扭转信心的关键时刻，来了！

节后复工，广州多热盘频传捷报：有盘元宵热销1.5亿，有盘到访超5千组……

史诗级政策落地后，“小阳春”市场盛况如期而至。

在这关键时刻，抢收硬核好房才是核心。

｜楼市开始复苏｜技术生成＋广州楼市发布摄

千万级买家抢跑小阳春，透露什么信号？

年后到访大涨！小阳春来了？

重磅利好集中刺激下，广州楼市风向开始转变。

广州“1.27”新政持续发威，各大项目都在铆足劲抢全国改善客。

与此同时，5年期LPR降至近20年最低，为“房贷族”发糖。

楼市君监控数据发现，回暖的苗头已经出现了：

世联数据显示，年后1周内，主城区到访人数环比猛涨，回暖明显。

其中，天河、黄埔、番禺、海珠等人气猛增，从监控楼盘来看，番禺1周内超2千人到访，人数最多，环比猛涨约96％。

｜技术生成＋广州楼市发布摄

热盘也开始“晒业绩”，海珠西某新盘，上周成交环比涨100％；荔湾花地湾3盘元宵热销1.5亿……

热辣滚烫的市场表现固然可喜，更大的意义在于信号的传递：

楼市已经变了！

在这一轮楼市转向中，嗅觉灵敏的资本，已开始瞄准广州更有价值的物业。

不少热门新盘已率先出圈，赢得市场红利，比如龙湖御湖境。

延续年前的火爆态势，如今项目正式官宣：

开盘至今，已吸引了超100位千万级买家“重仓”。

这一“战绩”相当惊人，既显示出它压倒之势突围而出，也是顺势而起。

不能忽视的是，今年的市场竞争更为激烈，天河、海珠等区明星盘涌现。

在这场高端局中，龙湖御湖境凭什么脱颖而出？

延续年前的火爆态势，如今项目正式官宣：

开盘至今，已吸引了超100位千万级买家“重仓”。

这一“战绩”相当惊人，既显示出它压倒之势突围而出，也是顺势而起。

不能忽视的是，今年的市场竞争更为激烈，天河、海珠等区明星盘涌现。

在这场高端局中，龙湖御湖境凭什么脱颖而出？

600-1000万，龙湖为何出圈？

今年，广州主城区的改善盘，主要处于600-1000万价格范围。

龙湖御湖境的主力产品，分为约500-600万、约650万、约950-1050万3个价格梯度。

覆盖面很广，它如何“圈粉”不同段位买家呢？

比如1000万左右的产品，今年的竞争最为激烈。不算准备入市的，光是在售楼盘，中心区就超过35个盘。

选择虽不少，但如果你仔细看，在热度高板块找到面面俱到的盘，还真的不容易。

｜技术生成

如果你看中板块的成长性，天河东、泛琶洲有120方左右供应，但景观和环境并非第一档。

如果你注重生活舒适度，可以锁定海珠约140方的江景盘，但无可否认，板块成长空间有限。

这就是为什么，龙湖御湖境能在如此激烈的市场环境中跑出。

它既位于发展中轴之上，又有纯粹江景，还能拥有一步到位的190平大户型。

千万豪宅终极改善，主城顶配

按照主城区豪宅均价，190平户型的门槛线在1550万上下。

龙湖御湖境的价格，比天河、海珠同等产品少600万左右，直接省出市区1套小三房。

｜技术生成

重要的是，190平户型背后，有城市中轴、万博CBD、一线江景等BUFF叠加。

放在市场中，综合条件毫不逊色。

另一方面，而龙湖御湖境的交付标准，又是豪宅赛道中最高的。

比如全屋采用日立牌中央空调，全屋的墙地砖，则是采用顶级大理石瓷砖品牌“简一”，是侨鑫汇景台“同款”。

单是餐客厅的墙地砖，就耗资30多万。

而作为门面的餐客厅大背景墙，采用了龙湖定制的“汝窑天青”天然石材，如瓷器般典雅和温润。

中厨配齐厨电8件套中，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机均采用德国百年博世品牌，末端净水器是美国白宫同款品牌。

