房单子，有多努力吗？（怎么有点绿茶腔）
上周有个业内朋友跟我透露，买家1个简单的进线咨询，中介可能就得先花1200块，才能精准套牢！！
一时不知道该同情他们，还是羡慕他们，想想还是羡慕多一点，至少有一掷千金的魄力…和财力。
话说，现在都主张「让商品房回归商品属性」了，那这些所谓的「新房商机」用钱买，好像也关系不大。
我们买家，要做的，只是看好戏、选好房、不掉坑，就是了。
11月，广州戏台上，又将引入哪些新角儿，哪些要炸场，哪些是草台班子。我花了一早上，一一扒了个遍。
6大项目开放亮相
过了金九银十才开放，一句话，肾不虚，底气十足！
这6个项目，全部来自广州主城区地段，分别是：
天河｜越秀世界大观项目
我敢说，所有天河改善客都在关注这个盘。
因为它的每一步里应外合都踩得太响了，十级耳聋都能被震康复出院。
8月，地块以楼面价50160元/平被越秀拿下，第二天工程队占山为王、进驻开工。
9月，迫于项目“淫威”+「920新政」，奶厂二手业主抛售消息频发。目前，四大金刚之首华润天合，在贝壳挂牌6字头的，就有2套。
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图源贝壳不到两个月，规划方案出炉，1个确定版，前边还有1个掩护版……
根据确定版规划，项目共计25栋13-17层小高层，两梯两户板楼设计，户型面积段为143-240平，大户型全堆在头排望湖位置。
啊啊啊！越秀世界大观项目，确定方案终于曝光！
很多的信息，有待11月开放展厅后，我们再跟踪！
荔湾｜新世界·天馥
白鹅潭新世界项目，昨天刚定了案名，叫新世界·天馥。
项目位于白鹅潭核心地段，地铁5号线滘口站大约250米，可直达珠江新城。
原生是CBD里难得比较完整的大地块。参考东方新世界和岭南新世界，1个社区就是1座城，以后自带配套肯定跟小项目没得比。
新世界·天馥，规划建面约70-140平户型，小户型门槛不会太高，大户型方面，听说有个4房户型可以做到五开间朝南。
白鹅潭杀出全新盘！CBD+新世界的组合又来了
项目预计11月开放示范区和售楼部，感兴趣的朋友可以蹲。
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荔湾｜中海浣花里
荔湾花地湾混战间隙，又迎来两个全新盘，中海浣花里是其一。
项目主打71/88/108平刚需/刚改户型，实用率超9成。
最小面积71平做到2+1房，总价300多万起即可上车，几乎是市区中海新房的价位底线。
预计11月开放售楼部，12月开盘，首开1栋。
恭喜！@广州年轻人，你们人生第一套房，就能买中海
荔湾｜保利和颂
花地湾的保利和颂，从10月就说要开放售楼部，鸽了大家1个月，终于和中海浣花里硬碰硬刚上了。
项目依然主打小户型，计划首开2/3栋，建面约72/87平3房，听说实用率都会超100%。
并且，72平小户型还是南向，价格吹风4.5-4.8万/平！
实用率超100%！保利，准备去花地湾打架
这里先放个耳朵，中海浣花里VS保利和颂，你会PICK哪家呢？评论区聊着先。
番禺｜保利琅誉
「920新政」的受益者来了。还记得那个远近闻名的「一串十」，买家买的就是龙湖金地天峯。
跟它对打的家伙来了，原番禺客运站北侧地块，现在转化为保利琅誉。
项目规划5栋住宅和1所幼儿园，11月将开放售楼部，首推3栋，建面约92-132平3至4房，吹风3.8-4.5万/平。
使用率100%，全南板楼！广州楼市杀出“王炸”！
番禺｜路劲美的隽樾府
番禺广场的路劲美的隽樾府，即好又多地块，8月顶着住宅新政后第一盘出道，产品创新尺度之大，你懂的。
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路劲美的隽樾府效果图项目规划建面约87/112/132平3至4房，全南向、大开间、大阳台、搞拓展等各种「偷面积」手段都用上了，实用率高达110%！
实用率约110%！广州住宅新规后，第一个盘来了
项目将在11月开放售楼部，吹风4.5-5万/平。
3大项目开盘
这三个近期正式开盘的项目，其实已经提前抢跑入市。
海珠｜方圆美林·滨江壹号
滨江壹号，位于断供十年之久的广州塔板块，和那只“小夜灯”约百米距离，规划6栋34-39层住宅，90-132平3至4房。
