越秀万博城将开盘，买房这些事你得知道

摘要：

【越秀万博城将开盘，买房这些事你得知道】越秀地产在番禺的里仁洞旧改项目——越秀万博城即将开盘，首期推出的CBD组团包含566户四房单位。项目地段优越，配套设施完善，但也存在距离地铁站较远、旧改周期长等问题。小编为大家解析了这个项目的一些亮点和潜在问题，帮助购房者更好地做出决策。

正文：

越秀地产在番禺的里仁洞旧改项目——越秀万博城，即将迎来首期开盘。这个项目地段非常优越，靠近万博CBD，预计会吸引不少购房者的目光。目前，项目首期推出的CBD组团包含566户四房单位，户型面积从103㎡到188㎡不等。虽然样板间还未开放，但我们也了解了一些关键信息，结合见解作一个分享。

项目首开的CBD组团是整个里仁洞旧改项目的核心板块，包含了融资房、回迁房、商业综合体、学校、医院、艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央公园等配套设施。这里是真正意义上的大城概念，未来的生活配套非常完善。在售的两栋楼都是4房设计，分别为32层和38层高，户型面积从103㎡到188㎡不等，虽然朝向不是正南正北，但视野非常开阔。

尽管项目地段优越，但也存在一些问题。首先，离地铁站较远，通勤时间较长；其次，旧改周期长，体量巨大，后期新房要与二手房竞争，价格定高了会难卖；最后，周边城市面貌目前还不如其他在售项目。根据坊间测算，整个越秀万博城的可售融资房套数估计超过1万套，这对于万博板块和番禺住宅市场都是巨无霸的存在。首推价格如果在4-5万元/㎡之间，估计会卖得不错，但大户型如果总价超800万，销售难度会增大。

小编点评:

越秀万博城作为番禺区的一个重头项目，其地段和配套设施确实非常吸引人，但购房者也要综合考虑项目的潜在问题。例如，距离地铁站较远可能会影响日常通勤，旧改项目的周期长也意味着施工时间可能较长，周边环境短期内可能不会有太大改善。此外，随着更多新房和二手房的涌入，市场竞争也会非常激烈，价格可能会有波动。购房者在选择时应综合考虑自身需求和经济状况，不要盲目跟风。同时，建议在购房前多做实地考察，对项目有一个全面的了解。总的来说，越秀万博城作为一个大型综合项目，还是非常值得关注的，尤其是对于那些希望在番禺区安家的购房者来说，这里可能会是一个不错的选择。