年后这段时间，广州的土地市场太活跃了。
昨天，房产君才跟大家聊过天河将增加约34万平宅地的事。
天河开仓，猛增34万平宅地，今年要卷到血肉模糊
今天，就刷到了海珠南泰批发市场拆迁的消息。
作为很多海珠居民的童年回忆，就这样拆掉，估计很多人会很不舍。
所以，房产君特地到现场，看看南泰批发市场到底有没有被拆掉。
现场人山人海，全场大清货
南泰批发市场非常大，酒店用品、陶瓷器具、五金、食品、日杂百货等多门商品都可以在这里找到，也是很多老广心中的淘货天堂。
？房产君趁机会在这里淘了几个好看的碗碟，过年打坏了太多了，都没来得及补充...
从北侧的食品街进入市场，这里的人流不多，也没看出有搬迁的迹象，商铺都在正常地经营。
但是沿着南门往江泰路地铁方向走，情况就不一样了，这里的人流非常旺。
？而且周边的商铺几乎都张贴了清货、搬迁的字样，有不少叔叔阿姨到这里扫货。
南泰批发市场拆迁确有其事，不过并不是一下子全拆，最先拆迁的是靠近地铁11号线的商铺。
因为江燕路出口已经围蔽好几年了，今年11号线将会通车，那么拆迁掉地铁口附近的一些商铺也非常合理。
不过房产君跟现场的一些店主聊天后，得知市场还有后续的升级改造计划。
根据店主的原话：“南泰今年9月会全部拆掉推平，然后再升级改造。
至于改造后是继续做市场，还是做别的，目前还不清楚，给我们的文件说有6年的改造期...
反正我也是突然收到通知要拆，现在还忙着找地方搬了...”
房产君在网上搜了一大圈，确实没找到具体的文件和公告，只有店主给到的改造宣讲文件。
如图所示，南泰批发市场为集体用地，按规定剩余权益指标有60％由政府代建的，北面大部分为融资地块，未来宅地供应更可能是由融资地块提供。
虽然没有具体的规划，但我们不妨碍我们猜测未来南泰批发市场的改造方向。
首先从位置上看，南泰批发市场离地铁仅有500米不到的距离，这位置相当优越。
配套方面，在老城区肯定就不用担心了，附近商场有万科里、燕汇广场，学校有老牌名校昌岗中路小学分校，医院有广州医科大学附属第二医院，生活配套一应俱全。
而且周边的新盘，相对而言没有很密集，主要还是二手房为主，竞争不会太激烈。
如果南泰批发市场真拆掉，凭着它9万平＋的体量，确实能打造出非常不错的住宅产品。
南泰批发市场建于1996年，到现在已经有28年历史了，虽然商品琳琅满目，但这里的环境真的说不上有多好...
充满年代感的氛围，也很难吸引现在的年轻人前去消费，主力消费群体还是以中老年人和周边商户为主。
不过在闲逛过程中，房产君发现了不少的年轻人身影，与周边环境显得格格不入。
大胆一问，发现都是从社交软件上刷到了拆迁搬迁的消息，前来打卡留念的。
在他们看来，虽然现在已经很少会到这里逛街买东西，基本都是网购为主，但如果真要拆掉还是很不舍的。
小情侣A：住这里好多年了，今天刚知道要搬了，赶紧过来打卡留念一下...
居民B：我结婚的喜糖就是在这里买的，缺什么直接在这里补，不用等网购...
阿叔C：我们又不懂网购，这里买东西方便，以后拆掉买日用品就麻烦了，要跑去很远的地方买，又贵...
店主D：在这里做了几十年街坊生意了，赚多赚少不重要，最重要还是有份情怀在，以后还是想继续跟街坊做生意的...
年后回来，广州在各种场合都强调要大干一场，脚步要比以往更大更快，毫无疑问，未来会有更多的老旧地块被征拆改造。
一方面，它能增加城市的活力和提升整体面貌，但同时陪伴我们多年的老传统，老文化也有可能因此慢慢消失在我们的视线里。
图源小红书
房产君觉得，即使现在城市经济发展的压力很大，但肯定还是有保留这些历史事物的空间在的。
南泰批发市场也可以跟着城市更新的步伐，保留一部分的功能，升级改造成受众更广的特色项目。
让更多小商贩有生存的空间，市民有更多的文化特色去处，而不是清一色的大商场，连锁品牌。
希望未来的南泰批发市场改造，能做好升级工作的同时，保留更多的传统文化，传承好广州千年商都的文化特色。
最后，想问问大家，你对广州哪些地方最有情怀？我们评论区聊聊。
有买房问题的，可以找＠大嘴聊聊，看房、砍价他都在行！
广州房产2024-02-28 14:08:36来自北京市
