海珠新地块驾校变宅地！看点在哪？

摘要：

【海珠新地块驾校变宅地！看点在哪？】海珠区东晓路附近驾校用地即将变身为住宅区，地理位置优越，周边资源丰富，但开发难度较大。未来地块是否能成为购房者的心头好，仍需观察开发商的操作与市场反应。

正文：

海珠区东晓路旁新冒出一块宝地。就在今天，规划局发布消息，将位于东晓路东侧的商业金融用地改为住宅用地。这个地块位置超棒，就在东晓路和建基路的交界处，周边是江南西、中大商圈，还有东晓花园、富力千禧花园等成熟小区和祈乐苑。地块不大，但容积率挺高，有5.03，景观资源也不错，和晓港公园只隔了一条路，南侧还有马涌河。虽然地块小，但啥都有，未来会配建社区居委会、新广老年之家、文化室和托育机构等。现在这块地还被一所驾校使用呢。

结合海珠区近期的地价，我们估算这地块如果公开出让，起拍价不会低于4万/平。不过，开发这块地的难度不小。首先，地块西侧离东晓路只有30米，面积又小，未来肯定会受噪音影响，只能多花些功夫在隔音玻璃等硬装上。其次，这块地的产品定位也是个难题，周边成熟小区多，改善需求大，但这块地自身条件一般，难以和海珠其他改善项目竞争。未来得看开发商的操作能力。

现在，地块周边在售的一手房只有明珠花园，这个项目从1992年开始建设，1995年就有4栋楼入住，但因为开发商资金问题烂尾了好久，现在才完工入市。土地出让年限从1995年算起，产权已经缩水近30年。户型设计是上世纪流行的港式设计，5梯8户，舒适度一般。而地块周边的二手房，楼龄基本都在10年以上，价格跨度也挺大。像是东晓花园、祈乐苑，挂牌均价在4-4.5万/平左右；富力千禧花园，挂牌均价则达到6-7万/平。你觉得这块地未来建成新盘会卖多少钱呢？

小编点评：海珠区这块地的改造引起了不少人的关注。首先，地理位置绝对是个亮点，周边成熟小区和商业配套齐全，再加上临近公园和河景，居住环境优越。然而，小地块的开发难度和噪音问题还是不可忽视的挑战。开发商在产品定位和建筑设计上要多花心思，以满足消费者的需求。值得注意的是，周边小区的改善需求较大，新盘如果定位合理，价格适中，有望受到市场欢迎。不过，关键还在于开发商的操盘能力和市场反应。购房者需要关注地块的具体规划以及未来开发进展，才能做出明智的购房决策。