主卫配备也是高大上，采用欧洲顶级的瑞士恩仕卫浴系统，连智能浴缸都是曾获德国大奖级别，单价超3万。

这样的交标，在豪宅赛道中属于“超标级”。

在户型处理上，龙湖花了时间把市面上千万豪宅研究透，布局上更为精妙。

餐客厅、阳台、厨房组成超大方厅，约80平的阔朗，朋友聚会或是家庭聚会，都有足够开阔的欢聚空间。

四开间朝南，南向面宽长达20米，双超长阳台瞰景览园，阳光、清风、美景，都是能随意调动的生活“音符”。

南向双豪华套房，则进一步将质感拉满，高达35平的主卧套房，堪比酒店行政套房。

近8米的L型飘窗270°赏巨幅美景，大主卫配备双台盆与观景浴缸，连飘窗都是270°。

｜建面约190平实景图

约1000万的预算，想在广州主城区买到约190平相同配置的产品，除了龙湖御湖境，难寻其二。

约650万越级改善，高性价比滨江豪宅

约650万的预算，全市看选择并不少。但若要兼顾地段、江景，那只能选择小户型。

在龙湖御湖境，你仅需约650-740万就能买到建面143平四房，还能享受万博一线江景。

江景资源可谓稀缺，是广州豪宅摸高的重要支撑，也一直受富人们追捧。

比如，作为楼市风向标的珠江前航道，有盘均价高达20万＋／平。

纵观珠江后航带，两岸江景盘均价亦接近或超10万／平，多数新盘门槛设在超800万，望江单位则贵20％以上。

｜技术生成

相比之下，龙湖御湖境约650-740万的价格，更有性价比。

再者，该户型面积不仅能巧妙避开144平豪宅线，加上使用率超95％，可以与超200平豪宅硬刚。

重要的是，140平左右户型，已是广州主城改善的主流，近两年来去化不低，供不应求。

约16米南向面宽、厨房外挑、近4.5平米独立双柜玄关...设计可圈可点。

LDKG一体化的大方厅，客厅开间约5.8米，相比市面上4-5米的开间，更显宽敞。

龙湖首创的厨房外挑设计，拓展空间，保留足够空间给到中西双厨，这在广州难寻其二。超28平的大主卧，有步入式阳光衣帽间＋独立卫浴，还有270°飘窗尽览江景，生活质感拉满。

