华润在广州的第一个商业项目,要开业了。
不过,不是白鹅潭的万象城,也不是万博的万象系商业,而是天河的天河欢乐颂。
我在网上看到,官方公众号已经放出海报,7月26日开业。
想必有人好奇,天河欢乐颂位置在哪里?什么来头?会在市场掀起风浪吗?
别急,我今天专门去跑了一趟,给大家带来了一手消息。
由乐都汇改造而来,目前还在施工中?
一番了解下来,我发现,天河欢乐颂是位有故事的童鞋。这个新商场,不是完完全全新建起来的,而是由现有商场改造升级而来。
原有商场呢,叫乐都汇购物中心,具体位置在中山大道中1116号,说人话就是13号线二期珠村站、BRT珠村站旁边。
嗯,位置和交通还是不错的。
那么,为啥由乐都汇购物中心,变成了现在的天河欢乐颂呢?
这背后也有故事。
乐都汇这个商场品牌,是英国最大零售商乐购旗下的。(乐购英文名Tesco,曾在大陆布局了100多个商场)
不过,后来乐购淡出中国市场,全国各地的乐都汇也陆续退出,由华润收购升级改造。
今天说的主角,乐都汇购物中心,则是去年9月拿到施工许可证,对外立面和内部进行翻新改造。
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我在现场走了一圈看到,工人忙着给外立面上涂料、入口前的广场翻修等,整个还是热火朝天的施工状态。
不过呢,“7月26日盛大开业”的条幅已经挂出来了。
我问了现场几位工作人员,得到的回复都是:将在7月26日开业。
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开业板上钉钉,那到时有啥看点呢?
在这里,先透露我了解到的两点信息:
1、这是华润旗下三大综合体商业模式之一,欢乐颂产品线首进广州。
华润旗下的三大城市综合体商业模式,包括万象城、五彩城、欢乐颂。
其中,万象城是华润旗下高端商业产品,定位顶奢购物中心。
万象系里面又分级别,万象城是M1级重奢商业,万象天地是M2级轻奢商业,万象汇是M3级大众商场。
白鹅潭的万象城,就是定位M1级的重奢商业。
五彩城,则是华润旗下中端商业产品,定位地标性商业旗舰,立足于满足年轻的家庭式消费。?
欢乐颂,是华润旗下中低端商业产品,属于零售商业开发的综合体,定位区域购物中心。
这里提一下,欢乐颂牌子虽不如万象城响亮,但也是有华润商业品牌加持,还是值得期待的。
比如,华润在深圳南山的欢乐颂,由以前的南城广场改造而来,招商不错,有人气,是片区居民逛街常去之处。
2、改造后变高级了,有多家天河首进店。
这是我今天拍的,档次感是不是肉眼可见上来了。![]()
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至于业态呢,以前还是乐都汇购物中心时,主要是超市、零食店等,可以吃饭、逛街的店很少。?
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截图自大众点评
下图可看到,目前引进的商业业态,选择还是相对较多的。
当中,万民超市、东湖酒楼和万达宝贝王,都是天河区首店。
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天河欢乐颂开业,要说最开心的,莫过于周边街坊。
在附近走一圈就会知道,目前珠村好一点的商业很是匮乏,要么靠小区底商,要么靠城中村商业,要么靠农贸市场,难言方便。
城中村商业
仅有的两个商场,漫广场关闭装修中,天河欢乐颂之前也是装修升级中。所以,片区很多人平常吃饭逛街,都是坐接驳车或者骑电驴去三溪地铁站的三巨头:美林天地、山姆会员店、宜家。
如今,天河欢乐颂7月开业,对附近的盈彩美居、宝兴翠园和珠村街坊来说,逛街吃饭会方便很多,也不用特地跑去三溪站了。
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截图自某红薯??
能抢过美林,激活珠村片区吗?
那么,问题来了,天河欢乐颂的到来,能激活所在的珠村片区吗??????????????一来,是珠村站地铁上盖。下图可以看到,目前在建的13号线二期珠村站(建设进度已超过8成,预计明年通车),就在商场旁边。![]()
二来,珠村BRT站也在附近,门口又是公交站,能一定程度上吸引人流。不过呢,也要看到,相比大型商业综合体,其体量不大,只有4层(不含负一层),建面约63215.57平。对比一下,体量不到体育西的天河城(建面16万平)的1/2。而且,附近没有其他商场形成合力。?所以,网上有声音担心,可能打不过三溪的美林,只能吸引附近的居民消费,引流作用有限。?????
另外,珠村面临的问题,除了商业少,还有位置较尴尬、旧改推进慢等。???
从位置上来说,这里在天河黄埔交界地带,介于金融城、鱼珠片区之间,利好辐射相对有限,可讲的新故事不多。?
旧改方面,珠村前几年虽进行了数据摸查动员,但进展缓慢,城市界面和产业升级迭代,仍需时日。
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珠村
利好不多,加上楼市调整,以网红盘盈彩美居为例,房价回落明显。???
贝壳上显示,该小区已由2021年高峰的6-7万+,回调到现在4万+很常见。
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盈彩美居
最后,问一下大家,你觉得珠村有发展潜力吗?或者说,你期待天河欢乐颂吗?评论区留给你~有其他买房/卖房问题的,也可以直接私聊@大嘴,我们一定知无不言~