因为断供，房子被迫搬上了法拍市场。
十年时间，从头来过，真是唏嘘啊。
最近，广州一位博主在某书上，挂出了自己在祈福新邨的房子——
200万买入，辛苦还贷5年，现在104万半价起拍！
5年时间，不仅亏掉利息，花光积蓄，房子也没了。
努力攒钱买房，到房子被迫法拍，十年努力，一朝就这么清零了。
![]()
房产君在阿里法拍网，找到了这套房子——约80平北向三房，位于祈福新邨湖景居。小区基本是一栋栋楼梯小洋楼，3-5层高，有天有地，环境很舒适。门口就是地铁22号线市广站，还有商场、电影院、美食街......好在业主自住，买房后花了不少心思，重新装修一番，内部保养很不错，拎包就能入住。餐厨位置，业主颇有情调，设计成吧台，既可以吃饭打火锅，或享受二人世界烛光晚餐，也可以做咖啡角。![]()
房子内部照片来源：@欣欣叔叔历险记房子虽然不大，但厨房就有7平，收纳空间拉满，甚至可以可以置放双门冰箱。户型格局还挺方正，厅出阳台，客厅可以置放一张大方桌茶几，还能半围合式摆放沙发。各个家居小细节，能看出业主对生活的用心，以及想要留在广州安居乐业的期许。业主当年200万入手，5年来，房子本金+贷款大概还了40余万，大约还有120万贷款。而房子起拍价104万，目前市场价挂牌146-185万。
有人要问了，房子为什么不拿去出售，而要走到法拍这一步？不仅要承担额外的法拍服务费、执行费、评估费，房子还要打个七八折。说实话，很多房子拍卖，大概率都是供不上，又来不及卖出去。一旦被银行起诉，不动产登记显示查封状态，加剧卖房难度。——首先，目前想在二手市场里，迅速卖掉，谈何容易？房价全面回调的大环境下，近6年来，祈福新邨湖景居，房价已经从高峰期的2.6万/平，跌到1.98万/平。整个祈福新邨二手挂牌超过千套，巨大供应压力，湖景区房子成交周期高达219天。如果房子素质不好，价格又没降到位，卖上一两年也不奇怪。
断供超过3个月，就会被起诉，再到搬上法院拍卖，其实也就半年多时间。
业主叹息，当时与银行协商过，除了全款结清，没有其他途径可以留住房子。房子被查封，到挂网拍卖、执行......不到半年时间。市场下行，越来越多业主扛不住月供，房子被搬上法拍。数据显示，仅仅一年时间，1-5月广州法拍房数量，就从14.9万套，增加到27.86万套，几乎翻了一倍！尤其是增城，作为全市房价回调最猛的地方第一，光是6月，开拍量就超过百套。冰冷的数据背后，其实是无数业主和家庭，亏掉首付，亏掉房子。不管怎么说，买房尽力而为，不要过分高估自己的月供还款能力。这年头，裁员失业、生意投资失败的例子数不胜数，大家买房掂量一下自己的工资和存款，量力而行。
如果拿捏不准，也可以和@二娃聊聊，作为一个稳健的地产老手，他能给你中肯的建议~
![]()
一个法拍专业人士透露，短期压力大，可以向银行申请停供半年至1年；如果经营贷到期，可以谈无本续贷；如果准备断供，可以选择保房延后拍卖时间。每个银行要求不一样，客户资质也不一样，可以找专业人士争取一下。期间如果筹到钱，和银行达成协议，即使搬上法拍房，也还有机会撤回拍卖。如果到了最后一步，房子还是被搬上法拍市场，也不要太悲观。有个网友自嘲，自家房子没有市场价值，我不想还房贷了，银行都不愿意去拍，表示可以申请缓期两年。是不是很魔幻。![]()
门口甚至可以贴个纸声明，好好宣传，配合意向买家随时看房。积极配合法院，拍个好价钱，毕竟卖的钱都是给你拿来还债的。尽量一拍成功，如果二拍房子起拍价再打八折，就更难拍高价了。你怎么看呢？你身边有朋友房子被拍卖吗？是否顺利，评论区聊聊吧！如果，有其他买房/卖房问题的，也可以私聊@大嘴，我们还会把你拉进相应的买房/买房交流群。
![]()
广州房产2024-07-05 11:14:21来自北京市
