又又又有新地块!天河东还要继续卷!

天河的房买不完，根本买不完！

家人们，都知道天河今年有30多个新盘吧，尤其是天河东，那叫一个应接不暇，卷到飞起。

但没想到，卷成麻花的天河东，居然还要杀出一个超级硬菜。

这两天，据广州市规划和自然资源局，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块拟调整控规：

要将原来的商业、商务用地调整为两宗二类居住用地加一宗中小学用地，总占地约8万平。

可以这么说，这块地一出，整个天河东市场，恐怕又要抖三抖。

为什么？

因为这次地块素质实在是靓啊，足以秒杀现在天河东80％的新盘：

第一，看地段，位于智慧城核心区，距天河智慧城站仅约600米，旁边就是智慧城广百广场，还带中小学！

来，只需拉个地图，就一目了然，地块周边，有产业有地铁有商业有学校有公园，主打一个要啥有啥，哪哪都比别人好。

比如地铁。

目前天河东新盘，大多数离地铁都得1公里甚至更远，没个小电驴你上班指定迟到，但这块地到地铁仅约600米，而且一路直达。

商业就更不用说了。

天河东苦商业久矣，现在最能打的商业仍是智慧城广百百货，或者蹭隔壁黄埔大悦汇，而靠近这些商业体的新盘，基本为零。

但现在，这块地通过改控规，直接站在最成熟的区域中心，买天河东再也不用苦哈哈地等配套兑现。

至于学校，无论如何这都会拉高未来的预期。

懂得都懂，目前天河东的教育变量虽然大，但只要有新学校傍身，总比没有好。

尤其是这宗地本身就规划有中小学用地，大概率能建九年制学校，如果将来再挂到好牌子，那这buff就会不断叠加。

第二，看地块，总占地约8万平，容积率仅2.0-2.5，主打一个低密宜居，有潜力建小高层产品。

总占地约8万平，对比最近挂出的世界大观三期两宗地块（约3＋2万平），体量也不算小了。

而容积率仅约2.0-2.5，又直接秒掉周边新盘，就快追上越秀观樾（容积率约1.98）的配置。

这钟低密度，不就妥妥地指向小高层产品？

而且，周边还靠天河智慧城农业公园，火炉山森林公园，还有各种湖景，环境也能打。

地块周边环境

地块内部还要新增13处公共设施，包括幼儿园、托儿所、物业管理、社区居委会、公交首末站等。

讲真，凭借低密度、高宜居，再加上学铁商齐全，要建一个改善型大社区，竞争力是拉满的。

但，压力就给到周边新房和二手房了，怎么以前都藏着掖着，现在别人吃得这么好？又得搞一波特价了！

不过，如果你要买天河东，那你的福气还在后头！

毕竟，现在的天河，是一点都不缺好货，而且下一个，可能会更好！

就在3月27日，广州连挂4宗地块，两宗来自金融城，另外两宗来自世界大观三期。

金融城的宅地，就是商办用地调整为商住、二类居住用地；世界大观三期呢，同样是将部分商业用地、绿地调整为宅地。

当潜在供应量持续爆棚，高地价与高房价直接挂钩的逻辑，就不一定100％管用了。

你要对比的，是项目绑定了哪些难以替代的资源，比如名校书包，比如景观、比如大型成熟商业体等，如果竞争力不够，注定只有卷价格这条路。

尤其在天河，30＋个楼盘PK，单是改善型新盘就有越秀观樾、西派天河序、金融城新城市领院等，哪个才抗跌，哪个才适合你，要尽早做好功课。

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