数说楼市|中海大境“卖爽”了，中海海珠其他四盘“卖惨”了？

据中指研究院的统计，2024年1-5月广州房地产项目销售金额前20门槛值为8.2亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以38.8亿元的销售额位居榜首，天河区热销项目保利·天瑞以26.4亿元位居榜单第二。番禺区万博悦府以20.3亿元的销售金额位居榜单第三。细看今年前五个月的项目成交情况，君主发现一个现象，深耕海珠的中海地产，除了中海大境“卖爽”了，中海其他在海珠的四个楼盘，简直是“卖惨”了!

(数据来源：中指研究院)

中海大境自今年3月底开卖以来，两个月网签量有137套，位居全市成交排行榜第28名，可谓是继中海观澜府之后的又一红盘。而同在海珠的在售住宅项目中海观澔府、中海江泰里、中海映澜台、中海观雲府四盘前五月的成交总量仅有75套，差不多只有中海大境的一半。

（中海海珠楼盘分布）

其实中海观澔府、中海江泰里、中海映澜台、中海观雲府四盘与中海大境相距并不远，但为何大境卖爽了，他们则卖不动?

核心问题还是价格!

中海大境今年3月28日首次开盘，最小面积125㎡的价格为7-8万/㎡，总价不超1千万，对外声称最终成交221套总金额为33.6亿，随后又加推了两次，次次都是叫大卖，不过，不知为何至今网签也才137套(也可能是网签存在严重滞后性)。

作为一个地段不错、又有即将通车的地铁11号线加持、外加项目旁规划了中小学(学校未定)的市中心项目，以位居全市楼面价(52192元/㎡)排名第六的项目，没有卖出10万+的价位，也难怪卖得不错。

那中海大境其他兄弟项目为何销售不理想呢?

1、中海观澔府前五月销售38套

中海大境的拿地楼面价虽然是兄弟几个中最高的，但是仅仅比中海观澔府高了2000元/㎡，而大境在地段和产品都优于中海观澔府的情况下，首开价格7字头起，这就让均价在7万左右的观澔府“无言以对”了。

此外，今年以来，中海观澔府出入通道建设大型公交场的问题，也是闹得沸沸扬扬，时不时在社交平台都能见到业主的吐槽，这对项目的成交的确会带来很大的影响。

（人民网-领导人留言板）

重点是，这个建公交场的问题已成定局，未来对中海观澔府整个小区的通行必然带来很大的影响。

2、中海江泰里前五月销售24套

中海江泰里今年的均价还高达70056元/㎡，而隔壁邻居珠江海珠里现在打出4字头的售价。

在当前的行情下，这个价差就很致命了。此外，中海江泰里虽然“学铁商”俱全，但项目体量小，且项目东侧不到200米的地方有220kv变电站以及大型的高压电网，短期内没有迁移计划。这样的项目，单价七万，你买吗?

(在珠江海珠里远眺中海江泰里)

3、中海映澜台前五月销售10套

这个盘目前清盘中，仅剩6套可售住宅。（数据来源：阳光家缘）

4、中海观雲府前五月销售3套

这个盘目前清盘中，仅剩6套可售住宅。（数据来源：阳光家缘）

总结下来，中海大境的操盘团队很厉害，在拿着一手好牌的前提下，还降低姿态开卖，简直就是不给兄弟盘留活路啊。

正所谓，“本是同根生，相煎何太急”!