广州这群人,被PPT卖房,坑惨了!

老实说，第一眼看到这两条评论，我是十万个黑人问号脸的。

宏岗、镇龙东都是珠光的旧改项目没错，但不还没建吗，而且两个项目都基本停了，哪里来的内转房？

于是，我连夜找到了这两位粉丝，一聊吓一跳，踩坑的方式果真千千万万。

经了解，这两位粉丝买的都是珠光「员工福利房」。

什么是员工福利房呢？

早几年，广州旧改还很猛的时候，开发商会提前将融资区的几栋住宅拿出来，给员工内部消化，价格比市场价低很多。

这其实是违规操作，因为融资区八字都没一撇，还没开建呢，更别谈预售证了。

但耐不住价格真的笋，所以很多人下套了，现在陷入“财房两空”......

全款150万买的房，至今只退回9万

虽说是“员工福利”，但实际可操作的范围很广。

比如粉丝@小B，她并非珠光的员工，听朋友说公司推出福利房，也顺利参加了活动。

2021年，她全款约150万拿下一套镇龙东旧改融资区的三房，面积约88.7平，折合单价约1.7万/平。

融资区还没开建，自然样板房都没得看，粉丝只能看简单的项目规划。

那为什么小B还要买呢？因为，真的很便宜啊，相当于市场价的65折！

帮大家回忆一下，2021年，正是知识城房价涨得最疯的时候，二手标杆盘成交价都快接近4万/平了。

一手方面，全年网签均价就要2.6万/平，面对这个价差，哪个刚需看了能不心动？

后来的事情，大家应该知道了。

广州放慢旧改节奏、开发商频频爆出资金问题，曾经许诺说2024-2025年交房的融资区，依然迟迟没有开建。

因此，小B去年1月就向开发商申请退房退钱，当时签了一份协议书。

根据协议，开发商会在2023年5月开始，每月平均退还房款，在2023年12月底还清。

此外，协议还提出了补偿方案，2023年前按年化利率6%，2024年起按8%。

但截至目前，小B只收到了开发商9万的退款，至今仍有约141万未退还。

多次追问下，开发商也表示，目前钱是难退了，但有另一个方案，就是置换其他项目。

比如，珠光·海珠新城、珠光·金融城壹号。

从知识城换去海珠中、金融城，是不是觉得赚了？慢着，有个前提，要补钱。

前者6万+，后者10万+，小B要有这个预算，当初就不会选择捡漏镇龙东了。

由于房款迟迟没退回，至今小B一直在租房住。

哎，当初为了凑齐这150万，小B甚至还动用了父母的养老钱，父亲还是位残疾人。

更惨的是，啥时候能拿回属于自己的房款，还看不到希望......

买了福利房，但旧改项目要换人

另一位粉丝@小C，情况跟小B类似。

不过，他买的是珠光另一个旧改——宏岗项目，位置稍微好点，在老黄埔南岗。

小C也是在2021年买的「员工福利房」，面积约98平，总价约300万，折合单价3.1万/平。

不同的是，小C当时没有选择全款的方式，而是先给了50%，即约150万。

剩余的50%，等到项目建起来，拿了预售证，再签署正式认购书跟银行办理按揭。

同样的，当初也是啥都没有，只能看PPT买房。

小C给我发了这份PPT，老实说，做得很精美，项目的描画也很吸引。

不止价格低，小区还配了幼儿园、九年一贯制学校、10万平商业体，附近还有地铁。

宏岗项目规划图

小C也是看中了这点，买了正好过几年小孩能读社区的学校，省心又省力。

但现在呢，一分钱没退，曾经的配套也只留在了PPT里。

这就导致了小C目前也是租房子住，小孩读书只能通过租房备案统筹入读，“说起来都是泪啊”。

此外，现在小C还有另一个烦恼。

前阵子，因拖欠临迁费太久，宏岗村民一气之下启动了终止改造合作合同的表决工作。

这意味着，未来宏岗旧改的合作企业，很可能不再是珠光集团。

那像小C这样遗留下来的“旧债”，想要成功维权，难度势必又难了几分。

惨痛教训在前，买房要留心

最重要的是，这样的事情并非个例。

据粉丝透露，镇龙东大概有100位“受害者”；宏岗，开发商同样拿了两栋楼出来卖，至于卖了多少，卖得如何，暂不得知。

涉及金额，或许已经过亿，当中不少还是掏空了几个钱包的首置买家。

他们也不是没有维权过，也请过律师，相关的申诉一箩筐，开庭时间都排到了8月。

图源：天眼查

我在网上查到一份裁决公告，大概意思就是买家官司胜诉了，开发商需如数返还房款，并支付期间所产生的利息。

还有一个关键词，“你司下落不明”。

这情况跟之前的内转房粉丝很像，官司是赢了，但到了执行层面，很难落实。

图源：海珠区人民法院

所以啊，大家买房真的要擦亮眼，不要期望天下掉下大馅饼。

更别说，政策的风向说变就变，普通人是赌不来的，还是以旧改为例，前几年很多人在卖回迁房指标。

2字头、3字头买黄埔，看着真的香，现在呢？估计很多人投诉无门，毕竟本来就是台底下的交易。

前几年的回迁房广告

还是那句，买房走正规渠道，认准资质好的开发商，烦恼少一半。还有就是，莫要相信PPT卖房！

好了，大家买房路上，还遇到什么坑？欢迎评论区爆料。

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