广州“老破小”加速去泡沫！只要价格合适，依然具备吸引力

广州“老破小”加速去泡沫！市场真实情况到底如何？房源近期交易活跃，价格合适的房源往往能迅速成交。天河区云宁居小区的一套房源挂牌12天后就已成交，成交价较挂牌价低17万元。海珠区新港西路116号大院的一套房源挂牌13天就成交，成交均价25540元/平方米。这些数据显示，只要价格合适，广州的"老破小"房源依然有很大的吸引力。

相比之下，远郊次新房的成交周期则长得多。例如，增城的敏捷绿湖首府，其成交周期短则7天，长则720天。这反映出市区"老破小"与远郊次新房的市场需求差异。同时，增城朱村商品住宅库存5976套，货量将近二手房的2.5倍，部分项目的价格甚至能和二手房媲美。

某机构数据显示，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，但到了2023年上半年，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小，到今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

小编从广州的房地产市场来看，“老破小”房源的交易活跃度较高，只要价格合适，往往能迅速成交。这反映出在当前的市场环境下，购房者更看重的是价格和地段，而不是房源的新旧。另一方面，远郊的次新房成交周期较长，可能是因为其地段相对偏远，而且库存较多，竞争压力较大。上海易居房地产研究院的数据也显示，一线城市的二手房价格泡沫已经基本消除，二手房价格回归健康状态。这对于广大购房者来说，无疑是一个好消息。但是，在购房时，还是要根据自身的实际情况和需求，做出最合适的选择。