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项目效果图目前已经开盘，在售主流单价9-15万/平，最小90平总价700多万，折合低至8万/平。
据销售介绍，本周末将开放样板房，同学们可以先去实地瞅瞅，体验下住在地标建筑+一线江景旁的房子是啥样的。
白云｜江语上品苑
项目位于白云槎头TOD二期，一期是隔壁在售的五矿招商江天际，该有的配套基本都有底子在，和华为研发中心距离不远，还是蛮有想象空间的。
比较难得的是，二期江语山品苑是十足十的江景盘，约800米江岸线，亲水距离只有60米左右。
地段、产品、景观，全都要！这个全新江景盘，爱了
项目首推12栋，125-142平4房，首开价4.8-5万/平。
白云｜万科·瑧山府
泛白云新城板块的万科·瑧山府，主打约500米白云山山景，是板块内为数不多的全南向低密项目。
瑧山府已于上周六正式开盘，首推1栋，115-186平3至4房共计65套货量，官宣「3小时去化9成」。
价格方面，建面约111-134平不望山单位卖7万+/平，111-186平望山单位卖8.5-9.5万/平。
3小时劲销9成！广州顶级圈层，为什么盯上了万科瑧山府
14盘加推，不乏顶流豪宅
14个项目中，有配套全能的刚需盘，也不乏有侨鑫·保利·汇景台、琶洲南TOD等豪宅盘身影。
白云｜越秀·白云·星汇城
项目位于白云钟落潭，几乎是板块唯一一个“大城社区”，把大公园、少年宫、体育馆、政务中心......搬到家门口的楼盘，还配建9年金广实验学校。
目前主推二期G2栋/G3栋，户户朝南，使用率超95%。
现在总价160万+，就能上车。想深度了解的同学，可以扫码加群。
天河｜保利天汇
项目继续加推5期产品，建面约117-188平4房，目前在售主流单价6.3-7万/平。
之前提前加推的5期10栋，单价低至6万/平。
天河｜侨鑫·保利·汇景台
20年的汇景新城，多少老广的终极白月光。
项目唯一在售组团汇景台，清一色12层小洋楼，目前13栋已取得预售证，124-142平3至4房，参考在售价格12-14万/平。
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汇景台园林效果图实拍2公里私家绿轴！天河核心区，这才是终极改善“答案”
海珠｜琶洲南TOD
琶洲南TOD断货许久，终于加推。
这次上的是5栋225平大平层，和7栋143/215平4房，吹风13-16万/平。
海珠：越秀珠实城发｜江湾·和樾
项目加推的是4栋，户型140-188平4房，其中160平和188平都是望江单位。
目前在售主流价格是6.5-8万/平，新加推的是江景楼王，定价可能会贵些。
荔湾｜万汇天地·朗庭
项目为万科花地湾三期，于国庆之前（9月29日）首次开盘，官方口径「当天劲销12亿」，1栋基本售罄。
目前预计加推2栋，建面约79-103平3至4房，吹风4.7-5.4万/平。
城市“向心发展”！万科，喊你留在中心
黄埔｜合生中央城
项目预计加推F5栋，86-112平3至4房，86平性价比较高，于上周六抢先加推，单价3.3万/平起。
黄埔｜富颐华庭
项目计划加推14栋，108-138平3至4房，价格可参考目前在售4.9-5.6万/平。
番禺｜星瀚TOD
项目最近在加推南区最后一栋，2#，建面约76/86/112平，参考之前在售价格3.5-3.8万/平。
大概330万起即可买到这个近地铁、有学校的广州主城三房（具体学位按当地教育局最新招生地段文件为准）。
新政一个月，广佛候鸟族坐不住了
另外，番禺还有保利领秀海、越秀·大学·星汇锦城，南沙有中铁·阅江来，花都有越秀·滨湖悦府，一众刚需盘上新加推。
提问刚需买家，这个捡漏窗口期，你会选择入场吗？评论区聊聊吧。
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还有其他疑问，可以预约周五中午12点的直播，聊聊广州最近的楼市行情，以及临广板块要不要买，怎么买的问题。
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广州房产2023-10-31 20:29:55来自北京市
