唉…高不成低不就，中产别作死！

有时候不得不承认，现实太残酷了。

谁能料到，曾经风光无限的中产，即便人到中年，也能分分钟回到解放前。

这不，网络上有个段子，让人看着看着就沉默了。

这个段子，想必很多人已看到过，叫做中产作死三件套：房贷过千万、配偶不上班、孩子上国际。

三件套之所以能广为流传，核心只有一个，就是超预期消费，一有风吹草动，就面临巨大风险，人生轨迹从此突变。

预售证：第20230380号

这样的故事，越来越多地在我们身边发生。

今年年初，地产界某神一样的人物在朋友圈自曝：2022年现金流被击穿，亏损1500万元，今年可能亏更多。

后来被扒出，原来他早已在微信群借钱还月供。

不仅某神，广州化妆品巨头创始人，一旦资金链吃紧，也需要放弃手中的顶豪。

上周，其在汇悦台的过亿豪宅，被传出打骨折拍卖，本人更亲自下场承认。

截图来源：南方都市报

还有，广州前几年高价买网红盘的一些朋友，开始流血离场。

我们上个月写过一位粉丝，他2018年3.6万／㎡买入增城某盘，最终以2万／㎡卖出！

真真应了一句话：曾经有多风光，现在就有多落寞。

中产改善买房之痛，被现实按地上摩擦

为何会出现这样的情况？不是人变了，而是时代变了。

过去，地产发展突飞猛进，我们见过太多人通过赌预期，走上人生巅峰。

这也让很多人形成共识，买房就要赌一把，买超出能力范围的好房子。

但如今大环境在变化，现实也在告诉我们：人生的意外太多，中产无法承受太多。

就比如买房，很多人自诩中产，但其实连千万豪宅的车都上不了。

一是，中心区真正优质物业，很多中产买不起，更买不到。

摊开地图可以看到，天河海珠等优质改善项目，大都10万＋起步，算下来，总价要1500万＋，甚至2000万＋。

很多中产看了很心动，很想买，但打开钱包，瞬间凉凉。

更别说，昨天新诞生的landking，琶洲西地块可售楼面价就达到8.5万／㎡。

而面粉价决定面包价，可以想象，中心区置换门槛只会越来越高，中产将被进一步抛弃。

有人可能会说踮一踮脚，但这对普通中产来说，要承担太高的风险。

失业、公司危机、身体健康...一旦任一个到来，引发资金链断裂，就会像多米诺骨牌般，让人彻底垮掉。

二是，就算拼拼凑凑掏空家底，也不一定能买到。

买过豪宅的人会知道，期间需要充分发挥主观能动性，拼个人“技能”。

尤其是买热门豪宅，先问问自己手速够快吗？通讯录够强大吗？能一次性付齐房款吗？

这并不是危言耸听，而是很多过来人切身领教过的。

好比琶洲南TOD，去年首开，首推货量不到300套，总价1400万＋起步，高的3100万＋。

但是呢，登记量接近4000组，根本不愁买家，甚至还得挑挑客。想买？全款优先，再不济首付七成以上，键盘一打，光是首付就要上千万。

对买家条件如此苛刻，但无碍其首开秒光。

好比保利天瑞，今年6月开卖，首批货量不到100套。

开盘当晚，二娃有粉丝爆料，一进系统，房源就秒没了。

火到什么程度呢？30人抢一套房！没抢到怎么办？等看看有没有人退房源吧！

都说今年房子不好卖，但在豪宅这，跟卖白菜一样。买家能不能抢到，全凭本事。

高不成低不就，中产如何避免作死？

那么，中产改善要怎样才不会作死？

记住这句话：认清现实，选择最合适自己的。

第一，别离开中心区，都已经这么努力打拼了，生活品质不能降；第二，别降级去外围区，不然再回来很难。

那么，中产们要怎么选才能既不勉强，又不降级，还能住得舒适呢？

其实，对于仍在拼搏期的他们来说，讲究的是一个：进退自如和性价比。稳妥的做法，是讲究极致性价比。

但又要改善，又要性价比，天河能选的并不多。

①等全新盘，准备2000万＋预算再说

这几年，天河加快了供地节奏，但不可否认的一个现实是，面包价不低。

新“出嫁”的世界大观二期地块，可售楼面价4.6万／平。早前出让的员村一横路地块、牛利岗北街地块、世界大观一期地块，楼面价更是都超过5万＋。

这些高价地，如今陆续传出案名和产品信息，清一色140㎡起步的大户型，总价可能分分钟冲到2000万＋。

而对中产来说，背负过高房贷压力，每天神经紧绷，一旦生活遭遇变故，便无法调用足够现金流做支撑。

这样的资产配置，无异于重蹈“作死三件套”覆辙。

②看在售盘，天河遍地开花，但还是难下手

不同于以前“是天河就购了”，如今的天河，新盘遍地，根本不缺货。

下面这张楼盘分布图可以看出，在售盘在天河北、五山、汇景、金融城、天河东等板块都有分布。

但板块和楼盘条件，有很大不同。

像是五山、天河北板块，不在天河发展重心，加上有的盘自身体量小，又是孤盘，发展潜力和生活便利度都受限；汇景、金融城板块的楼盘，则是上车门槛太高。

综合以上，中产要找到符合条件的改善至优选，基本可以锚定——天河东。

连片开发的天河东，天河再造梦之地