500-600万买入城市中轴，越级进阶

500-600万买入主城区，在改善线上下徘徊，选择不多。

在龙湖御湖境，你能买到顶配的建面115平四房、125平四房，还能买入城市中轴，实现人生进阶。

要知道，串联起珠江新城、琶洲和万博CBD的城市中轴，是广州的“黄金轴”。

这里汇聚着广州东站、天河体育中心、太古汇、广州塔等广州顶级资源，是一条超万亿的城市财富和价值生长线。

越来越多的改善盘落位于此，踏上城市发展风口，当下置业热潮在此涌动。

然而，中轴上10万＋豪宅遍布，总价接近1000万的比比皆是，门槛不低。

相似户型，在天河、海珠也几乎要超700万，哪怕在万博其他位置，也几乎要超700万。

手握500万，在广州其他位置只能勉强买容纳三口之家小户型，产品偏刚需。

但在龙湖御湖境，可以拥有的是高品质改善盘的改善户型。

｜技术生成

龙湖御湖境恰好位于广州黄金中轴南端桥头堡，含金量极高。

项目距珠城或琶洲CBD的直线距离，仅约9公里和约8公里，自驾前往，不用一集新闻联播时间。

更何况，家门口的万博CBD生活圈，定位为世界级五大商圈之一。

目前已发展成熟，聚集39座甲级写字楼、10座大型商业体，未来还将引入万象系、K11等。

从产品力上来看，这两个户型也能拥有改善品质。

一来，除了采用143平同款交标，户型设计标准也是改善级。

比如，均为LDKG一体化设计，户型使用率同样都超95％，居住舒适度比肩超140平豪宅。

115平有约13米南向面宽，自带入户花园，125平则是前者的升级版，均直奔豪宅改善。

二来，与超143平户型同享滨江豪宅的园林和圈层，附加值拉满。

约500万的惊喜价，给了买家以低门槛触碰主城豪宅圈。

总的来看，同样总价段、同样配置，在龙湖御湖境享受到的，都是最顶配的产品，当下市场中难寻对手。

硬核滨江豪宅，价值进阶可期

除了户型设计堪称业界模板，在社区生活品质上，项目也注入龙湖产品精髓。

内卷的加剧的豪宅市场中，全面的硬核产品力，更能打动改善人群，也才能走出长期主义。

由此，项目采用龙湖的高定豪宅系——御湖境，打造高颜值、高品质的万博滨江豪宅。

小区由四位全球顶尖设计大师联手规划设计，如今已斩获超10个国际奖项，包含美国TITAN地产金奖、2023伦敦设计奖建筑设计铂金奖、室内设计金奖等。

｜项目奖项｜项目提供其中的美国TITAN地产金奖，素有地产界“奥斯卡奖”的荣誉美称。这里已不仅仅是豪宅，更是凝聚高端人居品质的艺术品。

全南向低密豪宅，楼间距长达75米

在建筑美学上，项目更注重人与自然、城市文化之间的和谐相融。小区低密舒适，呈点式围合排布格局，最大楼距离拉开到75米宽，采光、通风俱佳。整体建筑为全南向，还朝珠江扭转46.2度，业主便能以更好的视角赏唯美江景。建筑外立面采用奢华金属铝板搭配钻感玻璃幕墙，以极简主义，在江边描画出高质感的人居封面。

｜项目效果图｜项目提供＋技术生成

高颜值中央园林，名木奢石随处可见

龙湖在园林空间的非凡造诣，是业内公认的。

项目的园林造景设计，出自顺景的造景大师杨华，引江入园，打造为酒店式精奢园林。

园林内美景移步换景，每一处随手一拍，即是美景。

比如，约245米长艺术风雨连廊，便是借鉴高奢酒店“珠宝博物馆”打造方式，艺术感溢出。如今在园林中，10大奢石已随处可见，未来还将有更多名贵树种，这样的园林规格，在广州颇为少见。有如，孤植“迎客”松、古树级场地记忆树、特选乌桕等66株名木，以及惊艳的非洲蓝翡翠、汉白玉玄月雕塑等奢石。

这里的一草一木、一花一树，尽显对生活意境和中国园林文化传承和创新。

斥近1亿造会所，泳池都是赛道级

豪宅衍生的高端圈层，自然也要匹配高端生活圈。项目不惜斥资超8000万，打造御·上会所，超4000平，借鉴了宝格丽酒店设计理念，堪称五星级标准。

会所中，精心配置行政酒廊、观景台、欢乐天地、共享书吧、私宴厅、健身俱乐部等，休闲娱乐、商务往来，都有好去处。小区中的50米赛道级别宝格丽蓝宝石泳池，也是一道靓丽风景，预计今年上半年将提前开放使用，实景呈现。

｜项目泳池效果图｜图源：项目资料由此可见，擅长塑造高端圈层的龙湖，将把高端生活超预期实现。而这样的一座滨江豪宅，未来在万博乃至广州市场，都是引领性的存在。

而且，在当下市场环境中，只有超强的产品力和改善品质，才能持久保持市场话语权，经得起时间的考验。

如今，项目以惊喜的价格给到市场，未来，或许也将以坚挺或上升的价格，惊艳市场。以周边的星河湾半岛为例，近2年二手成交单价5-8万／平，价格坚挺，交投活跃。板块内二手房居多，潜在的庞大置换需求，也将推高项目的价值。

按照规律，广州重磅新政利好出炉，有人选择观望，而有人在抢跑，千载难逢的窗口期不等人，这样的龙湖御湖境，值得考虑。

据了解，项目主推3、6栋新品，1、2栋仅剩少量余货，好房子买少见少。