上周广州二手房成交量再上新高

据广州市房地产中介协会统计，上周（6月17-23日），广州市二手住宅网签宗数环比增长2.68%，延续此前的增长态势。 

网签宗数约为2489套，为今年以来单周最高水平。

（数据来源：广州市房地产中介协会；制图：房卫士）

大部分热点板块均有较大幅度的增长。其中，黄埔区府板块重新回到榜首，增幅高达13.89%。

合富大数据显示，目前广州二手房市场平均交易周期超过130天，较去年的125天有所延长。

但是，近期有一些二手房从放卖到成交，居然能在一周甚至几天内完成。

房卫士内部业务情况反映了同样的势头。近段时间，成交量见长。有套市中心、能入读东风东路小学的地铁电梯大三房，挂牌没几天就卖掉了。【延伸阅读：我们那套完美的房子刚推出来就卖掉了】

二手房市场似乎有了起色，成交速度有所加快。

合富大数据分析原因，一共有三个。

一是价格足够低。

经过近两三年的盘整，二手房价已经挤干净了泡沫，价格回落至6年前，部分跌幅多达20-40%，已经到了阶段性底部。

二是地段好，都在市中心成熟区域，生活配套、交通配套和教育配套的吸引力比较大。

有些二手房加装电梯或进行微改造后，吸引力还会增加，有机会加快交易速度。

三是“租售比”表现比较突出。

房价在下行，衡量物业价值的参考因素就变成了租金收益。

价格调整到位的二手房，加上区域成熟，租金水平较高，最终“租售比”比较优秀。

这一点，广州市房地产中介协会也有数据可以印证。

协会公布的5月份广州市住宅租金动态监测报告中，我们可以看到，番禺区丽江花园的价格23000元/平，租金40.61元/平/月，出租回报率大约为2.02-2.22%。

而我们之前拿来举例的金碧花园，也被协会列入监控范围。数据显示，它整体的成交均价约为35000元/平，租金59.39元/平/月，出租回报率1.94-2.14%。如果你捡到笋盘，这个回报率还能往上走一些。

当我们走进低息时代，存款利率不断下降，理财打破了“刚兑”，市面上难以找到稳健且利息较高的理财渠道，买房长期出租、收取租金又重新进入了人们视线里。

不过买房并非易事，供楼更加要考虑长期的财务情况，三思而后行。

亲爱的读者，如果您需要买房或卖房，或者咨询房贷按揭事宜，欢迎联系房卫士！

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