为何是天河东脱颖而出呢？

一方面，随着天河向东，这里是天河发展的重心所在。

最新的天河国土空间总体规划，已将天河东的发展提到首位：作为中央科创核，与两大CBD平起平坐。

换句话说，这里是天河未来的新增长极，是天河再造梦的地方。

另一方面，这里是天河唯一具备连片开发条件的区域。

这一点，从这几年天河的集中供地情况，也可看出一二。

2019年至今，天河共出让17宗宅地，当中10宗在天河东，占了近6成比例。

尤其是今年，天河卖地7宗，5宗就出自天河东，进驻的都是实力央国企，能强有力推进落地兑现。

而随着开发不断深入，很多资源也在密集落地。

比如产业，网易总部、小鹏总部、阿里巴巴、贪玩游戏等都已进驻，这片科创高地，已经集聚出广州最具活力的CTD，造广州“硅谷”。

比如教育，近几年天河东接连开办一批新校，而且来头不小，不乏执信、清湾、天河外国语学校等。

预计2025年，天河外国语学校智慧城校区、广氮AT0607118地块的学校，也将投入使用。

比如商业，已经有优托邦、天河城百货、万科广场等，平常吃饭逛街娱乐，都能满足。

论地段实力，天河东是中产们的不二之选。

选择保利天汇，改善之痛一一化解

而说到天河东，保利天汇，或许是最值得高看一眼的项目。

首先，光是价格就把市场风险，挤掉了90％。

一般来说，要想一步到位改善，四房是基操。目前，天河在售热门盘，四房总价多少起步呢？

嗯，普遍1100万以上。

但在保利天汇，你用650万左右，就能搞定四房。

即便是140㎡的大四房，总价最高也不过才960万左右，对比天河和樾府、琶洲南TOD等起码1300万起步，要便宜300多万。

而省下来的300多万，可用来进一步提升生活品质。

你可以再买一辆豪车，交孩子的国际学校学费，给老人再买个小户型住...进退有度，生活有松弛感，相比把钱压在一套房子上，幸福感瞬间爆增。

这种幸福感，还来自于隔壁的衬托。

隔壁的世界大观板块，楼面价刺破了5万／㎡，面粉价就快接近保利天汇的面包价。

接下来，世界大观板块还会拍地，保利天汇的性价比优势会越来越明显。

其次，项目已经非常成熟，地段发展的连贯性，更是为安全加了一把锁。

作为天河唯一在售大盘，保利天汇经过5年的“成长”，成熟大城风范已现，不用等开盲盒。

整个项目体量，足足有约78万㎡，学校、商业街、园林...统统所见即所享。

教育方面，项目配建的智谷第一实验学校，今年9月已开学。18班幼儿园，也已落定。

保利天汇学校实拍图

商业方面，约12万㎡的多元商业体，星巴克、肯德基、全家等不少品牌商家已确定签约进驻意向。

社区环境方面，目前在售的五期，是项目最后一期，配置全面升级。

该期园林体量达约3万㎡，你可以在草坪剧场观影，在无边际泳池戏水，或者饭后散步消食，惬意至极。

而平常出行，项目距离21号线大观南路地铁站，直线距离仅约800米，可以畅达珠江新城、金融城等地。

你无需做妥协，烟火气、确定性，统统肉眼可见。

再有，项目处在天河CTD，科技新贵云集，有一线山景加持。

不论是圈层，还是环境，都是妥妥的硅谷级配置。

尤其是，旁边的世界大观板块，有山有湖，有望成下一个豪宅区。

楼王压轴加推，空间尺度拉满

所以说，天河越热闹，保利天汇反而稳坐钓鱼台，没有人能永远高歌猛进，但保利天汇能让你在攻坚阶段，拥有一套优质的资产。

并且，正逢年底，保利天汇还给到了市场惊喜。

房产君了解到，项目年终压轴加推了11栋楼王，四房户型有多个选择。

比如建面约116㎡四房，这是项目的爆款户型。南面看山，北面观园，住在这里，你能拥有两面窗景。

内部空间上，三开间朝南，南向大主套约18㎡，尺度感给足。

南向观景阳台长约6米，站在这里，眼前就是绵延的奥体山体公园（规划中），清新鲜氧、葱茏绿意扑面而来。

另外，这个户型大幅采用了少剪力墙设计，可塑性强。

三口之家时，主卧和北面的灵动空间连通，打造成超级主套，主卧旁的卧室做儿童房，方便照顾小孩。

三代同堂之家，一个灵动空间改成卧室，老人、小孩都有私密空间，另一个灵动空间，可以给兴趣一片天地。

还有建面约109㎡四房，同样是独立主卧套房，带两个灵活拓展空间。其总价650万起能拿下，是项目四房的最低上车门槛，不过货量不多，需要拼手速。

另外，建面约140㎡大四房，总价最高960万左右。这个户型，三开间朝南，南北双阳台，把尺度感拉满。

其实，不止中产，我们一路努力拼搏，就是为了犒赏自己和家人。

但也要认识到，时代在进步，现实在生变，观念也要与时俱进。

与其超负荷买房，给自己埋足隐患，还不如选择能力范围内、适合自己的，毕竟，有张有弛，才能走得更远。

从这点来看，兼具改善＋极致性价比的保利天汇，可以说是中产的知音。

如果你已心动，务必抓住机会。眼下买房，项目还有来访抽奖、成交送豪华家电礼包、送物管费等好礼～