广州新规：房租和押金收取要进监管账户了！

摘要：

【广州新规：房租和押金收取要进监管账户了！】广州市近日发布住房租金押金监管新通知，要求住房租赁企业在银行设立监管账户，并且规定收租超3个月或收押金超1个月应纳入监管，以此规范租赁市场，保障双方权益。同时，监管银行将依据租赁平台信息释放资金，确保合同期满或其他规定情形时，资金能够按时支付给房屋权利人或退还给承租人。

正文：

广州市在推动房地产租赁市场健康发展的道路上又迈出了新步伐。根据最新的政策，如果租赁企业一次性收取的租金超过三个月，或者押金超过一个月，这部分钱就得打入银行的监管账户里。这个做法，不仅增加了企业的资金流动性管理要求，也为租客的权盂提供了另一层保障。

具体来说，住房租赁企业必须通过广州市房屋租赁信息服务平台，将监管账户和协议的相关信息推送给市房屋行政主管部门，并对外公示。租金和押金会在租赁合同到期、双方协商解除合同、或者法律文书生效确认租赁关系终止等情况下，依据监管协议释放。此外，还允许企业在确保给房屋所有人足额按时支付租金和退还承租人押金的前提下，使用这些资金支付房屋维修等必要费用。

小编点评：

广州这项新政策的出台，无疑是为了进一步规范住房租赁市场，保护双方当事人的合法权益。通过设立监管账户，既可以提高资金的透明度，也能有效预防租金、押金被挪用的风险。此外，这样的做法还能促使住房租赁企业加强内部管理，提升服务水平。不过，也会给企业带来一定的资金压力，对租赁市场的价格体系可能产生一定影响。总的来说，这是一项利大于弊的政策，对于促进住房租赁市场的长期稳定和健康发展，起到了积极作用。